Управляющая компания «Дом Сервис+» бросает ЖК «Лесной городок»

В редакцию KazanFirst обратились жители казанского жилого комплекса «Лесной городок». Согласно уведомлениям, которые они получили, управляющая компания «Дом Сервис+» с 15 марта в одностороннем порядке прекращает предоставление коммунальных и жилищных услуг в отношении владельцев таунхаусов в этом ЖК.

Таунхаусы – это значительная часть застройки «Лесного городка» – больше сотни двух-трехэтажных домов, образующих два своего рода квартала. Сразу обозначим всех ключевых игроков: застройщик – «Сувар Холдинг», питает ЖК «Татэнергосбыт», с уборкой территории сложнее, но об этом позже.

Группа активных владельцев домов в жилом комплексе уже инициировала судебный процесс (накануне мы побывали на заседании), где надеется найти ответы на ключевые вопросы и решить многочисленные проблемы. Прежде всего истцы сомневаются, что сама формулировка о «прекращении предоставления услуг» законна – может ли УК делать такое в одностороннем порядке.

Кроме того, пока не до конца ясно, каким образом будет организовано электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение, поскольку пока все завязано на действующей УК. Кроме того, жители таунхаусов жалуются на уборку улиц от снега, которая с недавних пор фактически не выполняется. На обочинах действительно целые горы снега, хотя жильцы за свой счет его чистят и вывозят.

Кстати, в мэрии Казани по запросу KazanFirst уточнили, что администрация Приволжского и Вахитовского районов в курсе ситуации, но, по большому счету, ничего сделать не может.

– Администрация района в курсе этой ситуации (жители обращались в аккаунт в соцсетях), однако вопрос находится не в полномочиях исполкома. Собственникам необходимо найти решение напрямую с управляющей компанией. Со своей стороны администрация района готова оказать содействие в организации встречи и совместного обсуждения жителей и УК, – говорится в ответе мэрии.

По поводу уборки снега там сообщили, что муниципальный подрядчик в границах ЖК осуществляет механизированную уборку. Но поскольку эти улицы относятся к 3-й категории, там предусмотрена уборка снега без вывоза (только сгребание и разметание).

Также отметим, что после обращения жителей в редакцию KazanFirst мы неоднократно пытались связаться со всеми вовлеченными в эту ситуацию сторонами, но наши письма и запросы были проигнорированы всеми, кроме мэрии. Тем не менее мы намереваемся и в дальнейшем следить за ситуацией, тем более что вживую представители УК пообещали нам содействие в поисках истины.

Главный инженер УК «Дом Сервис+» Тафкиль Тукаев, к слову, в разговоре с журналистом KazanFirst заявил, что муниципалы должны не только сгребать снег, но и вывозить его, очищая дороги «от бордюра до бордюра». Смысл в его словах есть, поскольку по всему ЖК грейдеры наваливают снежные валы перед припаркованными машинами и автовладельцы, расчищая путь, вынуждены скидывать снег обратно на дорогу.

Кроме того, по словам Тукаева, ранее УК вычищала снег из кварталов с таунхаусами даже при том, что делать этого была не обязана. Но сейчас у этой части ЖК накопился долг примерно в полтора миллиона рублей, так что держаться за нее компании просто невыгодно. С чем и связано грядущее «отречение».

Но снег – это лишь часть проблем. Жители таунхаусов не понимают, как вообще образуются цифры в их платежках. Один из наших собеседников, Денис Климов, утверждает, что жители не против оплачивать все необходимые жилищно-коммунальные услуги, если система будет прозрачной. Он пытался запросить конкретные сметы и графики выполнения работ, но в УК навстречу не пошли.

Вообще, в этой ситуации есть вопросы и более глубокие. Например, какой статус у таунхаусов? Это индивидуальная жилая застройка или многоквартирные дома? Денис Климов, ссылаясь на соответствующее постановление правительства РФ, утверждает, что с 1 марта они официально будут считаться МКД со всеми вытекающими. В УК не в курсе грядущего новшества.

Как бы то ни было, Тукаев заявил, что в основе многих проблем именно статус ИЖС. По его словам, жилищники не могут обслуживать коммуникации или убирать прилегающую территорию домов, потому что все это принадлежит собственникам жилья. Если с дворами более-менее понятно, то как, например, канализация может принадлежать домовладельцам — не ясно.

Представительница «Сувар Холдинга» в суде вообще не смогла уточнить, кому принадлежат инженерные коммуникации. Не знают этого и в УК, хотя подчеркивают, что точно не им, – на баланс их не передавали.

Вопрос также и по территории ЖК – она огорожена забором, а на въезде есть шлагбаумы и сторожевая будка с охранниками. В чем состоят функции этого «сторожевого комплекса», непонятно, поскольку шлагбаумы фактически никогда не опускаются, а любые автомобили спокойно въезжают на территорию. Более того, никаких юридических оснований препятствовать входу и въезду на территорию нет, поскольку это муниципальная земля.

Группа истцов (их, кстати, почти 30) не понимает, зачем эта псевдоохрана нужна и с какой стати жильцы должны ее оплачивать.

В обновленных исковых требованиях, которые представили на заседании истцы, содержится требование отменить оплату охраны, а также механизированной уборки территорий, содержания дворов, мусорных площадок и прочих работ, которые, по их мнению, не производились. То же касается и пеней, которые УК исправно начисляет.

Отельное требование касается коммуникаций.

– Обязать солидарно ООО «УК Домсервис+» и застройщика – АО «Сувар Казань» в зависимости от принадлежности имущества определить и согласовать границы балансовой принадлежности и ответственности с поставщиками услуг, с домовладельцами — истцами по иску — в периметре улиц Меридианная — Брусничная — Столичная — Березовая, а также обязать передать сети: водоснабжение, водоотведение и КНС, электроснабжение гарантированным поставщикам коммунальных услуг, – озвучил один из истцов Артем Симулин.

От УК также требуют предоставить реестр собственников жилья и организовать общее собрание жильцов, где можно будет определить форму дальнейшего управления в этой части ЖК.

Следующее заседание состоится 25 марта, когда УК, согласно уведомлению, уже перестанет обслуживать часть ЖК. К тому времени мы постараемся получить подробные разъяснения от жилищников и продолжим следить за ситуацией.