Рассказываем о комплексе и обсуждаем его перспективы с экспертами.
Чуть больше года назад управляющий девелопера «АСПЭК-Домстрой» Павел Глухов презентовал проект нового микрорайона «Экополис» на улице Объездная в Альметьевске. На градостроительном совете он рассказал, что на территории комплекса появятся жилые, социальные, коммерческие объекты, благоустроенная лесопарковая зона и новая дорожно-транспортная сеть. Все это разместят на 28,3 гектара, на которых смогут жить около пяти тысяч человек.
В августе 2022 года началось строительство нового микрорайона, теперь же стартовали продажи квартир. Пока на территории возводят квартал А4.1. Работы этой части «Экополиса» закончат в декабре 2024 года. Весь же комплекс планируют построить в течение 10 лет, инвестировав порядка 20 млрд рублей, рассказал KazanFirst руководитель отдела маркетинга компании «АСПЭК-Домстрой» Иван Мыльцев.
Сам комплекс станет квартальной застройкой разной этажности, состоящей из семи кварталов. На территории проекта также предусмотрели урбан-виллы — односекционные дома с лифтом и небольшим количеством квартир.
Дворы «Экополиса» обещают сделать тихими и комфортными. Внимание уделят безбарьерной среде, многоуровневому освещению и многообразному ландшафтному озеленению, в том числе многолетними травами и кустарниками.
— Наполнение двора никого не оставит равнодушным! Различные детские площадки, пергола, зона воркаут, уютная территория отдыха с гирляндой, «Сухой ручей» и крытая велопарковка, — уверяют в компании.
Парковочные места вынесут за пределы двора для безопасности, а для электромобилей на территории парковки установят специализированную зарядку.
— Мы проектируем «Экополис» для тех, кто хочет жить ближе к природе и в то же время находиться рядом с возможностями города, — говорит управляющий «АСПЭК-Домстрой» Павел Глухов.
Кроме того, к «Экополису» проложат новую дорогу — продолжение улицы Аклима Мухаметзянова. Она соединит Объездную и Шевченко. Реализуют объект по федеральной программе «Стимул». Все проектно-сметные документы готовы и поданы в необходимые инстанции.
— Мы планируем, что денежные средства на эту дорогу выделят в 2024 году, но есть все предпосылки получить деньги и в этом. Если администрация Альметьевска и их подрядчик получат деньги в этом году, дорога будет реализована гораздо раньше, чем мы планировали. А планируем мы, что к декабрю 2024 года эта дорога появится, — рассказал руководитель отдела маркетинга компании «АСПЭК-Домстрой».
«Город развивается и растет, поэтому хотелось бы предлагать покупателям интересные проекты»
Строительство «Экополиса» KazanFirst обсудил с экспертами. Директор агентства недвижимости «Перспектива 24/Самолет Плюс» Яна Зимина с уверенностью говорит, что городу нужен был такой проект.
— Мы давно ждали застройщика, который мог бы построить такой масштабный для нашего города жилой комплекс со своей инфраструктурой. Наш город развивается и растет, поэтому хотелось бы предлагать покупателям такие интересные проекты, — сказала она.
По словам Зиминой, комплекс пользуется спросом.
— Есть много плюсов. Концепция «город в городе»: когда комплекс застроится полностью, у жителей будет все в шаговой доступности, а это и школа, и детские сады, и стритритейл, рядом лес, дворы без машин, большое количество парковочных зон. В подъездах — стильные холлы, «выручай-комнаты» и безбарьерная среда — для семей с детьми это идеальное решение, — делится собеседница.
Еще один существенный момент – это ипотечные программы, продолжила директор агентства недвижимости.
— Только у этого застройщика действует траншевая ипотека от банка, где клиент платит один рубль в месяц, пока дом строится. Такое предложение на рынке рождает хороший спрос. Учитывая, что у нас в городе еще не было такой программы ипотеки, у клиентов появился большой интерес, — объяснила Зимина. — На сегодняшний день у нас прошло уже три сделки по данной программе и еще шесть сделок планируется на следующей неделе.
Всего в «Перспективе 24/Самолет Плюс» уже 18 забронированных квартир и 30 зафиксированных клиентов. Всех будут выводить на сделки.
Расположение «Экополиса» более чем удачное, считает Зимина. Он уединен и будет рядом с лесом, что является большим преимуществом.
— Аналогичного проекта в городе нет, экологичная среда — в наше время важный фактор. Как уже отмечалось выше, в комплексе будет все для комфортной жизни людей и в шаговой доступности. Более того, новая улица Мухаметзянова соединит улицы Объездную, где расположен сам комплекс, и Шевченко. Поэтому считаю, что расположение отличное: вдали от шума города, суеты, в экологически чистом микрорайоне со своей инфраструктурой, — заключила спикер.
Представитель альметьевского филиала агентства недвижимости «Этажи» согласен с коллегой. Он говорит, что в городе есть необходимость в «Экополисе».
— Проект интересный, застройщик зарекомендовал себя как надёжного и качественно строящего, — добавил он.
Спрос на жилье в комплексе, по его словам, будет, но, возможно, не сразу. Он считает, что полностью готовый проект увеличит интерес населения. А уровень востребованности будет зависеть от конечной стоимости, планировок и транспортной доступности.
Квартиры от 2,4 млн
По информации на сайте застройщика, стоимость квартир в квартале А-4 «Экополиса» начинается от 2,4 млн рублей. За эту цену предлагается «однушка» площадью 24,1 «квадрата» с предчистовой отделкой. Самый дорогой вариант (с несколькими комнатами) стартует от 6,9 млн рублей. Отделка тоже предчистовая, но площадь уже 76,6 кв. метра.
Для сравнения, в строящемся жилом комплексе «Ривьера Life» у городского озера самая дешевая квартира стоит четыре миллиона рублей, но площадь там уже не 24 «квадрата», а 40. Цена за один квадратный метр получается примерно одинаковой. Чуть меньше ста тысяч за квадратный метр обойдется квартира в ЖК «Символ» от «ДОМКОРа» на Строителей, 70А.
«Тут жители в городе не знают, как на работу попасть»
Не оставили без внимания новость о строительстве «Экополиса» и горожане. Жительница Алсу Зарипова сказала, что люди, особенно молодежь, уезжают из города. Поэтому ей непонятно, для кого все это строят. А ее однофамильца Ильмира смутило расположение комплекса.
«Круто, особенно отдаленность, стройте для пенсионеров, пустующий муравейник. Тут жители в городе не знают, как на работу попасть», — написал он (орфография и пунктуация автора сохранены — Ред.)
Радик Ильясов же попросил привести в порядок существующий жилой фонд и отсыпать щебенкой дороги в Урсале.
«Красиво написано, Новиков сад тоже презентовали, а в итоге что получилось, то получилось», — написала Лилия Кошкина.
Некоторые альметьевцы пожелали удачи в реализации проекта.
Читайте также: Новый микрорайон и жилой комплекс у городского озера: в Альметьевске обсудили планы по градостроительству