«А что плохого в аренде квартир?»: отельеры Татарстана недовольны конкуренцией на рынке

Инвестировать в покупку квартир для посуточной аренды сегодня гораздо проще и дешевле, чем строить гостиницу, заявил глава госкомитета РТ по туризму Сергей Иванов. По его словам, в Казани ежедневно сдаются около 13 тысяч квартир — больше, чем весь гостиничный фонд. Однако спикер Госсовета РТ Фарид Мухаметшин не увидел проблемы в том, что туристам удобнее снимать квартиры. Отельеры пожаловались на рост финансовой нагрузки из-за туристического налога. Минимальная ставка в 100 рублей бьет по бюджетным вариантам размещения.

Вопрос о конкурентоспособности гостиниц и рынка посуточных квартир в Татарстане поднял глава Госкомитета РТ по туризму Сергей Иванов на встрече законодателей Поволжья с представителями организаций туристической отрасли республики.

Он привел статистику: в Казани порядка 12 тысяч номеров в гостиницах, в то время как на рынке посуточной аренды жилья ежедневно сдается 13 тысяч квартир. В целом в Приволжском федеральном округе (ПФО) общее число санаториев и отелей достигает 4,7 тысячи с 146-тысячным номерным фондом.

— Большие задачи поставлены национальным проектом по приросту турпотока на 5% к 2030 году. И, конечно, без строительства новых гостиниц в районах, туристических центрах нам эту задачу не выполнить. Сейчас очень бурно развивается сегмент квартир в городах, которые сдаются посуточно для туристов. Конечно, это плюс для жителей нашей страны. Они могут путешествовать и соответственно со своим бюджетом находить без старого замещения. В гостиницах очень жесткое регулирование, это опять же безопасность, это отчетность, — подчеркнул спикер.

Однако председатель Госсовета РТ Фарид Мухаметшин задал вопрос:

— А что плохого в этом?

Сергей Иванов объяснил, что негативная сторона состоит в том, что туристы выбирают квартиры посуточно, а не отели. По его словам, «мы хотим, чтобы инвесторы больше смотрели в сторону строительства гостиниц». Так, «сейчас картина выглядит так, что гостиницу строить и содержать намного дороже, чем купить такое же количество квартир и сдавать их посуточно». По оценке главы госкомитета,  стоимость создания одного номера в гостинице примерно в полтора-два раза выше, чем стоимость покупки квартиры и оборудования мебелью. При этом в гостиницах предусмотрено серьезное регулирование, а в квартирах — никакого.

— Мы выступаем за то, чтобы все-таки какое-то регулирование в квартирном сегменте появилось. Налогообложение, стандарты по безопасности и так далее, чтобы как-то немножко выровнять конкуренцию гостиницам, особенно в сегменте двух, трех звезд. Даже четырехзвездочные гостиницы уже испытывают давление со стороны квартирного рынка. Нужно все-таки искать решение. В противном случае у нас гостиничный сегмент может стагнировать, — обратил внимание Иванов.

Президент ассоциации отелей Казани и Татарстана Инга Гадзаова согласна «по поводу серого рынка, что это неплохо, но все равно какое-то регулирование должно быть». Она отметила, что если на отель придет жалоба, то с проблемой будут разбираться. В то время как если турист столкнется с недобросовестным арендодателем, заплатит деньги, а потом останется на улице, то о ситуации никто не узнает.

— Вопрос по федеральному регулированию стоит достаточно остро. У нас экспертная оценка показаний была, что с 2018 года предложение квартир посуточно аренды в Казани выросло в 42 раза. Идет стремительнейший рост в этой сфере, — заявил депутат Госдумы от Татарстана Артем Прокофьев (КПРФ).

По итогам девяти месяцев 2025 года турпоток в республике, по данным Росстата, составил 3,6 млн приезжих. А в Казани за восемь месяцев — 3,3 млн туристов.

«Оплата туристического налога не должна превращаться в проблему»

Не остался без внимания и вопрос туристического налога. Инга Гадзаова напомнила, что в Казани ставка турналога составляет 1% от стоимости проживания, но не менее 100 рублей с одного гостя в сутки. В дальнейшем местные власти могут повышать ставку, прибавляя по одному процентному пункту в год. С 2029 года и далее ставка не должна превышать 5%. По ее словам, «если говорить про минимальную ставку в 100 рублей, то стоимость номера должна составлять 10 тысяч рублей в сутки, 1% — это 100 рублей».

— У нас есть бюджетные варианты размещения, где стоимость может достигать 600 рублей за место. Отсюда 1% это 6 рублей. Но ни в коем случае не 100 рублей. Наше предложение рассмотреть такой вариант, что убрать минимальную ставку в размере 100 рублей, оставить процентные соотношения. Исходя из того, что мы несем колоссальные расходы, отвечая за безопасность наших гостей, за качество сервиса, хотелось, чтобы ставка не поднималась до 5%. Для крупных отелей, когда ставка будет 5%, мы понимаем, что это уже будет колоссально много. Исходя из налоговых реформ, которые грядут в 2026 году, это тоже жизнь особо не упрощает, — сообщила Инга Гадзаова.

Кроме того, она отметила трудности при расчетах турналога и составления отчетов. Гадзаова предложила «при расчете туристического налога учитывать не дату поступления денежных средств на расчетный счет, а дату оказания услуги фактической, то есть, когда гость выселился».

— Хочется упростить работу, чтобы мы не занимались уже бумажным подсчетом туристического налога, а занимались непосредственно работой с гостями, улучшением качества сервиса и думали над тем, что мы можем привнести для того, чтобы туристический поток в нашем регионе увеличился, — резюмировала Гадзаова.

По словам председателя совета законодателей ПФО Евгения Люлина, «оплата туристического налога не должна превращаться в проблему ни для гостиниц, ни для отдыхающих».

— Обсудив с представителями ассоциации отельеров Татарстана ситуацию, когда первые несут финансовые потери, а люди не могут воспользоваться положенными от государства льготами, мы видим, что в законодательстве существует правовой пробел и мы должны помочь устранить его, — сказал он.

Люлин отметил, что совет законодателей займется изучением этой проблематики, после чего может быть сформировано обращение к федеральным органам власти.

— Я думаю, мы систематизируем эту работу. Где-то подтянем, отрегулируем. И турпоток нам нужен. Он есть. Туристы едут в Татарстан, — заключил спикер Госсовета РТ Фарид Мухаметшин.