Власти Татарстана намерены до конца 2026 года выставить на продажу пять исторических зданий XIX века в Елабуге по символической цене — один рубль. Покупатели смогут оформить объекты в собственность только при условии их полной реставрации и дальнейшего использования. Инвесторы, которые уже приобрели подобные здания, признают: восстановление обходится дорого и сопровождается неожиданными трудностями, однако рассчитывают окупить вложения за счет туристов. Владельцам, которые годами ничего не делают с купленными памятниками, мэр Елабуги Рустем Нуриев пригрозил уголовной ответственностью.
Пять исторических зданий Елабуги намерены продать по рублю за каждый до конца 2026 года. Об этом на встрече с инвесторами сообщил председатель комитета Татарстана по охране объектов культурного наследия (ОКН) Иван Гущин. Это сооружения XIX века: «Административное здание ремесленного училища», «Главный дом», «Флигель», «Комплекс пожарной каланчи» и «Дом купца Стахеева». Все они имеют статус ОКН регионального либо муниципального значения.
Здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Как пояснил Гущин, задача заключается в том, чтобы до конца 2026 года включить их в план приватизации и вовлечь в хозяйственный оборот. Инвестор получит объекты в собственность при условии, что полностью восстановит их и будет использовать для предпринимательской деятельности.
По словам Гущина, есть федеральное поручение — проработать дополнительные меры поддержки для физических и юридических лиц, которые вкладывают «душу и средства в сохранение культурного наследия». Сложность для инвесторов он видит в том, чтобы приспособить объекты под реализацию практических задач. Проектную документацию подготовит ГУП «Татинвестгражданпроект».
— Наш комитет находится в объекте федерального значения (здание в Казани на ул. К.Маркса 56/11 — Ред.). Это аварийный расселенный многоквартирный дом. Мы потратили большое количество времени и титанических усилий, приспосабливая этот объект под все нормы, правила, СНиПы, пожарные ГОСТы, чтобы он, во-первых, сохранил предмет охраны — историко-культурную ценность, а во-вторых, был безопасен для сотрудников комитета и посетителей, — поделился Гущин собственным опытом.
Чиновник объяснил, что работа с культурным наследием требует определенных компетенций. В качестве примера он привел случай, который произошел в одном из районов Татарстана. Инвестор пытался приспособить жилой дом со сводами Монье (это тип междуэтажных или подвальных перекрытий, популярный в конце XIX — начале XX века) под музейное пространство.
— Своды были единственным элементом — предметом охраны. Проектировщики взяли и запроектировали там лифт с разрушением предмета охраны, — рассказал он.
Проект пришлось переделывать.
Глава комитета отметил, что Елабуга — один из самых ярких примеров исторических поселений федерального значения в России. Город сочетает в себе уникальное архитектурное наследие, живописные ландшафты и богатую археологическую среду. На территории Елабужского района сосредоточено 275 объектов культурного наследия, в том числе семь объектов археологии.
Ранее Агентство стратегических инициатив (АСИ) разработало модельный стандарт работы региональных властей по вовлечению ОКН в экономику и привлечению частных инвестиций в восстановление исторических зданий.
— Мерами региональной поддержки охвачено менее 1% от общего фонда объектов культурного наследия. Модельный стандарт призван улучшить ситуацию с объектами ОКН, значительная часть которых пустует и разрушается. Цель — превратить памятники из дотационного актива в точки роста для туризма, креативных индустрий, гостиничного и ремесленного бизнеса, создав для инвесторов понятные и защищенные правила игры, — отмечала генеральный директор АСИ Светлана Чупшева.
«Вы же люди, которые работают в бизнесе, а 9% они и в Африке 9%»
Как сообщила руководитель подразделения «Реализация отраслевых программ» ДОМ.РФ Екатерина Болдырева, в качестве помощи инвесторам предлагается льготный кредит суммой до 100 млн рублей под 9%. Он действует в случае приспособления объектов культурного наследия под любые цели. Для организации гостиниц площадью от 500 квадратных метров и минимум на 10 номеров можно получить займ уже под 6%. Но они должны соответствовать категории не менее трех звезд. Кредит бессрочный, однако есть требования по срокам восстановления ОКН. Заемщикам дается 1,5 года на разработку проектной документации, и до 5 лет на проведение работ по сохранению объекта. Кредит можно получить не только в ДОМ.РФ. В программе также участвуют Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк и ВЭБ.РФ.
Глава Елабужского муниципального района РТ Рустем Нуриев призвал инвесторов активнее использовать эти финансовые продукты.
— Вы же люди, которые работают в бизнесе, а 9% они и в Африке 9%, — увещевал он приглашенных предпринимателей.
На реплику одного из инвесторов, что проект можно реализовать «своими силами», Нуриев отреагировал:
— Свои силы поберегите! Вы можете свои деньги положить в банк под 17% годовых. Я не знаю у кого из вас больше денег, но этими кредитами я бы рекомендовал воспользоваться.
При этом Нуриев подчеркнул, что у администрации есть масштабные планы по развитию туристической привлекательности района. Он пообещал предпринимателям еженедельные активности.
