По итогам марта 2026 года в Татарстане банки выдали ипотечные кредиты на 10,1 млрд рублей. Это на 21% больше, чем в прошлом месяце. В феврале объем составлял 8,36 млрд рублей. Такие данные приводятся в исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
На 12% увеличилось и число кредитов — с 2,2 до 2,47 тысячи. Однако средний размер и срок кредита, наоборот, увеличились. Для сравнения: если в феврале люди брали займ на 20 лет и 5 месяцев, то в марте — на 20 лет и 9 месяцев. Средняя сумма кредита выросла с 3,8 до 4,08 млн рублей.
Всего по итогам I квартала 2026 года в республике выдали 8,09 тысячи ипотек на 35,14 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост оказался почти двукратным: тогда было выдано 4,4 тысячи кредитов на 19,29 млрд рублей.
Что касается годовой динамики, то в марте 2025 года банки предоставили 1,6 тысячи жилищных займов на 7,48 млрд рублей. За год показатели выросли на 51% и 35% соответственно.
В целом по стране за март текущего года банки выдали ипотеку на 322,2 млрд рублей. Это на 23% больше, чем в феврале, когда сумма составляла 261,7 млрд рублей. Россияне оформили 78,5 тысячи кредитов, что на 16% больше, чем в прошлом месяце (67,9 тысячи).
Татарстан вошел в топ-5 регионов РФ по объему выданных ипотек в марте 2026 года. Республику обошли Москва (6,34 тысячи кредитов на 41,9 млрд рублей), Московская область (4,7 тысячи кредитов на 25,7 млрд рублей), Санкт-Петербург (3,75 тысячи кредитов на 19,3 млрд рублей) и Свердловская область (3 тысячи кредитов на 10,96 млрд рублей).
Несмотря на то, что в марте темпы ипотечного кредитования выросли по сравнению с февралём, показатели не смогли достичь уровня второй половины прошлого года. Об этом сообщил гендиректор ОКБ Михаил Алексин. По его словам, «основной причиной стало ограничение льготных госпрограмм».
— Даже последовательное снижение ключевой ставки Банком России и, как следствие, удешевление кредитов не смогли оживить спрос. Очевидно, что текущие ставки всё ещё слишком высоки для рынка недвижимости. Заёмщики занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее смягчение условий, ведь в долгосрочных ипотечных кредитах изменение ставки даже на полпроцента влияет на решение о целесообразности заключения всей сделки, — комментирует Алексин.
«Ипотека под 20-22% абсолютно невыгодная и недоступная»
Руководитель АН «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев напомнил, что в декабре-январе был хороший рост по ипотеке, так как многие пытались успеть приобрести кредиты до ужесточения условий по семейной ипотеке. В связи с этим с 1 февраля показатели существенно сократились, а в марте рынок начал выравниваться и возвращаться на прежний уровень.
Он предположил, что число кредитов может немного увеличиться за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так как начинается сезон загородной недвижимости.
— Возможно, немножко у нас увеличится за счет вторички. Ввиду того, что все-таки стоимость квадратного метра существенно ниже, чем на первичке, а ставка потихоньку, чисто психологически уже снижается, хотя до сих пор остаётся очень высокой на вторичном рынке, — рассказал эксперт в беседе с KazanFirst.
По его словам, «недвижимость всегда надо приобретать вчера, потому что она дешеветь не будет, а только расти». Кроме того, если вы приобретаете жилье за наличку, то можно рискнуть и купить сейчас. Если же в ипотеку, то нет, так как «ипотека под 20-22% абсолютно невыгодная и недоступная».
Савельев добавил, что «лучше взять позже жилье, то есть квартиру дороже, но с низкой ставкой по ипотеке».
— Что касается роста цен особенно в тех локациях, где идет строительство метро. Если вы посмотрите, где уже существуют станции метро, там нет такого роста. У нас метро, к сожалению или к счастью, не играет такую роль, как в Москве, когда станция метро — это рост цен на 15%. У нас эта цифра в районе 5-7%. Когда построят вторую ветку полностью, третью, тогда, я думаю, будет существенная разница, — заключил собеседник.
