На еженедельном брифинге в Доме правительства министр земельных и имущественных отношений Татарстана Фаниль Аглиуллин рассказал об особенностях оформления прав на объекты недвижимости и земельные участки в республике.

Он напомнил, что на момент введения 518-ФЗ отсутствовали сведения о порядка 700 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости. На сегодняшний день их количество сократилось на 312 тыс., до 376.

— Внесенные в ЕГРН записи о праве собственности — важный шаг для защиты прав собственности владельцев загородных домов и земельных участков. Без зарегистрированных прав невозможно продать, подарить, передать в наследство, застраховать имущество, — пояснил спикер.

Именно поэтому татарстанцам необходимо активно регистрировать свои права на объект недвижимости. Для этого нужно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН и приложить нужные документы.

В республике за счет бюджетных средств комплексные кадастровые работы проводятся уже второй год. В прошлом году они проводились в 22 кадастровых кварталах в восьми районах Татарстана, по результатам которых в ЕГРН внесли уточненные сведения о 13 тыс. объектов.

Сколько ипотек взяли татарстанцы и как обстоят дела с машино-местами?

И.о. замруководителя управления Росреестра по Татарстану Ильнур Хисматуллин отметил, что в республике наблюдается положительная динамика учетно-регистрационных действий, при этом по многим показателям она значительно превышает показатели прошлого года.

Количество заявлений на оформление недвижимости увеличилось на 22%, на регистрацию прав – на 15%, на кадастровый учет – на 64%. Всего за шесть месяцев этого года поступило более 384 тысяч заявлений, из них в электронном виде — около 214 тысяч, что на 60% выше показателей за данный период 2022 года.

Кроме того, за полгода зарегистрировали свыше 713 тысяч прав: на жилые помещения – около 170 тысяч, на земельные участки – более 119 тысяч. Хисматуллин добавил, что спал ажиотаж вокруг оформления собственности на машино-места.

— Если в прошлом году при оформлении наблюдался ажиотаж, то в этом году ситуация обратная. Зарегистрировано всего более 4,5 тысячи прав, — заявил он.

Также спикер отметил рост ипотечных сделок. По его словам, за шесть месяцев татарстанцы оформили 56,5 тысячи ипотек, что на 23% больше, чем за первое полугодие 2022 года. Особенностью стало увеличение почти на 30% ипотечных сделок на нежилые помещения: их оформили 1 242 раза.

Спрос наблюдается и на вторичный рынок недвижимости — он вырос на 8,2% (всего зарегистрировали более 102 тысяч сделок).

Хисматуллин добавил, что на земельные участки по дачной амнистии зарегистрировали 3,5 тысячи прав, на объекты ИЖС – более пяти тысяч прав. 

С какими трудностями сталкиваются люди и в каких случаях возможно оформить участок бесплатно?

В этом году исполняется 17 лет закону о дачных амнистиях, который позволил гражданам в упрощенном порядке оформлять права на садовые участки.

По данным управления Росреестра по Татарстану, за прошлый год по упрощенной системе создали и оформили более 2,5 тысячи земельных участков, почти 18 тысяч жилых и садовых домов. А всего с 2016 года вовлечено в налогооборот более 93 тысяч объектов.

Заместитель гендиректора АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» Алия Фатхуллина отметила, что при реализации данной программы люди сталкиваются с рядом проблем. Одна из сложностей — татарстанцы не могут доказать дату постройки жилого дома, поскольку у них отсутствует техническая документация. А сам дом должен быть возведен до 14 мая 1998 года.

Также трудности возникают при обследовании дома органами самоуправления: они выявляют, что он полуразрушен либо заброшен. Помимо этого часто не совпадают площади жилища в документах и в реальной жизни. По этим причинам органы местного самоуправления отказываются выдавать земельный участок.

Фатхуллина напомнила о том, что продолжает действовать гаражная амнистия. Она предоставляет возможность оформить право собственности на земельный участок, в том числе и на гараж, до 1 сентября 2026 года. Это реализуется при условии, что гараж является объектом капитального строительства и его возвели до 30 декабря 2004 года (до вступления в действие второго Градостроительного кодекса РФ).

Также заместитель гендиректора Бюро рассказала, в каких случаях возможно оформить участок бесплатно. Например, если право собственности на дом уже зарегистрировано, но оно было приобретено до введения в действие Земельного кодекса, до 29 октября 2001 года. Также садовый участок до 1 марта 2031 года может быть бесплатно предоставлен члену СНТ.

Читайте также: Число выданных ипотек на строительство частных домов в мае выросло на 56,1 процента