Между Куюками и Салмачами планируют построить жилой комплекс. Местные уверены, что на их и без того узкой загруженной дороге появятся новые пробки, а обещанных школ никто не построит. Однако в мэрии Казани уверяют, что ЖК не начнут строить, пока там не появится необходимая инфраструктура.
Не хватало жителям многострадальных Салмачей и Куюков вороха своих проблем в виде бесконечных пробок и отсутствия мест в школах и детских садах, как появился новый повод для беспокойства. Поселкам объявили, что в скором времени у них появится новый сосед — девятнадцатиэтажный жилой комплекс «Яблоневые сады». «Ну все, я продаю дом», — отреагировали жители на новость о строительстве «города-сада» в социальных сетях.
Недовольство жителей можно понять — двум поселкам не хватает инфраструктуры, а теперь ее придется делить с «новым соседом». О проблемах Куюков не говорил только ленивый. В населенном пункте прописаны более 15 тысяч человек, проживает же гораздо больше. Как показал анализ данных сотовых операторов, на 8 тысяч земельных участков приходится около 28 тысяч человек. Сами же жители уверены, что их порядка 50 тысяч.
На это количество человек приходится два детских сада и один лицей. Мест в учебных заведениях всем детям не хватает. Напомним, что прошлым летом в Куюках разгорелся скандал. В единственное учебное заведение не приняли 323 первоклассника. Возмущенные родители записали видеообращение к президенту России Владимиру Путину. Детей приняли. Теперь, по официальным данным, в лицее учатся 2,8 тысячи человек при номинальной вместимости 1,2 тысячи мест.
Переполнена и единственная школа Салмачей. При проектной мощности порядка 200 учеников учебное заведение посещают 555 детей.
— Детских садов у нас нет вообще. Приходится возить детей в Казань, — говорит жительница Салмачей Ирина Мишагина.
По дороге в город жителям казанского поселка приходится столкнуться с еще одним испытанием в виде трехчасовой пробки. Из Салмачей до Казани проложена лишь одна однополосная дорога, которая после обильных снегопадов стала непроходимой.
— Этой дорогой пользуемся и мы, и Куюки. Каждое утро и вечер люди стоят в пробках по два-три часа. Любая авария перекрывает движение полностью. В снежный коллапс у нас аварии случаются по три раза на дню, — сетует собеседница. — Люди вынуждены вставать в четыре утра, чтобы к восьми утра быть на работе. Но это же ненормально.
Жители боятся, что новый сосед усугубит их проблемы еще больше. Ведь к уже имеющимся 50 тысячам жителей добавится еще 67 тысяч.
Как будут выглядеть «Яблоневые сады»
Про ЖК «Яблоневые сады» заговорили еще в 2014 году. Именно тогда его инициатором ASG invest были утверждены границы проекта планировки территории. Надо сказать, что планы по застройке грандиозные. В проекте предусмотрено возведение жилья общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров — 1,26 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах и 24 тысячи «квадратов» индивидуальной жилой застройки. Высотность зданий будет разной, говорится на сайте проекта, — от трех до 19 этажей.
Разместить ЖК планируют между Салмачами и Куюками, на границе с танковым полигоном. Отделиться от своих соседей ЖК планирует социальными объектами, зелеными зонами и застройкой пониженной этажности, так называемыми сити-хаусами.
В ASG invest обещают, что предусмотрели на территории и объекты социальной инфраструктуры. Будущим жителям обещают 12 детских садов и 8 школ. Также в планах заложены поликлиника, спортивные комплексы, культурно-досуговые учреждения.
Но, как признаются сами жители, в «эти сказки» они не верят.
— Инфраструктуру они начнут строить, только когда достроят жилье. А вот заселение начнется сразу после того, как они сдадут первую очередь. То есть они в любом случае лягут на нашу инфраструктуру, — заявила Ирина Мишагина. — Я больше чем уверена, что дорога и вся инфраструктура, которую они обещают, будет рассчитана на новых жителей. Но не на нас. Наши проблемы не будут решены. Мы так же останемся с пробками, с отсутствием детских садов и школ. 
