Ипотека падает, выручка растет: Татарстан продолжает бороться за лидерство в жилищном строительстве

Гонка за квадратными метрами не останавливается: текущий год хоть и не станет рекордным по объемам строительства, объемы ввода жилья остаются практически неизменными. Основной «единицей измерения» пространственного развития становятся агломерации, на которые, согласно расчетам, через пару десятков лет придется треть населения республики. Продажи жилья в денежном выражении выросли, но ипотека продолжает ставить антирекорды, демонстрируя более чем двукратное падение в сравнении с прошлым годом.

К 2050 году на каждого жителя Казанской агломерации, которая, помимо столицы республики, включает в себя пять приграничных районов – Высокогорский, Зеленодольский, Лаишевский, Верхнеуслонский и Пестречинский, – должны будут приходиться 43 кв. м жилья. В Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Казанскую агломерацию называют ключевой зоной роста: согласно градостроительной документации к указанному сроку проживать здесь будут не менее 630 тыс. человек, а прирост жилищного фонда составит не менее 54 млн кв. м.

Население Камской агломерации, куда входят Набережные Челны, Нижнекамск и Елабуга, за счет освоения 15 приоритетных площадок должно увеличиться на 200 тыс. человек, а жилищный фонд – более чем на шесть млн кв. м.

Жилищный фонд Альметьевской агломерации – единственной из трех, чей мастер-план пока не разработан, – через четверть века вырастет до 27 млн кв. м с существующих 15 млн.

Рекорда не будет

Планку в три млн кв. м вновь построенного жилья республика перешагнула в 2021 году. Следующие три года были ознаменованы рекордным вводом: в прошлом году в регионе было введено почти 3,5 млн квадратов.

Благодаря этому региону удалось закрепиться на первом месте по обеспеченности жильем в ПФО и войти в топ-5 по России – номинально на каждого татарстанца сегодня приходится по 30 кв. м.

В этом году серия рекордов прервется – региональный Минстрой заявляет о 3,2 млн кв. м по итогам года. В том, что план будет выполнен, сомневаться не приходится – уже на сегодня сдано почти три млн кв. м, или 92% от общего объема годовых обязательств.

Ударные темпы строительства удается поддерживать, в том числе за счет роста числа разрешений на строительство: на сегодня в республике действует 596 разрешений на строительство многоквартирных домов площадью 5,6 млн кв. м – на 20% больше, чем в прошлом году.

Падение ипотеки и рост продаж за наличку

Через несколько лет после того, как в республике была решена проблема обманутых дольщиков, регион вновь столкнулся с явлением переноса сроков сдачи жилья: из строящихся на сегодня 544 многоквартирных домов позже срока будут сданы как минимум 99 МКД. В это число входят 19 домов, в которых ключи от квартир будут отданы собственникам с существенным опозданием. Отчасти сказать «спасибо» за это застройщики и ожидающие получения жилья собственники могут отмене массовой льготной программы под 8% годовых.

– Основными причинами переносов сроков являются недостаточный объем финансирования, в том числе проблемы, связанные со снижением темпов продаж, внесение изменений в проектную документацию, влекущих за собой увеличение объема работ по строительству и переносы сроков до заключения первого договора долевого участия, – заявил накануне в ходе брифинга в республиканском правительстве министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Айзатуллин.

За январь-август число сделок долевого участия снизилось более чем на 23% в сравнении с тем же периодом прошлого года. В абсолютных цифрах это 7,7 тыс. и 10 тыс. договоров соответственно. Падение в целом по ипотеке еще более впечатляюще: в текущем году за указанный период было выдано 16,8 тыс. ипотечных кредитов, в прошлом – 35,3 тыс., то есть минус 52,2%.

Нарушения сроков сдачи фиксируются и в части индивидуального жилищного строительства – с отставанием от графика строятся (или были построены) более 1,3 коттеджей, из которых 852 дома уже введены, еще 520 продолжают строиться.

