«Cейчас снимают жилье самые умные»: в Казани начали снижаться цены на аренду квартир

Только в Москве снять квартиру дороже, чем в Казани. Однако за последний квартал медианная стоимость аренды упала на 10% и сейчас составляет 45 тысяч рублей в месяц. По словам экспертов KazanFirst, владельцы квартир понимают, что купить жилье теперь трудно, поэтому массово публикуют предложения аренды. В летний период цены вновь начнут повышаться из-за пика сезона, а также с окончанием каникул и приездом студентов.

В Казани по итогам марта 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья составила 45 тысяч рублей. Такие данные приводятся в исследовании «Яндекс.Аренда».

В то же время еще в январе медианный ценник достигал в 49,8 тысячи рублей. С начала года падение цен составило 9,5%. За квартал цена упала на 9,7%, в декабре ставка обходилась в 50 тысяч рублей. Об этом KazanFirst рассказали в сервисе.

При этом за год медианная ставка долгосрочной аренды в Казани по всем типам комнатности выросла на 16,2%. В аналогичный период минувшего года стоимость составляла 38,7 тысячи рублей. Аналитики отмечают, что «рост стоимости за год отчасти обусловлен выходом в сегмент долгосрочной аренды Казани инвестиционных более высокобюджетных квартир из «вчерашних» новостроек».

По словам представителей «Яндекс.Аренды», в столице Татарстана число сдаваемых в долгосрочную аренду квартир осталось на уровне февраля 2025 года, а с декабря 2024 года выросло в 1,8 раза. Интерес к съемному жилью со стороны арендаторов тоже вырос. «В связи с ростом сезонной активности арендаторов в Казани количество просмотров объявлений о сдаче жилья на долгосрочный период относительно февраля увеличилось на 17%, относительно декабря — на 32,1%», — добавили аналитики.

В целом по России по итогам марта медианная ставка долгосрочной аренды жилья составила 34 тысячи рублей. За месяц показатель снизился на 2,3%, за квартал — на 7,5%.

— Сокращение стоимости связано со значительным ростом предложения. Число сдаваемых в долгосрочную аренду квартир относительно февраля 2025 года выросло на 4,2%, в сравнении с концом 2024 года — на 28%, — сообщается в исследовании.

Казань заняла шестое место по спаду цен на аренду среди городов-миллионников. Наиболее значительное снижение медианной ставки показали Волгоград (-18,2%, до 25 тысяч рублей), Ростов-на-Дону (-12,1%, до 30 тысяч рублей), Санкт-Петербург (-12%, до 40 тысяч рублей), Челябинск (-11%, до 26 тысяч рублей) и Москва (-10,2%, до 82 тысяч рублей).

Единственный город с небольшим ростом цены в течение трех месяцев — Красноярск (+1,8%, до 26 тысяч рублей).

Столица Татарстана занимает второе место по величине аренды жилья, уступив Москве. При этом в Уфе за квартал цена упала на 1%, до 25 тысяч рублей, в Перми — на 7,7%, до 29 тысяч рублей, Самаре — на 6,8%, до 28 тысяч рублей. Казань также обогнала Санкт-Петербург.

— Спрос на долгосрочную аренду в миллионниках сегодня держится на стабильном уровне, характерном для начала весны. Активность арендаторов выросла: в среднем объявления о сдаче квартир в марте арендаторы просматривали на 30% чаще, чем в конце 2024 года. Однако не менее активны и собственники жилья. Предложение квартир в сегменте растет из-за оживления рынка после предновогоднего периода и длинных праздников, в том числе за счет нераспроданной вторичной недвижимости. В результате самые дешевые квартиры сегодня находятся в экспозиции дольше, что и влияет на медианную стоимость, приводя к ее снижению в течение месяца и квартала, — рассказал руководитель «Яндекс.Аренды» Роман Жуков.

«Треть арендаторов живут без договоров»

В текущих условиях, когда собственники стали активнее выставлять объекты в аренду, поскольку продать их стало сложнее, количество предлагаемых для сдачи квартир продолжит расти, а цены на такие объекты — снижаться. Об этом сообщают в одном из своих исследований аналитики «Дом.РФ».