Собеседница также рассказала, что ASG invest собирается построить парк. Правда, пройдет он вдоль высоковольтной линии.
«Ни одна из очередей не наступит, пока не будут выполнены предыдущие условия»
С недовольными жителями на разговор вышла мэрия Казани. Салмачам пообещали, что сначала построят дороги и соцобъекты, а потом уже новое жилье.
— Мы не против застройки. Мы против высокоэтажной застройки, — говорит собеседница. — У нас тут в округе только частные дома, их высота максимум два этажа. Перспектива получить рядом с частным сектором девятнадцатиэтажки людей не радует. Не надо в Салмачи везти город. Поэтому мы просим изменить проект на коттеджный поселок. Это снизит давление на инфраструктуру.
Со своим требованием жители Салмачей обратились к раису Татарстана Рустаму Минниханову. Кроме того, ежедневно они атакуют его Телеграм-канал комментариями с просьбами личной встречи.
— Сегодня вся наша надежда на Рустама Нургалиевича, — говорит Ирина Мишагина.
К слову, в прошлом году Рустам Минниханов наложил временное вето на выдачу разрешений на строительство высотного жилья в Казанской агломерации. В частности, это касается: в Лаишевском районе — застройки вдоль трассы Казань — Боровое Матюшино, дороги в аэропорт, в Пестречинском районе — села Куюки. Поэтому почему рядом с Салмачами собираются строить ЖК, непонятно. За комментарием редакция KazanFirst обратилась к мэрии Казани.
— Вето на строительство в Казанской агломерации призвано систематизировать застройку в соседних районах. Необходим продуманный подход к освоению новых территорий, который бы включал в себя как минимум планирование необходимого количества дорог, социальных объектов, а также учитывал и корректировал намерения застройщиков. Разработку соответствующих документов ведет Институт пространственного развития. Восточная дуга — ключевой градостроительный резерв города наряду с территориями промзон. Развитие этой территории с преимущественно мало- и среднеэтажным строительством заложено в Генеральном плане Казани. Безусловно, для города очень важен продуманный подход и к освоению этой территории. Требования города отражены в Проекте планировки территории (ППТ) «Яблоневые сады», — ответили нам в пресс-службе.
В мэрии добавили, что ППТ — это не разрешение на строительство, не эскиз жилого района, а планировочный документ, который задает вектор развития, определяет, какой должна быть местность в перспективе. В ППТ четко прописана очередность освоения территории, а также наступление каждого из этапов развития. Обязательным условием для строительства первого этапа является наличие дороги, ведущей к перспективной территории.
— Строительство этой дороги является обязанностью застройщика, без которой застройщик не сможет получить разрешение на строительство первых домов. Кроме того, без построенного детского сада на 260 мест застройщик не сможет получить разрешение на ввод первых домов в эксплуатацию. Таким образом, придерживается главный принцип — сначала инфраструктура, затем жилье. Проект состоит из 12 очередей, ни одна из них не наступит, пока не будут выполнены предыдущие условия, — отметили в пресс-службе.
В мэрии нам также прокомментировали высоту планируемой застройки. Из 379,53 гектара территории только 19% (73,7 га) отведут под многоэтажную застройку, 3,7% займет среднеэтажная, 4,3% — под ИЖС. Зеленые насаждения будут занимать 25,4%, на оставшихся площадях проектом предусмотрены социальные объекты, улично-дорожная сеть, инженерная, транспортная инфраструктура.
Власти города подчеркивают, что плотность застройки на участке будет ниже, чем в среднем по городу, — она составит 3,3 тысячи кв. м/гектар. Это почти в три раза ниже, чем по городу. Например, средняя плотность в Казани — 10 тысяч кв. м/га.
Когда из планировки ЖК перейдет в строительство, пока неизвестно. В ASG invest предполагают, что реализация проекта начнется через два-три года.
«Инспекция позорно беспомощна в этой ситуации»: казанцы не могут достучаться до ГЖИ
