К 2050 году на каждого жителя Казанской агломерации, которая, помимо столицы республики, включает в себя пять приграничных районов – Высокогорский, Зеленодольский, Лаишевский, Верхнеуслонский и Пестречинский, – должны будут приходиться 43 кв. м жилья. В Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Казанскую агломерацию называют ключевой зоной роста: согласно градостроительной документации к указанному сроку проживать здесь будут не менее 630 тыс. человек, а прирост жилищного фонда составит не менее 54 млн кв. м.
Население Камской агломерации, куда входят Набережные Челны, Нижнекамск и Елабуга, за счет освоения 15 приоритетных площадок должно увеличиться на 200 тыс. человек, а жилищный фонд – более чем на шесть млн кв. м.
Жилищный фонд Альметьевской агломерации – единственной из трех, чей мастер-план пока не разработан, – через четверть века вырастет до 27 млн кв. м с существующих 15 млн.
Рекорда не будет
Планку в три млн кв. м вновь построенного жилья республика перешагнула в 2021 году. Следующие три года были ознаменованы рекордным вводом: в прошлом году в регионе было введено почти 3,5 млн квадратов.
Благодаря этому региону удалось закрепиться на первом месте по обеспеченности жильем в ПФО и войти в топ-5 по России – номинально на каждого татарстанца сегодня приходится по 30 кв. м.
В этом году серия рекордов прервется – региональный Минстрой заявляет о 3,2 млн кв. м по итогам года. В том, что план будет выполнен, сомневаться не приходится – уже на сегодня сдано почти три млн кв. м, или 92% от общего объема годовых обязательств.
Ударные темпы строительства удается поддерживать, в том числе за счет роста числа разрешений на строительство: на сегодня в республике действует 596 разрешений на строительство многоквартирных домов площадью 5,6 млн кв. м – на 20% больше, чем в прошлом году.
Падение ипотеки и рост продаж за наличку
Через несколько лет после того, как в республике была решена проблема обманутых дольщиков, регион вновь столкнулся с явлением переноса сроков сдачи жилья: из строящихся на сегодня 544 многоквартирных домов позже срока будут сданы как минимум 99 МКД. В это число входят 19 домов, в которых ключи от квартир будут отданы собственникам с существенным опозданием. Отчасти сказать «спасибо» за это застройщики и ожидающие получения жилья собственники могут отмене массовой льготной программы под 8% годовых.
– Основными причинами переносов сроков являются недостаточный объем финансирования, в том числе проблемы, связанные со снижением темпов продаж, внесение изменений в проектную документацию, влекущих за собой увеличение объема работ по строительству и переносы сроков до заключения первого договора долевого участия, – заявил накануне в ходе брифинга в республиканском правительстве министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Айзатуллин.
За январь-август число сделок долевого участия снизилось более чем на 23% в сравнении с тем же периодом прошлого года. В абсолютных цифрах это 7,7 тыс. и 10 тыс. договоров соответственно. Падение в целом по ипотеке еще более впечатляюще: в текущем году за указанный период было выдано 16,8 тыс. ипотечных кредитов, в прошлом – 35,3 тыс., то есть минус 52,2%.
Нарушения сроков сдачи фиксируются и в части индивидуального жилищного строительства – с отставанием от графика строятся (или были построены) более 1,3 коттеджей, из которых 852 дома уже введены, еще 520 продолжают строиться.
Что касается льготных программ ипотечного кредитования, с момента их запуска в республике было выдано более 124 тыс. займов, половина из которых – 63 тыс. на общую сумму 287,8 млрд рублей – приходится на семейную ипотеку. По программе льготного ипотечного кредитования с 2020 года в Татарстане было выдано 52 тыс. займов почти на 195 млрд руб. Цифры по сельской и IT-ипотекам на порядок меньше – 5 тыс. и 4,5 тыс. соответственно.
Кстати, с 1 февраля будущего года программа семейной ипотеки претерпит существенные изменения – семья сможет оформить только один кредит, а супруги должны будут выступать созаемщиками. В российском Минфине решение объясняют желанием «предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий». Решение Минфина министр строительства РТ оставил, по сути, без комментариев, однако дал понять, что любые ограничения осложнят и без того непростую обстановку на рынке жилищного кредитования.
Впрочем, не ипотекой единой жив рынок жилищного строительства в Татарстане: в текущем году за наличные было приобретено жилья на 118 млрд рублей, в то время как за первые девять месяцев прошлого года – без малого на 98 млрд рублей. Несмотря на то, что в июне произошло снижение на 58% в сравнении с июнем прошлого года, за девять месяцев динамика составила почти 21% – июньское падение компенсировал рост в другие месяцы, включая август, когда рост продаж жилья превысил 71%. И это при том, что, по информации Марата Айзатуллина, средняя цена квадратного метра нового жилья сегодня в Казани составляет почти 245 тыс. рублей, в Набережных Челнах – 148,5 тыс. рублей, в Альметьевске – 133 тыс. рублей.
Льготных программ становится больше
Общий объем финансирования социальных жилищных программ по итогам года составит порядка двух млрд рублей. Ключевой по-прежнему остается программа социальной ипотеки, где плановые показатели так же растут: в текущем году подрядчики должны сдать свыше 3,2 тыс. квартир, в то время как в прошлом году их количество не дотянуло до трех тысяч (любопытно при этом, что суммарный метраж остался прежним – порядка 162 тыс. кв. м, то есть налицо тенденция уменьшения площади жилых помещений). По словам Марата Айзатуллина, высокая потребность в социальном жилье наблюдается в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и Альметьевске. В остальных муниципалитетах основная потребность удовлетворена.
– Возможности для увеличения объемов строительства по соципотеке есть. Основные точки роста расположены в Казани – это микрорайоны «Салават Купере» и «Гаилэ», где активно развивается социальная, инженерная и дорожная инфраструктура, – уточнил он.
В августе Кабмин РТ внес в программу изменения, в соответствии с которыми рассчитывать на соципотечное жилье теперь могут не только бюджетники и сотрудники предприятий – партнеров программы, но и участники СВО и члены их семей. Пока число «новичков» невелико – получить жилье успела только одна семья из указанной категории, на учете состоят 14.
Еще одно новшество этого года – запуск жилищного конкурса для молодых ученых, который реализуется республиканским Минмолодежи совместно с Академией наук Татарстана.
– Основной целью программы является поощрение молодых ученых за заслуги в научно-образовательной деятельности и привлечение высококвалифицированных специалистов в научные и образовательные организации республики, – говорит заместитель министра по делам молодежи Софья Галиева-Мустафина.
Участвовать в конкурсе могут кандидаты наук в возрасте до 35 лет и доктора, которым еще не исполнилось 40. В числе обязательных условий для участия в программе – наличие различных достижений и первоначального взноса не менее 1,375 млн рублей. Ранее глава ведомства Марат Садыков сообщал, что общий размер субсидий по грантовой программе составит 27,5 млн рублей. К текущей дате прием заявок на конкурс завершен, имена счастливчиков станут известны 23 ноября.
Со следующего года список инструментов, позволяющих приобрести жилье на льготных условиях, пополнится – начнут действовать сертификаты на улучшение жилищных условий для педагогических работников (прием заявок стартует 1 января, выплаты – в августе следующего года). Сертификат на один млн рублей на конкурсной основе получат 300 педагогов, чей возраст не превышает 50 лет, а профессиональный стаж насчитывает не менее трех лет. Сертификат можно будет использовать для оплаты первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку, для погашения действующих кредитов, включая коммерческие. Важно, что сертификат можно будет использовать для оплаты жилья, приобретенного на вторичном рынке.