В Казани количество квартир, предлагаемых для долгосрочной аренды на период с мая 2024-го по май 2025 года, увеличилось на 67%. В том числе выросло число объявлений по однокомнатным (+74%), двухкомнатным (+53%), трехкомнатным (+67) квартирам и студиям (+73). Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости».
Структура предложений по однокомнатным квартирам составляет 46% от общего числа объектов, двухкомнатные — 34%, трехкомнатные — 11%, а студии — 8%.
За этот же период в столице Татарстане спрос на съем жилья вырос на 2%. По итогам мая 2025 года средняя ставка долгосрочной аренды составила 35 тысяч рублей.
В целом по России число предложений за год увеличилось на 36%. Выбор студий увеличился на 49%, однокомнатных квартир — на 35%, двухкомнатных и трехкомнатных — на 34% в каждом сегменте. Больше всего на платформе представлены однокомнатные (46%), двухкомнатные (30%), трехкомнатные квартиры (9%) и студии (13%).
Интерес к съемному жилью в среднем по России за год вырос на 9%. Средняя ставка долгосрочной аренды составила 35 тысяч рублей.
Стоит отметить, что Казань по росту выбора съемных квартир опередила столичные города. Так, в Москве предложения за год увеличились на 22%, спрос — на 2%, а средняя ставка в месяц составила 73 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге число объявлений за этот период выросло на 31%, спрос — на 4%, а средняя ставка обошлась в 40 тысяч рублей.
Из-за роста предложений начали снижаться средние арендные ставки, сообщил в исследовании руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
— Дополнительно на динамику цен повлияло изменение структуры предложения — увеличилась доля студий и однокомнатных квартир, которые, как правило, сдаются дешевле. При этом спрос на долгосрочную аренду в преддверии высокого сезона растет менее активно, чем ожидалось, — вероятно, в условиях замедления экономического роста часть потенциальных арендаторов откладывает переезд. Если стоимость аренды начнет корректироваться, что может произойти уже в конце лета по причине сезонного пика на рынке, то спрос будет смещаться в сторону более бюджетных и компромиссных вариантов, — прокомментировал эксперт.
«Рынок аренды жилья в Казани очень серый»
Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев рассказал KazanFirst, что не согласен со статистикой исследования. По его словам, «рынок долгосрочной аренды жилья в Казани очень серый, закрытый, давать статистику и точные цифры по нему крайне сложно».
— Если мы откроем любой из агрегаторов, там 70% объявлений — это «фонари», которые публикуются для привлечения клиентов, — заявил Савельев.
Он подтверждает, что количество предложений на рынке выросло. Связано это с тем, что «квартиры, приобретенные в 2022 году по низким ценам, теперь завершили ремонт и вышли на рынок после сдачи дома». Кроме того, «ввиду того, что нет сейчас возможности хорошо продать свою квартиру, продавцы ушли временно в аренду». Собеседник добавил, что спрос на съем жилья увеличился, однако «чуть больше 2%».
Список районов Казани по популярности аренды жилья следующий: Ново-Савиновский, Советский, Приволжский, Вахитовский, Московский, Кировский и Авиастроительный.
— Если раньше основная категория арендаторов были студенты, молодые семьи, иногородние специалисты, бизнес тоже частенько снимал, то сейчас эти категории очень существенно расширились с той точки зрения, что ипотека недоступна на вторичном рынке. И, соответственно, очень большая категория людей ушла в аренду. Сейчас в среднем ставка в месяц составляет 35 тысяч рублей, а в прошлом году было 30 тысяч, — заключил спикер.
«Число объявлений даже больше, чем кажется»
Специалист по недвижимости Михаил Соснин заявил KazanFirst, что число предложений на рынке долгосрочной аренды выросло в среднем на 30%, а спрос в основном наблюдается сезонный. По его словам, «в период с сентября по май студенты активно ищут жилье, а значит, интерес к объявлениям растет на 30% в среднем», в то время как «летом учащиеся уезжают по домам и аренда их не интересует».
— Соглашусь, что продавцы, которые хотели продать жилье и не знают, как от него избавиться, решают сдавать его в аренду и тем самым зарабатывать на этом. Однако помимо официальных порталов объявления публикуют в различных социальных сетях, поэтому на самом деле число объявлений даже больше, чем кажется. Это все уже у нас идет неофициальная статистика и серый рынок, — рассказал эксперт.
По оценке риелтора, на летний период спрос на аренду вырастет в среднем на 10-12% по сравнению с маем. На это повлияет туристический сезон, желание жителей отдохнуть, однако «в приоритете будут съемные дома для отдыха на природе для тех, у кого их нет». Роста ставок эксперт не прогнозирует до начала осени.
— Такого роста нет. Рынок немного только начал оживать в этом месяце после зимы. В подобных агрегаторах 60% объявлений с фейковыми квартирами с придуманными ценами. Сервис ведь их не отделяет от реальных объектов и делает общую аналитику. В мае 2024 года был хороший спрос, в этом мае продажи и аренда упали из-за маленького спроса, — дополнил в разговоре с KazanFirst специалист по аренде жилья Сергей Кожеманов.