60-70% сделок проходят через семейную ипотеку
Рост ипотечного кредитования связан с понижением процентных ставок в банках, активным развитием программы рефинансирования, а также с началом строительного сезона на рынке ИЖС. Об этом KazanFirst рассказала ипотечный брокер Алина Баюрова.
Она добавила, что на рост также мог повлиять отложенный эффект договоров бронирования, адаптация рынка к новым условиям льготной ипотечной программы, а также сезонность.
— Сейчас уже идёт наиболее сильный отклик от клиентов, которые брали ипотеку на вторичном рынке жилья за последний год. Они рассчитывают на получение кредитов под более низкие ставки, то есть рефинансирование. Ипотека все равно является определённым двигателем продаж на рынке недвижимости. Мы видим, что люди охотнее покупают квартиры. Следовательно, у продавцов появляются деньги, которые они тоже куда-то вложат. Не исключено, что они так же обратятся к ипотеке, например, частично внесут средства от продажи или вовсе проведут сделку за наличный расчёт, — сообщила эксперт.
По ее оценке, порядка 60-70% сделок проходят через семейную ипотеку, «она пока остается флагманом, никуда от этого не уходит». Небольшую долю занимает рынок IT-ипотеки, а также «постепенно оживающий рынок вторичного жилья». Те люди, которые рассчитывали брать вторую семейную ипотеку, в связи с изменениями с 1 февраля начинают рассматривать рыночные программы. Так, «доля вторичных ипотечных рыночных программ будет укрепляться».
— Если говорить о том, кто предпочитает брать, то это люди от 30 до 45 лет, имеющие как минимум одного ребёнка и рассчитывающие на приобретение жилья площадью более 60 квадратных метров. Как правило, они работают либо являются индивидуальными предпринимателями. Собственников бизнеса не так много, — охарактеризовала портрет типичного покупателя Баюрова.
«Вау-эффекта» и мгновенного возврата к ажиотажному спросу ждать не стоит»
Сравнивать март 2025 года с мартом 2026-го не совсем корректно, так как условия на рынке кардинально изменились. Об этом рассказала в беседе с KazanFirst руководитель ипотечного отдела компании «Флэт» Екатерина Булатова.
Она напомнила, что в том году ситуация была сложнее, так как любая льготная программа сопровождалась обязательной комиссией банку от застройщика или заемщика, которая составляла 5–6% от суммы кредита. Также была высокая рыночная ставка на уровне 26–27% годовых, что практически парализовало спрос на вторичном рынке.
По ее словам, «если бы текущие условия 2026 года действовали в 2025-м, объемы выдачи тогда были бы значительно выше, так как покупательная способность населения была объективно больше». Сейчас же доля ипотеки растет умеренно: рынок оживает, но прогресс сдерживается общим снижением покупательной способности из-за экономической ситуации.
— В ближайшее время резкого скачка ждать не стоит. Мы прогнозируем, что в апреле показатели останутся на уровне февраля-марта. Безусловно, объемы кредитования будут постепенно увеличиваться вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, однако этот рост не будет взрывным. Стоит учитывать, что сейчас значительная часть сделок с недвижимостью по-прежнему совершается за наличный расчет, — сообщила собеседница.
Между тем «необходимый уровень дохода зависит от совокупности факторов, главным из которых является ПДН (показатель долговой нагрузки)». Так, «банки ориентируются на то, чтобы ежемесячные расходы клиента по всем кредитам не превышали 70% от его подтвержденного дохода».
— Рынок недвижимости постепенно переходит в стадию оживления. Благодаря тому, что Центральный банк планомерно снижает ключевую ставку, коммерческие банки так же начали пересматривать свои условия в сторону улучшения. Если раньше рынок, особенно его вторичный сегмент, фактически стоял, то сейчас «лед тронулся». Тем не менее, как я уже отмечала, «вау-эффекта» и мгновенного возврата к ажиотажному спросу ждать не стоит — восстановление будет плавным, — резюмировала Булатова.