«Ривьера» морально устарела и ее надо сносить

Стало известно о долгожданной продаже здания киноцентра «Ривьера» по адресу Фатыха Амирхана 1Б. Участок площадью 2,7 га со зданием площадью 22,7 тысячи квадратных метров и прилегающим пирсом протяженностью 95,6 метра был выставлен на торги около двух лет назад за 887 миллионов рублей, но покупатели не находились. В итоге признанной ещё в 2018 году банкротом «Ривьере» пришлось снизить стоимость больше чем в два раза — «лот» ушёл за 418,2 миллиона в руки ООО «Таткравтинвест», которое предложило цену на целых пять тысяч рублей больше, чем конкуренты (ООО «Кросс»).

Учредители ООО «Таткравтинвест» — камчатские миллиардеры Игорь Евтушок и Валерий Кравцун. По данным Сбис, доходность у компании очень низкая — в 2019 году их убыток составил более 19 миллионов рублей. 

Ещё в 2013 году Валерий Кравцун основал группу компаний Kravt, в данный момент он и Евтушок являются соучредителями реструктуризированной Kravt Invest, зарегистрированной в Санкт-Петербурге и управляющей там же несколькими отелями. К слову, доходность Kravt Invest тоже хороших результатов не демонстрирует — по данным Сбис, 2019 год принёс убытки в 85 миллионов рублей. А Евтушок тем временем находится на 7-м месте Forbes в рейтинге доходов госслужащих (он является депутатом «Единой России») — 59-летний бизнесмен заработал 1,7 миллиарда рублей.

Пока собственность на здание до конца юридически не оформлена. У кинотеатра накопились огромные долги, которые он на данный момент не может погасить. Помимо него там находятся кафе «Бабушкина сковородка», бар «Петцольд», рестораны «Каравелла» и «Панорама», заведение с японской кухней «Йохо», боулинг, клуб «Эрмитаж», букмекерская компания, офисные помещения и ещё несколько организаций. 

К сожалению, «Таткравтинвест» не раскрывает своих планов, поэтому что будет на месте кинотеатра — не известно. Мы пытались поговорить с представителями компании, но девушка-секретарь вначале бросала трубку, а затем и вовсе перестала отвечать.

Руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что такие покупки на рынке недвижимости совершаются не часто и это вполне нормальная для «Ривьеры» цена. Скорее всего, именно по этой причине здание так долго не могли продать — скупщики ждали снижения стоимости.

— У нового собственника два пути — либо реновация, либо снос. Однозначно в таком виде здание не останется — оно морально устарело, требует реконструкции. Реконструировать на существующей базе всегда сложнее, чем строить заново. Я склоняюсь к тому, что собственник может принять решение о сносе, — высказывает предположение Гизатова.

По словам руководителя департамента оценки компании «Кроу Аудэкс» Марата Сулейманова, в данный момент прослеживается тенденция продажи подобных объектов — например, так же долго не могли реализовать большое здание Интехбанка, которое в итоге подешевело до 73 миллионов рублей.

— Когда речь идёт о стоимости объектов недвижимости, важнее учитывать площадь самой постройки. Тут получается, что один квадратный метр постройки продали за 19 тысяч рублей — это очень низкая стоимость для недвижимости коммерческого назначения. Рентабельность продажи будет зависеть от дальнейшего использования помещений. Но важно учитывать обстоятельства, при которых произошла сделка. Объекты развлекательной направленности сейчас в плачевном состоянии, мы находимся в высокой степени неопределённости. Ещё год назад такая стоимость здания считалась бы очень низкой, а сейчас — нормальная. Сделки сегодня в целом совершаются по минимальным ценам. Люди банкротятся, вынуждены продавать недвижимость, а покупателей нет. Те, у кого есть средства, в итоге приобретают помещения по минимальной цене с расчетом на будущее. В целом на рынке сделок стало меньше, — говорит собеседник.

А вот эксперты агентства недвижимости «Этажи» с коллегой не согласны. По их мнению, спрос на коммерческую недвижимость в большинстве городов России вырос из-за прихода в этот сегмент частных инвесторов, которые приобретают объекты с целью сохранения своих сбережений и получения пассивного дохода от сдачи в аренду. При этом и объём накопленного предложения достаточно высок. Наиболее востребованы те, что находятся в ценовом диапазоне от 5 до 15 миллионов рублей. Что же касается дорогих объектов по стоимости от 100 миллионов и выше, то это «штучный товар» и срок его продажи отличается от менее дорогих и востребованных.

Читайте также: Казанский ЦУМ давно проиграл конкуренцию, и реконцепция его не оживит