Объемы выполненных работ в сфере строительства за 2021 год выросли на 7,8% — до 416 млрд рублей, а налоговые платежи стройкомплекса увеличились на 29%, до 35,1 млрд рублей. Задолженность по налогам при этом составляет 438 млн рублей.

При плане 2,67 млн квадратных метров в эксплуатацию ввели более 3 млн квадратных метров жилья. За год в республике сдали 2 млн квадратных метров в индивидуальных жилых домах и 942 тысячи квадратных метров – в многоквартирных.

— Основным драйвером роста стало индивидуальное жилищное строительство – на него пришлось 2/3 от общего плана. Введено более 2 млн «квадратов», а это 15,3 тысячи домов, — сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Айзатуллин. 

Также, по словам Айзатуллина, республика вышла на первое место в России по вводу проблемного долевого жилья. За решение проблем обманутых дольщиков министр поблагодарил заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина и федеральное министерство. Благодаря принятым мерам удалось завершить строительство 9 домов для 2,3 тысячи обманутых дольщиков.

В 2021 году открылось 5 новых производств: ООО «Полипласт», ООО «Армада», ООО «Дорхан 21 век», ООО «Камэнергостройпром» и ООО «Экосистема». 

Айзатуллин напомнил, что с начала реформы о ТКО прошло три года. Главным достижением можно назвать стабильность: в предоставлении услуги потребителям, в собираемости платежей и формировании тарифа. В 2022-м планируется ввести полигон «Восточный» на Мамадышском тракте, создать межмуниципальные полигоны и объекты обработки, изменить на федеральном уровне нормативы накопления ТКО.

Год цифровизации отрасль отметит внедрением BIM-технологий. Это интегрированная система с использованием дополненной реальности, которая открывает быстрый доступ к данным всем участникам строительства объекта в режиме реального времени. Прораб, инженер и мастер участка на стройплощадке могут видеть характеристики всех элементов, включая размеры и объемы. Система позволяет существенно ускорить сроки монтажа инженерных систем и снизить объем брака. Расчеты показывают, что BIM-моделирование снижает затраты на устранение недоделок на 30% и в три раза сокращает сроки приемки работ. Президенту Татарстана Рустаму Минниханову продемонстрировали возможности системы в выставочном центре «Казань Экспо» перед началом заседания.

В 2021 году из 46 услуг отрасли  в электронный вид перевели 9. Остальные 37 планируется перевести в 2022 году.

Большой Зеленодольск…

О проектах в Зеленодольском районе рассказал глава муниципалитета Михаил Афанасьев. Он презентовал проект «Большой Зеленодольск» — 5,6 млн квадратных метров, рассчитанных на 180 тысяч человек, на территории в 10 тысяч гектаров –  это почти еще один Зеленодольский район.

Проект разбит два этапа. На первом до 2025 года будет построено 900 тысяч кв. м жилья. Это будут дома от пяти до десяти этажей у села Новая Тура и поселка Урняк. Второй этап предполагает строительство 4,6 млн кв. м жилья в период до 2030 года. Застройка будет вестись у поселков Ново-Чувашский, Грузинский, села Ильинское. Это будут как многоквартирные, так и индивидуальные жилые дома. 

Инфраструктурной хордой «Большого Зеленодольска» станут дорожные сети. 

— Следуя зарубежному опыту, жилье и прочие объекты будут возводиться вдоль транспортных артерий, — уточнил Афанасьев.

…и мини-город в Лаишевском районе

Об инфраструктурных проектах Лаишевского узла рассказала заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова.

Строительная компания планирует построить 1,5 млн кв. м жилья за 10 лет. Земельный массив сосредоточен в направлении Казань — Боровое Матюшино в рамках проекта «Лаишевский узел». Застройка начиналась на земельных участках, выделенных под комплексное освоение территории. На сегодняшний день проект насчитывает три жилых комплекса – «Южный парк», «Времена года», «Станция Спортивная». При поддержке федеральных и татарстанских властей планируется построить 4 школы и 13 детских садов. 

В перспективе «Лаишевский узел» станет мини-городом со всей необходимой инфраструктурой. На данный момент в рамках проекта введено 150 тысяч кв. м жилья, заселилось 7 тысяч человек, построено 2 детских сада. По словам Галяутдиновой, 90% жителей «Лаишевского узла» купили жилье в ипотеку. Запущен общественный маршрут, между ЖК и Казанью курсирует школьный автобус. Запланировано строительство школы в ЖК «Южный парк».

Высокая ставка по ипотеке и низкая энергоэффективность

Беспокойство растущей ставкой Центробанка выразил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Эффективной, по его словам, была ключевая ставка в 4,25% — тогда на эскроу-счета вносилось до 70% средств. Рост ключевой ставки станет проблемой для развивающихся городов, потому что в этом случае будет сложно получить проектное финансирование.

