820 миллионов на новый промпарк: чего стоят индустриальные зоны Татарстана

Резиденты промышленных парков республики формируют более 10% объема промышленного производства. В Альметьевске действующие площадки «выросли под забор» и чиновники планируют открыть новую. Между тем часть индустриальных зон заполнены не до конца. О том, как парки «гонятся за привлечением внешних инвесторов», — в материале KazanFirst. 

Администрация Альметьевского района разрабатывает проект индустриального парка на земельном участке площадью около 28 га с потенциалом расширения до 120 га. Об этом сообщил глава муниципалитета Тимур Нагуманов на конференции в Агентстве инвестиционного развития.

— Потенциальные резиденты уже есть, — сказал Нагуманов.

Общая сумма затрат на инженерную инфраструктуру оценивается примерно в 820 млн рублей. Вложений требуют канализационно-насосные станции, подстанции, газорегуляторный пункт. Предварительный расчет технико-экономических показателей говорит о том, что при стоимости аренды в 130 рублей за квадратный метр парк обеспечит срок окупаемости 14 лет при загрузке 25% и 6,8 лет при загрузке 50%. Реализация этого проекта позволит построить 87 новых цехов по 1,5 кв. м, создать 870 рабочих мест и обеспечить дополнительные отчисления НДФЛ в район порядка 70 млн рублей. 

Под парк предполагается выделить участок, расположенный на пересечении железнодорожных путей и федеральной трассы Казань — Оренбург. В шести километрах проходит трасса Набережные Челны — Заинск — Альметьевск. В 40 минутах езды аэропорт «Бегишево». По границе участка проходит магистральный газопровод, запас мощности которого полностью покрывает требования производства такого масштаба. Ближайшая точка подключения к системе городского водоснабжения и водоотведения находится на расстоянии менее 1,5 км. Линия электропередач проходит непосредственно по самой территории индустриального парка.

Человеку, который далек от инвестиций, проект парка может показаться исключительно привлекательным. По словам замруководителя исполкома по экономике Альметьевского района Аяза Ямалетдинова, он реализуется в ответ «на огромную потребность у предприятий-релокантов и потенциальных инвесторов, которые хотели бы открыться в Альметьевском районе, но не могут найти земельный участок». Сейчас нужна только управляющая компания, подчеркнул он. Однако руководитель АИР Талия Минуллина выразила определенный скепсис.

— Кого мы туда приглашаем [какую управляющую компанию]? Мы же с бизнесом сидим. Кого мы там хотим видеть? Энтузиаста, который готов развивать промышленные площадки, имеет свободный капитал и хорошие связи в госорганах? — поинтересовалась она.

—  Хорошие связи в госорганах, желание заниматься этим вопросом, перспективным очень, — подтвердил глава Альметьевского района. —  Со своей стороны мы готовы максимально в это вовлекаться.

Профицит или дефицит промышленных площадей

Сегодня вопрос размещения новых производств в Татарстане приобретает особую остроту.  С одной стороны, размещать предприятие вне промышленных парков означает сознательно пойти на дополнительные издержки. С другой, загрузка промзон остается неравномерной.

— В семи промпарках всего по одному резиденту. Аксубаевский, Бугульминский, Елабужский, Заинский, Кайбицкий, Лениногорский, Рыбно-Слободский районы. Я уже неоднократно их критиковал. Это стыд и позор! Низкая заполняемость парков в Актанышском, Буинском, Новошешминском и Мамадышском районах. При этом площадки здесь созданы за счет бюджетных инвестиций. Вы же заявки писали, мы деньги выделяли. Не занимаетесь! — возмущался раис РТ Рустам Минниханов на коллегии Минэкономики в 2023 году.

По данным, которые предоставили KazanFirst в министерстве экономики Татарстана, заполняемость промышленных парков по итогам шести месяцев 2024 года составляет 74,5%. В 2024 году соответствие требованиям к промышленным паркам подтвердили еще 6 индустриальных зон, часть из которых находится на начальной стадии создания и имеет заполняемость ниже 50%, отмечает ведомство.

Между тем, по мнению Минуллиной, сегодня актуально говорить скорее о дефиците площадей в действующих промышленных парках, нежели об их избытке.

— Каждую неделю к нам приходят запросы на 2-3-5 тысяч квадратных метров, — негодовала она на конференции. — Сколько сидим, еще ни один глава [муниципального района] не сказал, что вот вам, пожалуйста, новые отремонтированные помещения для сдачи в аренду. 

Для ее негодования есть основания. Как отметил Ямалетдинов, развитая система распределения нефтепродуктов и систем нефтеперекачки ставит Альметьевск в условия, когда обилие охранных зон сковывает его развитие. Поэтому основной акцент при открытии новых и релокации существующих производств исполком района делает на имеющиеся промышленные парки. Сегодня здесь действует семь аккредитованных промплощадок, где осуществляет свою деятельность 78 резидентов. На вопрос Минуллиной, есть ли на этих площадках свободные места, Ямалетдинов ответил, что из семи действующих три загружены на 95%. Лишь в промпарке «Альта» предпринимателям готовы предложить свободные места в общей сложности на 20 тысяч квадратных метров. Но они требуют ремонта. Что с остальными тремя, Ямалетдинов не сказал, но подтвердил, что готовых полезных площадей практически нет. 

Высокую загрузку промышленных парков отмечает и первый зампредседателя Торгово-промышленной палаты республики Артур Николаев. 

