Кабмин Татарстана подготовил проект программы «Государственная поддержка граждан в обеспечении жильем в РТ на 2026 год». Документ предусматривает строительство 150,6 тысячи квадратных метров жилья по системе социальной ипотеки, а также по другим программам Государственного жилищного фонда при раисе республики.
Также за счет средств программы будут оплачены первоначальные и текущие взносы семьям при рождении и усыновлении ребенка. На это будет потрачено 700 млн рублей.
Общий объем финансирования программы в 2026 году составит 23,77 млрд рублей. В том числе 9,2 млрд рублей — платежи предприятий и организаций республики. Госжилфонд направит из своих средств 13,7 млрд рублей, бюджет региона — 700 млн рублей.
Таким образом, как подсчитал KazanFirst, один квадратный метр для Госжилфонда обойдется примерно в 158 тысяч рублей. Эта расчетная стоимость ниже среднерыночной, что является одним из преимуществ программы. Ответственность за проверку и контроль над ходом работ будет на Минстрое Татарстана.
В 2026 году запланированный объем финансирования и строительства по программе социальной ипотеки ниже, чем в 2025 году. На текущий год программа предусматривала строительство 161,7 тысячи кв. м жилья на сумму 25,68 млрд рублей. Таким образом, объем программы сокращается на 7%, а финансирование — почти на 8%.
В этом году годовой план выполнен: завершено строительство 44 жилых домов общей площадью 162 тысячи кв. м. Годом ранее, в 2024-м, Госжилфонд построил по республике 59 домов такой же суммарной площади.
«Шаймиевская» социальная ипотека
Программа социальной ипотеки была запущена в Татарстане с 2005 года по инициативе первого президента республики Минтимера Шаймиева. Она предполагает улучшение жилищных условий для работников бюджетной сферы с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки.
На одного члена семьи должно выходить менее 18 кв. м жилья. Один из критериев — заявитель должен работать на территории республики и иметь регулярный доход. При рождении ребенка списывается 200 тысяч рублей. Также есть возможность рефинансирования, если семья нашла более дешевый кредит в банке и его одобрят. При этом в программе социальной ипотеки нет дополнительных требований в виде страхования жизни и различных комиссий, которые часто являются обязательными условиями выдачи коммерческой ипотеки.
Госжилфондом также реализуется программа «Молодая семья». На нее могут претендовать жители республики до 35 лет. За годы действия программы было построено 4 604 дома площадью 11 млн кв. м и 18 4375 семей было обеспечено жильем.
Процентная ставка по программе соципотеки сейчас составляет 7% годовых со сроком выплаты 28,5 лет. Первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры.
Инвестиционный план строительства жилья по соципотеке утверждается постановлением Кабмина РТ исходя из наличия земельных участков с подведенной инженерной инфраструктурой и потребностей. Об этом KazanFirst рассказали в пресс-службе Госжилфонда РТ.
— Стоимость жилья определяется индивидуально по каждому дому после его сдачи в эксплуатацию и получения разрешения на ввод. Стоимость определяется с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости, — сообщили в пресс-службе.
«В текущих условиях социальная ипотека не может выступать драйвером роста рынка недвижимости»
Выбор локаций ограничен перечнем объектов, возводимых в рамках программы соципотеки. Поэтому речь идет не о свободном рынке, а о конкретных жилых комплексах. Об этом KazanFirst рассказала руководитель отдела ипотеки компании «Этажи-Казань» Олеся Гафиятулина. По ее словам, «основной спрос сосредоточен в Казани — прежде всего в микрорайоне «Салават Купере», в меньшей степени в районе «Гаилэ».
Она добавила, что «инфраструктура в таких районах развивается постепенно, однако для участников программы ключевым фактором остаются доступные условия покупки и цена жилья».
— Условия социальной ипотеки по-прежнему остаются привлекательными. Это стабильный и понятный инструмент, ориентированный прежде всего на представителей социально значимых для государства профессий — сотрудников школ, детских садов, медицинских учреждений и других бюджетных организаций, а также молодых семей до 35 лет. Для них это возможность не только улучшить жилищные условия, но и приобрести жилье на долгосрочной и финансово посильной основе, — сообщила эксперт.
Собеседница отметила, что «в текущих условиях социальная ипотека не может выступать драйвером роста рынка недвижимости». По сути, объем финансирования программы остается на уровне предыдущих лет, а с учетом инфляции его реальное влияние становится незначительным. Однако «нельзя не отметить, что программа решает важные социальные задачи и остается востребованной».
Через пять лет «Салават Купере» станет прекрасным районом
Нельзя говорить про динамику спроса, потому что это социальная программа, под требования которой подходит определенная категория лиц. Поэтому говорить про спрос абсолютно неправильно. Об этом KazanFirst заявил руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев.
— В последнее время социальное жилье предоставляют в районе «Салават Купере» в Казани. Раньше строили в районе Азино, даже в центре на Горького есть дом, который построили по соципотеке, но в последнее время в основном это «Салават Купере», — рассказал собеседник.
Что касается инфраструктуры локации, Савельев привел в пример район Азино 20-летней давности. По его словам, «раньше это был отдаленный район, абсолютно не интересный». На сегодняшний день «Азино, Азино-2 — прекрасные районы, из которых в центр очень легко попасть, с абсолютно развитой инфраструктурой, наличием школ, детских садов». Таким образом, по его прогнозу, через пять лет с «Салават Купере» произойдет подобное, и «это будет прекрасный район».
— Социальная ипотека никак не повлияет на оживление рынка недвижимости Татарстана. При этом в наших сегодняшних реалиях условия программы со ставкой 7% остаются очень выгодными. Во-первых, ставка, во-вторых, низкая цена, — заключил эксперт.