Для решения этой проблемы запущена программа по субсидированию низкомаржинальных проектов, продлена программа льготной ипотеки, а также планируется развивать программу семейной ипотеки.

Еще больше градус оптимизма понизился, когда высказал свои впечатления от доклада Айзатуллина генеральный директор «Фонда содействия реформированию ЖКХ» Константин Цицин. В Татарстане, по его словам, почти не используются технологии энергоэффективности. 

— К сожалению, в докладе про энергоэффективность я ничего не услышал, — посетовал глава фонда.

Цицин подчеркнул, что фонд выступает за реализацию программ строительства, переселения из аварийного жилья, капитального ремонта, с применением технологий энергоэффективности. По его словам, это поможет жителям будущих домов экономить на услугах ЖКХ.

— На 10 рублей, вложенных в энергоэффективность, отдача идет от 2 до 5 рублей в год. То есть эти проекты окупаются за 2-5 лет. И не надо экономить, — заявил глава фонда и добавил, что все нормативные документы в республике уже имеются.

Он заметил, что цифровизация – необходимая трансформация в республике, поскольку помогает сокращать издержки, но технологии энергоэффективности в первую очередь нужны людям.

— Энергоэффективность в первую очередь почувствуют наши граждане, которые будут меньше платить. Может быть, следующий год объявим в Татарстане Годом энергоэффективности? – обратился Цицин к президенту республики.

Президент допустил такую возможность, добавив, что «тогда платежка должна быть посерьезнее» и к сумме нужно добавить еще один ноль. Цицин шутку воспринял всерьез, пообещав, что нолик будет дорисован.

«Какие-то несуразные проекты,какая-то несуразная стоимость»

Подвел итоги работы министерства президент республики. Он поздравил представителей строительной отрасли со столетием отрасли и одобрил достижения комплекса.

Он обратился к проблеме растущей ипотечной ставки, озвученной Стасишиным. Президент признал, что это может стать серьезной проблемой не только для строительного комплекса, но и для граждан.

— Квартиры покупает кто? В основном те, кто не имеет жилья или хочет улучшить свои жилищные условия. Поэтому в любом случае мы на комиссии государственного совета должны [обсудить]. Кому-то не нравится, но это – благосостояние людей, нам надо это отстаивать, — настроился серьезно Минниханов. 

Листая планы министерства на 2022-2023 годы, президент обратил внимание на раздел социально значимых объектов. По словам президента, со средствами нужно обращаться более разумно — не тратить их на большие, плохо продуманные объекты и по максимуму использовать проекты повторного применения. 

— Какие-то несуразные проекты, какая-то несуразная стоимость. Вообще, некоторые объекты не загружены. Они считают людей из соседних населенных пунктов, и оказывается, что объекты не загружены, хотя в городах у нас есть проблема, — перечислил Минниханов, объяснив, почему правительству стоит ужесточить условия выполнения технических заданий. Эту «пику» он направил в адрес заместителя премьер-министра Татарстана Рустама Нигматуллина, который отвечает за профилактику правонарушений.

Еще одна проблема – низкое качество работ. После капитального ремонта остается много недочетов, заметил президент. По его мнению, нужно предъявлять жесткие требования к качеству выполняемых работ, не принимать объект, пока не устранены недочеты.

— Это вам отремонтировали, берите, что хотите. Нет! Если объект не готов, то вы имеете полное право отказываться, — «воспитывал» глав министерств и муниципалитетов Минниханов.

В докладе Айзатуллина было отображено, что заработная плата в сфере строительства за 2021 год выросла на 9%, до 35 тысяч рублей. Президент республики остался недовольным этими цифрами, признав, что средняя заработная плата «не привлекает хороших, молодых специалистов». В будущем нехватка рабочих рук может привести к серьезным последствиям, особенно для сферы ЖКХ. 

Особое внимание президент уделил вопросу коммуникации управляющих компаний и населения. 

— Очень много недоработок со стороны управляющих компаний, — раскритиковал работу УК президент. – Не все вопросы управляющие компании могут решить, но то, что им положено, они должны выполнять. Вопросы, связанные с коммунальными услугами, нужно вовремя рассматривать.

Минниханов напомнил, что много ошибок было совершено в развитии агломераций. Есть документы территориального планирования и правила землепользования и застройки, согласно которым они должны развиваться. Но эта работа, по словам президента, «велась не системно».

— Мы приняли решение — Институт пространственного развития создан. Давайте активно вместе с коллегами начнем работать. У нас все объекты должны быть в едином государственном реестре недвижимости. За этим должны следить главы муниципалитетов, — наметил цели руководитель республики.