— К нам многие компании обращаются, которым нужны прямо сейчас здесь производственные корпуса. Заполняемость довольно серьезная. Загрузка 76%, если мне не изменяет память. То, что появляются новые парки, — это определенные риски тех компаний, которые ведут эту работу, — обратил внимание он. — Инструментария по каким-то суперльготам для резидентов не так много уже. Конкуренция высокая. Иногда действительно [хочется] выдать желаемое за действительное. И это не просто раскачать парк. Иногда парки как раз гонятся за привлечением внешних инвесторов. Самое интересное же для них — это кто-нибудь из-за рубежа. Естественно, сейчас ситуация немножко другая. Таких объемов и компаний, которые были бы заинтересованы из-за рубежа, не так много. Хотя есть китайские компании.

Новые промышленные парки продолжают открываться

Важно отметить, что рост количества индустриальных парков и зон опережающего развития в республике не прекращается. По данным министерства экономики Татарстана, сегодня насчитывается уже 103 промышленных парка. На их территории 1 700 резидентов с оборотом 248 млрд рублей (по итогам первого полугодия 2024 года) организуют более 67 тысяч рабочих мест. Резидентами промпарков формируется около 10,5% объема промпроизводства республики. 

Одной из новостей этой недели стало сообщение об аккредитации индустриального парка «Тура 2.0» в Зеленодольском районе Татарстана. Территория организована в рамках программы Минпромторга РФ «Лидеры развития инфраструктуры». Парк имеет площадь почти 100 гектаров. Комплекс инженерных сетей будет введен в эксплуатацию в конце этого года. Будущие резиденты планируют инвестировать в свои проекты порядка 17 млрд рублей. После запуска предприятий там будет создано около 1500 рабочих мест. Среди крупных инвесторов фабрика мороженого «Славица», ГК «НЭФИС», Ростсельмаш и др.

Желание такого промышленно развитого района, как Альметьевск, развиваться в этом направлении закономерно. Резиденты действующих площадок нуждаются в расширении производства, отмечает Нагуманов. Одновременно местная администрация ждет прихода и новых производств.

— Наши компании сегодня рассматривают новые площадки или вообще полный переезд из центральной части города. Они выросли под забор уже. Это не только обрабатывающая промышленность, это сервисы, это машиностроение, — подчеркнул Нагуманов.

«Кому нравится преодолевать 100 км, чтобы попасть на работу?»

Высокая загрузка промышленных парков в крупнейших городских агломерациях создает потенциал для развития индустриальных зон и в муниципальных районах Татарстана. 

— Сейчас такие вот удаленные парки могут быть интересны с точки зрения занятости, с точки зрения кадров. Потому что у многих сейчас остро стоит именно кадровый вопрос. Понятно, что производственникам нужна инфраструктура соответствующая. Трассы федерального значения желательно, — отметил Николаев.

— Сегодня мы видим дефицит готовой производственно-складской недвижимости в Камской и Казанской агломерации. Значительно выросли арендные ставки на производственные помещения. Для начинающих предпринимателей создание бизнеса с небольшими объемами в городе стало значительно дороже из-за высоких заработных плат, высокой ставки на аренду помещения, высокой стоимости электричества, — отмечает генеральный директор управляющей компании «Унипарк» Марат Шакиров в беседе с журналистом KazanFirst.

«Унипарк» курирует 16 муниципальных промышленных парков, в том числе выступает управляющей компанией промпарков «Актаныш», «Буинск» и «Новошешминск», а также создает новый промышленный парк в Агрызском районе. Средняя заполняемость этих индустриальных зон в 2024 году составляет 56%, число резидентов увеличилось на 35%, общее количество резидентов — 178. Лидерами по этому показателю являются индустриальный парк «Саба» (26 резидентов), промышленные парки «Вятка» (23 резидента) и «Актаныш» (21 резидент). Общий объем выручки резидентов в первом полугодии 2024 года составляет 27 млрд рублей. Для сравнения, за аналогичный период 2023 года данный показатель составил 25 млрд рублей.

— Раньше предприниматели рассматривали вопрос о размещении в муниципальном промышленном парке только через призму логистического плеча и близости к сырьевой базе, но сейчас актуальна другая ситуация, — утверждает собеседник. По его словам, размещаясь в муниципальных районах, они получают экономический эффект от наличия республиканских мер поддержки, приемлемого уровня заработных плат, низкой стоимости энергоресурсов и ставок аренды на недвижимость.

Вопреки общему мнению резиденты муниципальных промышленных парков занимаются не только сельхозпереработкой и переработкой природного сырья, у нас множество современных производств с разной специализацией. Например, в промышленном парке «Актаныш» предприятия осуществляют свою деятельность в самых различных областях: пищевой («Природные ресурсы»), строительной («Газстройсервис»), промышленной («Актанышский агрегатный завод»), сельскохозяйственной (Агрофирма «Актаныш»).

Среди прочего Шакиров отмечает важный этап в решении вопроса миграции населения в крупные города. 

— Это естественный процесс. Люди ежедневно едут из сел в города, где есть работа и больше платят. Но кому нравится преодолевать более 100 км, чтобы попасть на работу? В маятниковой миграции ежедневно задействовано от 15 до 30% трудоспособного населения, и эта рабочая сила является сейчас главным резервом для роста промышленных парков и муниципальных районов в целом.

«Унипарк» сегодня занимается строительством готовых зданий в промышленных парках, уже построены здания в с. Актаныш и п.г.т. Уруссу, в планах обеспечить строительство во всех курируемых промышленных парках. Уверен, что готовая инфраструктура ускорит привлечение предпринимательских инициатив, новых проектов и производств, а созданные рабочие места позволят сократить трудовую миграцию, — сказал Шакиров.

Есть системные проблемы, но они решаются. В числе прочих называются обслуживание инженерной инфраструктуры, технологического подключения к сетям, решение вопросов территориального планирования, видов разрешенного использования, санитарно-защитных зон и отладка процессов ввода новых зданий в эксплуатацию.