бешеные цены на жилье, чиновники мечтают о высоком искусстве в архитектуре.
— Хватит просто коробок, надо вернуться к пониманию архитектуры как застывшей музыки в камне. Мы устали от попсы, мы устали от простых решений, — жаловался сегодня на утреннем совещании в исполкоме мэр Казани Ильсур Метшин.
Но, судя по данным, которые озвучивают его коллеги, до кронштейнов и фриз под крышами никому нет дела, когда цены на жилье заставляют волноваться ум и душу обычных покупателей гораздо больше, чем произведения искусства. Казань стала третьим городом России, где стоимость за «квадрат» первички перевалила за 100 тысяч рублей, что, конечно, немало. При этом площадь квартир с каждым годом становится все меньше. По данным портала «Домофонд», «однушки» в столице Татарстана за четыре года уменьшились с 39 до 35,6 кв. м. Последнее в исполкоме списали на общероссийские тенденции крупных городов. А вот первой тенденции, связанной с ростом цен, объяснение попытался дать сам Метшин.
— Просто помножьте количество миллионов квадратных метров [жилья] Казани – это настолько богаче стали наши жители. Они в любой момент могут продать свою квартиру и переехать. Это богатство. За прошлый год на 21% подорожало все жилье в городе, — пояснил он.
Впрочем, и с тем, кто становится богаче, еще можно поспорить. Ведь по данным девелоперов, около 30% от построенного в столице Татарстана жилья покупается не казанцами и даже не татарстанцами, а приезжими из других регионов. Для тех, кому приходится трудно, мэр предлагает обратиться к президентской программе социальной ипотеки и другим федеральным программам, «которые поддерживают желание и возможность молодых семей покупать на начальном этапе».
К резкому росту цен на жилье привел такой же быстрый спрос на него по новой государственной программе субсидирования процентных ставок по ипотеке, объяснил первый заместитель руководителя исполкома Азат Нигматзянов.
— В данное время федеральный центр рассматривает предложения об изменении условий программы, чтобы она в первую очередь работала на доступность жилья, а не повышала ее стоимость, — сообщил спикер.
Кроме того, докладчик добавил, что программа льготной ипотеки не только расширила круг покупателей недвижимости, но еще и забрала на себя покупки будущих периодов, а это может привести к значительному спросу в следующем году и, соответственно, к снижению объемов возводимого жилья.
В целом Казань поддерживает позитивный информационный фон вокруг сферы строительства жилых домов. К примеру, за прошлый год столица сдала более 884 тысяч кв. м жилья и стала лидером среди других городов Приволжского федерального округа, обогнав Уфу (773), Пермь (640), Нижний Новгород (526) и Самару (456). Всего в эксплуатацию в столице Татарстана введено более 52 многоквартирных домов, это около 14 тысяч квартир, в том числе по программе соципотеки. Вместе с тем введено в эксплуатацию почти 200 тысяч «квадратов» индивидуальных жилых домов, а это всего лишь порядка 22% от общего объема построенного жилья.
Активнее всего застраивается Советский район Казани. Здесь за прошлый год введено в эксплуатацию более 299 тысяч кв. м. На втором месте Приволжский район – более 153 тысяч кв. м. На третьем – Кировский – более 145 тысяч «квадратов».
— Стоит отметить, что объем жилья, построенного в Казани, составил 33% от общего объема жилья, сданного в Татарстане. В Казани обеспеченность жильем на 1 жителя достигла 27 кв. м, что на 0,6 кв. м больше, чем годом ранее, — добавил спикер, отметив, что по России этот показатель составляет 26,2.
По словам Нигматзянова, в этом году в городе возведут 960 тысяч кв. м жилья. Строительство 18 домов начнется во II квартале в районе «Салават Купере».
В этот раз власти города просят застройщиков уделить особое внимание проектированию объектов, чтобы в городе наконец перестали строить «высотки на парковках, оказавшись на которых хочется поскорее уехать за город или в центр», а далее происходит «ухудшение среды и снижение привлекательности территории».
Решением этой проблемы могло бы стать введение практики определения проектных организаций на конкурсной основе. Это позволит создать неповторимый облик.
— Были времена, когда мы радовались любому строящемуся дому. Затем мы радовались жилым комплексам. Сегодня мы ведем речь о комплексном освоении территорий, где и социальная сфера, и дорожно-транспортная инфраструктура, и логистика в связи с другими районами решается на этапе проектирования. Сегодня мы обязаны работать с поселками, всей агломерацией Казани. Это новая задача, которая решается только профессионалами, — подытожил мэр, возложив задачу выбора «музыки», о которой говорил в самом начале, на институт развития города.
Читайте также: Из семейного микрорайона в гетто: что не устраивает жителей «Солнечного города» Казани