О «значительном росте спроса на квартиры» в Татарстане заявило региональное управление Росреестра. По данным ведомства, количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке увеличилось почти на 22% по сравнению с июнем: с 11,23 до 13,69 тысячи договоров купли-продажи (ДКП).
Основной рост пришелся на сделки с квартирами. Их число увеличилось на 27,1% и достигло 4,69 тысячи против 3,69 тысячи месяцем ранее. В Казани спрос так же показал рост — на 26%, с 1,45 до 1,83 тысячи.
Сегмент земельных участков в июле этого года прибавил 21,1% (7,15 тысячи против 5,91 ДКП), а сделки с индивидуальными жилыми домами выросли на 15,1% — с 1,05 до 1,21 тысячи. В целом с начала года в Татарстане зарегистрировано более 83 тысяч переходов прав по договорам купли-продажи. Из них 28,19 тысячи приходится на жилые помещения, 6,67 тысячи — на индивидуальные дома, 43,59 тысячи — на земельные участки.
Положительную динамику Росреестр Татарстана зафиксировал и на первичном рынке. В июле число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) увеличилось на 19,2% — с 1,42 до 1,69 тысячи. А всего за первые семь месяцев 2025 года зарегистрировано 10,69 тысячи таких договоров.
«Кто хочет купить, не откладывают покупку»
— Впервые после апреля, когда на татарстанском вторичном рынке недвижимости наблюдалась самая высокая активность, а в последующие два месяца, наоборот, снижение, в июле вновь произошло заметное оживление, — заявила заместитель руководителя Росреестра республики Лилия Бурганова.
А вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев указал, что «спрос на недвижимость сохраняется во всех сегментах». При этом более половины сделок совершается за счет собственных средств покупателей, без использования ипотечного кредитования. Садреев считает, что при снижении ипотечных ставок спрос на рынке может продолжить рост.
— Сегодня участники рынка недвижимости адаптировались к существующим условиям: те, кто хочет купить, не откладывают покупку, а те, кто продает, предлагают более лояльные условия, — подчеркнул он.
Сервисы «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек» так же отмечают рост объема сделок на первичном рынке Казани. В июле в столице РТ с помощью этих платформ было заключено более 730 сделок по приобретению квартир в новостройках, что на 27,3% больше, чем в июне. Коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров указал, что «положительная динамика в июле связана не только с активной маркетинговой политикой девелоперов, но и с началом цикла снижения ключевой ставки». По его словам, «покупатели реагируют на скидки и специальные предложения, но в первую очередь стали больше интересоваться покупкой недвижимости на фоне снижения стоимости кредитов».
«Плавный процесс выхода рынка из крайне пассивного состояния»
— Определенное оживление рынка было очень предсказуемо после снижения ключевой ставки до 18%. Однако не стоит относиться к данному процессу как к «взрывному росту». Скорее это будет постепенный, более плавный процесс выхода рынка из крайне пассивного состояния, — объяснил KazanFirst эксперт в сфере недвижимости Сабит Сафин.
Он считает, что рынок начнет свой уверенный рост при ключевой ставке 11-12%. По словам Сафина, спрос на вторичном рынке растет больше в связи со снижением ключевой ставки ЦБ РФ, однако на рынке новостроек ипотечные условия не поменялись.
— Да, сейчас большая часть сделок проводится за наличный расчет. Наличие высокой ключевой ставки не дает людям возможности приобретать недвижимость, — добавил эксперт.
Он прогнозирует, что и в последующие месяцы будет рост сделок по сравнению с прошлым годом, однако «вопрос только в динамике данного роста».
«Пока ставки на ипотеку не снизятся хотя бы до 16-17%»
Впрочем, руководитель агентства «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев считает, что спрос на недвижимость пока остается низким в регионе.
Есть небольшой рост на первичном рынке из-за слухов, что семейную ипотеку могут прикрыть или сократят. При этом застройщики предлагают различные акции и скидки. На днях один застройщик опубликовал скидку в 1,1 млн рублей — это очень приличная сумма, указал собеседник.
Однако, по его словам, на вторичном рынке «никакого оживления нет» и «спрос крайне низкий». Он не исключает, что в статистику могли попасть «фиктивные сделки, когда недвижимость переписывают». Какой-то рост, по его словам, можно ожидать в сентябре.
Что касается первичного рынка, то, по словам Савельева, продажи могут увеличиться лишь с изменением условий по ипотеке.
— Пока ставки на ипотеку не снизятся хотя бы до 16-17%, реального оживления не будет.