Кроме того, в январе этого года сервис совместно с ВЦИОМ провел общероссийский опрос населения и выяснил, что 41% респондентов, которые сдают или намерены сдавать жильё, планируют это делать на срок до одного года. Однако снять жильё на такой короткий срок готовы только 24% из тех, кто рассматривает аренду как способ улучшения жилищных условий.

По оценкам экспертов, текущий спрос на аренду сроком более пяти лет составляет около 1,3 млн семей. Но он может увеличиться в 4,5 раза. До 5,8 млн семей могут рассмотреть долгосрочную аренду в случае создания необходимых условий: высокое качество жилья и подписание договора, гарантирующего срок аренды и цены.

При этом представители сервисов отмечают, что «российский рынок аренды крайне непрозрачен: треть арендаторов живут без договоров». Количество договоров, заключающихся на срок более года, по данным Росреестра, ежегодно составляет всего около 10 тысяч.

«Люди выбирают для заселения варианты подешевле»

Казанский риелтор Сергей Кожеманов согласен, что «спад цен был и есть», однако сейчас он уже замедлился. Он отметил, что «собственники квартир начали ждать приближающееся лето, чтобы не сдать дешево», однако «люди выбирают для заселения варианты подешевле».

По его оценке, спрос на аренду квартир находится на уровне ниже среднего. Кожеманов подчеркнул, что «сейчас снимают жилье самые умные, которые планируют все наперед и понимают, что потом не увидят такой выбор и не найдут самое выгодное».

— По сезонности до середины мая рынок медленно будет дальше активизироваться, с конца мая до начала октября ожидается пик в аренде, далее опять начнется медленное снижение, как и в прошлом году. Уверен только в том, что летом цены вернутся на тот показатель, на который снизились зимой, возможно, даже и станут выше, — рассказал KazanFirst специалист по долгосрочной аренде жилья.

Чаще всего жилье снимают люди в возрасте от 18 до 28 лет. Со слов эксперта, это те лица, которые «заняты своим ростом, и многие просто не могут позволить себе купить жилье». Кроме того, «реже арендуют семьи с детьми».

На спад цен повлияло большое количество предложений на рынке недвижимости, добавил руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров. Он подчеркнул, что «собственники квартир начинают сдавать свои квартиры с 1 мая посуточно, и чтобы они не простаивали, сдают на 1-2 месяца до 1 мая».

В беседе с KazanFirst эксперт ожидает рост цен на съем жилья с начала мая, а заметный скачок с 15 августа, «так как будет наплыв иногородних студентов».

— В данный момент на рынке аренды очень тихо, но это будет продолжаться максимум до 20 апреля. С 20-25 апреля мы ожидаем ажиотаж и резкий рост цен, так как 80-90% квартир, которые сдаются сейчас на долгий срок, перейдут на посуточную аренду и вернутся обратно на рынок посуточной аренды только к 1 октября, — заключил Багиров.

Спрос на аренду недвижимости не упадет

Владельцы квартир понимают, что купить жилье теперь трудно, а спрос у людей есть, поэтому массово публикуют предложения по съему жилья. Об этом KazanFirst рассказал частный риелтор Михаил Соснин.

Он заверил, что, когда ипотека вновь станет доступной, спрос на аренду недвижимости не упадет.

— Большей популярностью съем жилья пользуется у студентов и приезжих людей, которые находятся в поисках работы. Действительно, цены снижаются и будут снижаться. Так как в среднюю ставку аренды жилья 45 тысяч рублей также входит цена за оплату ЖКХ порядка 10 тысяч рублей. Весной начинают отключать отопление, поэтому медианная стоимость съемной квартиры в это время спадет. Когда в холодное время вновь тепло включат, то и цены на ЖКХ повысятся, а также ставка вместе с ними, — сообщил эксперт.

Специалист добавил, что Казань находится в топе городов по спросу на недвижимость, поэтому показатели столицы Татарстана выше, чем по стране в целом.