Что касается льготных программ ипотечного кредитования, с момента их запуска в республике было выдано более 124 тыс. займов, половина из которых – 63 тыс. на общую сумму 287,8 млрд рублей – приходится на семейную ипотеку. По программе льготного ипотечного кредитования с 2020 года в Татарстане было выдано 52 тыс. займов почти на 195 млрд руб. Цифры по сельской и IT-ипотекам на порядок меньше – 5 тыс. и 4,5 тыс. соответственно.

Кстати, с 1 февраля будущего года программа семейной ипотеки претерпит существенные изменения – семья сможет оформить только один кредит, а супруги должны будут выступать созаемщиками. В российском Минфине решение объясняют желанием «предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий». Решение Минфина министр строительства РТ оставил, по сути, без комментариев, однако дал понять, что любые ограничения осложнят и без того непростую обстановку на рынке жилищного кредитования.

Впрочем, не ипотекой единой жив рынок жилищного строительства в Татарстане: в текущем году за наличные было приобретено жилья на 118 млрд рублей, в то время как за первые девять месяцев прошлого года – без малого на 98 млрд рублей. Несмотря на то, что в июне произошло снижение на 58% в сравнении с июнем прошлого года, за девять месяцев динамика составила почти 21% – июньское падение компенсировал рост в другие месяцы, включая август, когда рост продаж жилья превысил 71%. И это при том, что, по информации Марата Айзатуллина, средняя цена квадратного метра нового жилья сегодня в Казани составляет почти 245 тыс. рублей, в Набережных Челнах – 148,5 тыс. рублей, в Альметьевске – 133 тыс. рублей.

Льготных программ становится больше

Общий объем финансирования социальных жилищных программ по итогам года составит порядка двух млрд рублей. Ключевой по-прежнему остается программа социальной ипотеки, где плановые показатели так же растут: в текущем году подрядчики должны сдать свыше 3,2 тыс. квартир, в то время как в прошлом году их количество не дотянуло до трех тысяч (любопытно при этом, что суммарный метраж остался прежним – порядка 162 тыс. кв. м, то есть налицо тенденция уменьшения площади жилых помещений). По словам Марата Айзатуллина, высокая потребность в социальном жилье наблюдается в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и Альметьевске. В остальных муниципалитетах основная потребность удовлетворена.

– Возможности для увеличения объемов строительства по соципотеке есть. Основные точки роста расположены в Казани – это микрорайоны «Салават Купере» и «Гаилэ», где активно развивается социальная, инженерная и дорожная инфраструктура, – уточнил он.

В августе Кабмин РТ внес в программу изменения, в соответствии с которыми рассчитывать на соципотечное жилье теперь могут не только бюджетники и сотрудники предприятий – партнеров программы, но и участники СВО и члены их семей. Пока число «новичков» невелико – получить жилье успела только одна семья из указанной категории, на учете состоят 14.

Еще одно новшество этого года – запуск жилищного конкурса для молодых ученых, который реализуется республиканским Минмолодежи совместно с Академией наук Татарстана.

– Основной целью программы является поощрение молодых ученых за заслуги в научно-образовательной деятельности и привлечение высококвалифицированных специалистов в научные и образовательные организации республики, – говорит заместитель министра по делам молодежи Софья Галиева-Мустафина.

Участвовать в конкурсе могут кандидаты наук в возрасте до 35 лет и доктора, которым еще не исполнилось 40. В числе обязательных условий для участия в программе – наличие различных достижений и первоначального взноса не менее 1,375 млн рублей. Ранее глава ведомства Марат Садыков сообщал, что общий размер субсидий по грантовой программе составит 27,5 млн рублей. К текущей дате прием заявок на конкурс завершен, имена счастливчиков станут известны 23 ноября.

Со следующего года список инструментов, позволяющих приобрести жилье на льготных условиях, пополнится – начнут действовать сертификаты на улучшение жилищных условий для педагогических работников (прием заявок стартует 1 января, выплаты – в августе следующего года). Сертификат на один млн рублей на конкурсной основе получат 300 педагогов, чей возраст не превышает 50 лет, а профессиональный стаж насчитывает не менее трех лет. Сертификат можно будет использовать для оплаты первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку, для погашения действующих кредитов, включая коммерческие. Важно, что сертификат можно будет использовать для оплаты жилья, приобретенного на вторичном рынке.