«Ситуация стабильно тяжелая»: в Казани по-прежнему нет спроса на новостройки

Первичный рынок жилья столицы Татарстана продолжает стагнировать. Как подсчитали аналитики, средняя цена за квадрат в июле упала на 2,5% — до 242 тысяч рублей. Впрочем, это по-прежнему один из самых высоких ценников в стране. Эксперты и девелоперы говорят, что предпосылок для снижения цен нет. Однако застройщики применяют различные акции, чтобы распродать уже готовое жилье.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани в июле 2025 года составила 242,6 тысячи рублей. Об этом говорится в исследовании «Циан.Аналитики».

Столица Татарстана стала одним из немногих крупных городов России, где было отмечено снижение цен. За месяц средняя стоимость «квадрата» упала на 2,5%.

В большинстве же локаций (в выборку попали города с населением более 500 тысяч) цены на жилье продолжают расти. Среднее увеличение по всем российским городам составило 0,6%. При этом, например, в Самаре, Екатеринбурге и Перми рост превысил 1%. В исследовании сказано, что «цены в новостройках начали расти в ожидании доступной ипотеки».

— Околонулевая динамика спроса, цен и объема предложения — это результат перехода ряда покупателей в «режим ожидания» (в расчете на заметное снижение ключевой ставки ЦБ и на возврат ипотечных условий к разумным значениям), — отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

По ее словам, дальнейшая коррекция ключевой ставки может увеличить спрос на рыночную ипотеку, а также привлечь на рынок держателей депозитов. В таких условиях стоимость квадратного метра в III квартале продолжит увеличиваться на 0,5–1% в месяц, прогнозирует она.

Согласно исследованию, жилье в Казани по-прежнему остается одним из самых дорогих в России. Выше ценник только в Сочи (434,6 тысячи рублей за кв. м), Москве (420,6 тысячи) и Санкт-Петербурге (283 тысячи).

При этом за последний год цены на новое жилье в Казани увеличились в среднем на 10%. В Москве, например, рост составил 14%.

В рейтинг также попали Набережные Челны. Во втором по величине городе Татарстана средняя стоимость жилья на первичном рынке составила в июле 143 тысячи рублей за кв. м. Цена осталась неизменной как в сравнении с предыдущим месяцем, так и относительно июля 2024 года.

В целом по стране объем активного предложения сократился на 1%, говорится в исследовании. Заметных колебаний в количестве лотов в большинстве городов РФ не происходит с мая. Новинок на рынке стало меньше. Впрочем, спрос тоже снизился.

«Надеемся на большой спрос с 1 августа»

— На первичном рынке сейчас я вижу спад. Но это только в июле, ожидаем рост спроса с 1 августа, — сказал KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров.

Он полагает, что «из-за спроса в том числе будет и повышение цены за квадратный метр». Впрочем, Багиров упоминает о «слухах, что застройщики хотят приостановить строительство из-за низкого спроса».

— Я считаю, что это только слухи, так как в Казань заходят очень много заинтересованных инвесторов, — подчеркнул эксперт.

Багиров добавил, что в июле, как правило, цены снижаются не только в купле-продаже жилья, но и на его аренду — нет огромного спроса на оба направления.

— В скором времени мы ожидаем заседания ЦБ, где должны обозначить, будет снижение/повышение или оставят на том же уровне ключевую ставку. Думаю, исходя из решения ЦБ будем наблюдать за рынком с 1 августа, надеемся на большой спрос в связи с приездом студентов, — заключил глава агентства.

«На нынешнем рынке не стоит ждать положительной динамики»

Эксперт в сфере недвижимости Сабит Сафин отмечает, что ситуация на первичном рынке Казани «стабильно тяжелая».

— Рынок до сих пор ощущает на себе последствия отмены и сокращения большей части льготных ипотечных программ и присутствие высокой ключевой ставки. Более того, немаловажной причиной является непрекращающаяся динамика инфляции, — подчеркнул он в беседе с KazanFirst.

По его словам, стагнация на рынке первичного жилья продолжается. Однако он не согласен, что стоимость жилья снизилась.

— Застройщики себе этого просто не могут позволить ввиду наличия механизма проектного финансирования от банков. Однако в целях сохранения покупательского спроса они вводят все больше привлекательных акций для конечного потребителя в связи с тем, что у застройщиков имеется достаточно большая доля непроданной недвижимости, которая находится на высокой степени готовности, — пояснил он.

Сафин уверен, что «на нынешнем рынке не стоит ожидать положительной динамики спроса». Оживление рынка произойдет только в двух случаях — это уменьшение ключевой ставки ЦБ РФ либо введение льготных ипотечных программ для широкого круга населения.

«Стройматериалы и рабочая сила продолжают дорожать»

— Пока нельзя сказать, что летние сделки полностью оправдали наши ожидания. Тут и обычное летнее затишье, и охлаждение рынка из-за отсутствия доступных инструментов продаж, — рассказал KazanFirst генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев.

По его словам, «тенденция на снижение ключевой ставки внушает оптимизм, но о реальном эффекте на рынок недвижимости пока говорить не приходится». Он считает, что «какие-то реальные перемены» будут только при ставке в районе 12%.

При этом снижение цен на 2,5% Галеев называет статистической погрешностью. Впрочем, он считает, что могли оказать влияние «совокупность маркетинговых акций на рынке, снижение доли ипотечных продуктов, отказ от индексации цен и так далее».

— Наиболее заметное влияние, конечно, оказала отмена комиссий за льготные ипотеки с господдержкой. Это естественные колебания, которые происходят месяц от месяца и редко свидетельствуют о системных изменениях. К тому же естественных предпосылок нет: стройматериалы и рабочая сила продолжают дорожать, — заключил глава девелоперской группы.