Суд по интеллектуальным правам (СИП) отклонил требования АО «Управляющая компания «Унистрой» об отмене решения Роспатента. Ведомство отказалось регистрировать за казанской компанией товарный знак «Унистрой».
Согласно материалам суда, заявку компания подала в ноябре 2023 года. Словесное обозначение «Унистрой» застройщик просил закрепить за собой в четырех классах Международной классификации товаров и услуг (МКТУ): строительство и ремонт (37-й класс), операции с недвижимостью (36-й), реклама и управление бизнесом (35-й), консультации по архитектуре (42-й).
Роспатент в регистрации отказал, сославшись на статью 1483 Гражданского кодекса: она запрещает закреплять за одной компанией обозначения, которые лишь характеризуют товар или услугу. Такие слова, по логике нормы, должны оставаться свободными для всех участников рынка. Обозначение «Унистрой», по выводу ведомства, «является неохраноспособным».
В Роспатенте исходили из того, что «Унистрой» — не самостоятельное слово, а конструкция из двух частиц. По словарям, на которые сослалось ведомство, «уни» означает «один, единственный», а «строй» — «строительный, имеющий отношение к строительству». В сумме обозначение читается как «единственный строительный» и указывает на назначение услуг. Приставка «уни», отметили в Роспатенте, не придает слову «строй» «качественно иного уровня восприятия» — а значит, знак остается описательным.
Богиня этрусков, грузинский алфавит и полтора миллиона метров
С этим «Унистрой» не согласился. Компания настаивала, что ее название — единая и неделимая конструкция, которой нет ни в одном словаре, поэтому обозначение носит «фантазийный характер и не содержит указания на какие-либо характеристики испрашиваемых услуг». Среди доводов застройщик приводил и другие значения частицы «уни»: имя этрусской богини и одну из букв грузинского алфавита
Отдельно компания доказывала, что знак и без словарного значения уже стал узнаваемым. В подтверждение «Унистрой» ссылался на 27 лет работы, стройки в шести городах России — Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Уфе и Тольятти, более 1,5 млн кв. м сданного жилья и место в рейтинге «ТОП-30 строительных компаний России».
Сначала отказ компания оспорила в самом Роспатенте, но в ноябре 2025 года ведомство отклонило возражение. Весной 2026-го застройщик обратился в СИП, заявив, что решение «противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы».
Суд согласился с Роспатентом: смысл есть не только у словарных слов, но и у обозначений, собранных по правилам словообразования, если он понятен потребителю. Ссылки на этрусскую богиню и грузинский алфавит СИП счел несущественными — знак оценивают по восприятию «рядового, среднего потребителя», а тот свяжет «Унистрой» со строительством. Отклонил суд и довод, что часть услуг компании — реклама и консультации по бизнесу — со строительством прямо не связана: даже они, счел суд, как правило являются «частью необходимых услуг при строительстве».
Также суд указал, что масштаб компании и ее участие в рейтингах не показывают, какая доля потребителей узнает обозначение. А соответствующего социологического исследования компания «Унистрой» не представила.
Решение вступило в силу немедленно. Оспорить его застройщик еще может в президиуме СИП.
«Унистрой» — жилой бренд казанской группы «Джи-групп» (работает с 1996 года). Под маркой строит АО «УК «Унистрой», гендиректор — Радик Салимгараев. По данным ЕРЗ, компания возводит в Татарстане 224 313 кв. м жилья — четвертое место в республике и 25-е в России. Ключевые проекты — жилые комплексы «Art City», «Весна», «Царево Village», «Южный бульвар». По данным «Контур-Фокуса», выручка УК «Унистрой» за 2025 год выросла до 620 млн рублей с 449 млн годом ранее, но компания ушла в чистый убыток в 1,05 млрд рублей против прибыли в 177 млн в 2024-м.
Помимо «Унистроя», в «Джи-групп» входят бренды UD Group (коммерческая недвижимость) и My Corner (индивидуальное жилье). Конечные владельцы группы — братья Альберт и Ильфат Гильфановы, у каждого около 49%. Выручка группы по МСФО за 2025 год выросла до 44 млрд рублей с 35 млрд годом ранее, а чистая прибыль, наоборот, снизилась — с 4,6 до 2,4 млрд рублей.