— Людям, которым одно мешает, второе, третье, четвертое, пятое… Мне с этими людьми не интересно ни встречаться, ни разговаривать. Нытиков у меня в жизни хватает. Девушка пришла, все отремонтировала, аренду платит. Вот с такими людьми нам по пути, — указал он.
Среди реализуемых проектов глава перечислил колесо обозрения, продолжение Шишкинских прудов на 250 млн рублей, пешеходную зону с озеленением на 180 млн рублей, термы.
— Новостей много, поэтому я и прошу вникнуть в это дело, у кого много денег и под 9% брать не хочет, мы можем сказать: муниципалитету возьмите, мы их под 17% отдадим, — пошутил чиновник.
«Там где мы не будем услышаны, мы будем газовать по полной»
В Елабуге и прежде продавались объекты культурного наследия. Заместитель председателя комитета РТ по охране ОКН Наталья Прохорова выразила обеспокоенность за дома, которые были куплены в 2006-2010 годах.
— Многие покупали чтобы перепродать. Очень хочется, чтобы было принято какое-то решение о таких нерадивых покупателях, которые палец о палец не ударили, — пожаловалась она.
В качестве примера она привела здание, расположенное по адресу Большая Покровская, 47. Сооружение, построенное в XIX веке, сейчас стоит без кровли, без окон, без дверей, с осыпавшейся штукатуркой.
— Его купили для перепродажи. Это было хорошее здание. Оно переходило из рук в руки каждые 2-3 года. Сегодня хозяин говорит, заберите, мне это здание не нужно. Что с такими делать? — спросила она.
— Здесь он понесет уголовную ответственность. Если нанесен невосполнимый ущерб, то он будет фигурантом уголовного дела, — пригрозил Нуриев.
По словам Прохоровой, совместно с администрацией города и прокуратурой подготовлен список из 12 объектов. Еще 25 объектов стоят в очереди на проверку по выявлению фактов нарушения действующего законодательства.
Между тем, как объяснил председатель комитета, наказать таких собственников непросто. На текущий момент в Татарстане известны три случая изъятия таких объектов у их непосредственных владельцев. Один из них — пивзавод в Елабуге, второй — руинированные Дома Щетинкиных на улице Баумана и дом Багаутдиновой (Марджани) — Апанаевой в Старо-Татарской слободе в Казани.
— Это непростая история. Чтобы добиться решения суда, нужно оценивать разные моменты, потому что изъятие недвижимого имущества у правообладателя — достаточно серьезный шаг. Он должен быть действительно злостным нарушителем. Это большой труд доказывания. И у нас нет цели изъять. У нас цель побудить к проведению спасательных работ. И там, где мы не будем услышаны, мы будем газовать по полной, — рассказал Гущин.
«Гости ждут от Елабуги дух истории»
С 2023 года в Елабуге было продано уже пять объектов по рублю за штуку. Так, индивидуальный предприниматель Дмитрий Капин приобрел купеческую усадьбу семьи Иконниковых. По его словам, в конце 1990 годов там располагалась земельно-имущественная палата, а в начале 2000 годов — детская библиотека. По его словам, здание «последние 10-15 лет стояло разрушенное, разбитое и ограбленное», Капин решил открыть здесь ресторан.
— Вскрываем гнилые полы, а подвал засыпан полностью. Там три метра грунта. Прежде чем там что-то делать, это же надо очистить, выкопать в ручном режиме, — поделился своими проблемами он.
Открытие ресторана пока пришлось отложить.
Инвесторы указывают, что приобретенные здания не приносят большой прибыли. Как рассказала KazanFirst индивидуальный предприниматель Людмила Пересторонина, по приблизительной оценке возврат инвестиций у таких объектов может достигать 10 лет.
— Честно сказать, есть более высокомаржинальные бизнесы, срок окупаемости которых быстрее, — отметила она.
Индивидуальный предприниматель Руслан Кадыров купил за рубль большой двухэтажный каменный особняк «Клуба банковских и торговых работников». Он является владельцем комплекса «Елабужские бани». В него входит 14 бань и каждая оформлена как село Елабужского района, каждая со своей историей. По его словам, клиентов привлекает аутентичность его построек.
— Гости ждут от Елабуги дух истории. Они не хотят видеть новую постройку. Они хотят пережить все так, как это происходило сто лет назад. Ощутить все на себе, — поделился он своими наблюдениями.
Предпринимательница Прияна Фролова восстановила флигель усадьбы мещанина Новикова после пожара. Сейчас на объекте готов тепловой контур — уложена кровля, вставлены окна, двери, восстановлены фасады. Инвесторы ждут проектную документацию от «Татинвестгражданпроект» для оформления интерьера. До конца года здесь планируется открыть музей изобразительного искусства.
— Мы заложили сюда священный камень из женского монастыря в Елабужском районе. Работаем уже с батюшками. И в цокольном этаже у нас будет выставлена большая коллекция икон. На первом этаже будет выставлена большая коллекция картин эпохи классицизма, барокко, — рассказала она.
Comment section