По данным сервиса «Онлайн Патент», за «Унистроем» и «Джи-групп» числятся несколько товарных знаков со словом «Унистрой», но все они комбинированные — логотипы, где само слово указано как неохраняемый элемент. Отдельными знаками зарегистрированы названия конкретных жилых комплексов — Art City, «Южный бульвар», «Венский лес».
«Узнаваемость бренда не определяется строчкой в реестре»
— Компания как работала, так и продолжает работать под брендом «Унистрой», без каких-либо юридических ограничений, — заверили KazanFirst в пресс-службе «Унистроя».
Там исключили, что «отказ в регистрации словесного обозначения «Унистрой» каким-то образом может лишить компанию ее имени».
— Это решение касается конкретного словесного обозначения, а не деловой репутации или узнаваемости бренда «Унистрой», которая формировалась годами и не определяется строчкой в реестре ФИПС, — сказали в компании.
Товарный знак в «Унистрое» называют «инструментом индивидуализации», который «помогает потребителю отличать одного застройщика от другого», но «не тождественен ни узнаваемости, ни деловой репутации, ни даже названию компании» и «уж точно не является единственным инструментом защиты бренда».
Сейчас застройщик рассматривает «различные варианты охраны бренда, в том числе и подачу заявки на комбинированное обозначение». Будет ли обжаловано решение СИП, в «Унистрое» говорить не стали: такие решения там принимают «без анонсирования в СМИ».
— Наша компания, которой в этом году исполняется 30 лет, продолжает строить, продавать и работать под именем «Унистрой», и решение суда этому никак не мешает, — заключили в пресс-службе.
Решение по «Унистрою» закономерно, считает управляющий партнер «МФ-Консалт» Равиль Файзуллин. По его словам, практика Роспатента и СИП давно исходит из того, что обозначения с элементами «строй», «дом», «инвест» обладают слабой различительной способностью: их воспринимают как указание на сферу деятельности, а не на конкретную компанию. При этом отказ не лишает компанию права работать под своим именем, подчеркивает эксперт.
— При отсутствии товарного знака защищать бренд можно, но делать это зачастую сложнее, поскольку приходится доказывать факт смешения или недобросовестной конкуренции в каждом конкретном случае, — отмечает Файзуллин.
«Живое молоко» аннулировали, а «Полугар» охрану сохранил
Наличие «отраслевого» элемента само по себе не означает автоматического отказа, обращает внимание юрист Forward Legal Алена Пантелей.
— Ключевой критерий — воспринимает ли средний потребитель обозначение как описание товара или услуги либо как средство индивидуализации конкретной компании, — поясняет она.
Так, «Живое молоко» суд признал описательным для молока, а «Полугар» охрану сохранил — не было доказано, что потребитель воспринимает его как вид алкоголя. А вот вывод суда о слове «Унистрой» эксперт считает спорным.
— То, что средний потребитель воспринимает это слово именно как описание услуг, а не как обозначение конкретного застройщика, представляется дискуссионным, — сказала KazanFirst Пантелей.
Эксперт считает оптимальной двухуровневую защиту брендов в строительной отрасли: регистрировать и знак компании, и отдельно — знаки жилых комплексов, которые проще получить и которые сохраняют ценность даже после сдачи дома.
«Слабое место, которое остается»
Патентный поверенный Наталья Ландышева из центра «Ландпатент» указывает, что охрана фирменного наименования не мешает конкурентам использовать слово «Унистрой» в рекламе, доменах и соцсетях, если исключительного права на него у компании нет.
— Это слабое место, которое остается, — говорит Ландышева.
Главную причину проигрыша она видит в том, что компания так и не провела социологический опрос — ни на административной, ни на судебной стадии, хотя именно он в таких делах служит весомым доказательством приобретенной различительной способности.
При этом у «Унистроя» с 2005 года есть серия знаков, где само слово вынесено в неохраняемые элементы, — это, по мнению эксперта, показывает, что пересмотреть подход Роспатент и суд смогут только при серьезных доказательствах. Дальше у компании, по оценке Ландышевой, три пути: работать без товарного знака, как и предыдущие 27 лет, пойти на ребрендинг или довести дело до конца — провести соцопрос и доказать, что потребитель связывает слово «Унистрой» с конкретной компанией.