Один из самых амбициозных загородных проектов для VIP-аудитории Татарстана — Voda Apartments в Боровом Матюшино — столкнулся с проблемами. ФНС подала иск о банкротстве застройщика — ООО «Вода Капитал» Радика Миннахметова и Ильдара Рахматуллина — на сумму свыше 30 млн рублей. За пять лет с момента анонса проекта, выросшего на месте знакового для местной элиты ресторана «Вода», продажи апартаментов, судя по сайту, все еще не закрыты: стоимость квартир здесь сейчас доходит до 128 млн рублей, а квадратный метр — до 840 тысяч рублей.
Арбитражный суд Татарстана принял к производству заявление ФНС о признании банкротом ООО «Вода Капитал» — застройщика клубного апарт-комплекса VODA (Voda Apartments) в Боровом Матюшино.
Сумма требований — 30,5 млн рублей. Судья Роман Воробьев назначил заседание по проверке обоснованности иска на 14 июля.
Боровое Матюшино считается одним из самых статусных загородных направлений Татарстана: сосновый бор, берег Волги, полчаса езды от Казани. Здесь, в числе прочих, расположена дача первого президента республики Минтимера Шаймиева, в поселке годами селились политики, чиновники и представители крупного регионального бизнеса.
ООО «Вода Капитал» зарегистрировано в марте 2014 года, юридический адрес — деревня Матюшино Лаишевского района, улица Садовая, 106. Учредители — предприниматели Радик Миннахметов и Ильдар Рахматуллин, у каждого по 50% долей в уставном капитале 10 тысяч рублей.
Миннахметов с 2013 года возглавляет стадион «Казань Арена» (ныне «Ак Барс Арена»). Среди других активов Миннахметова — ООО «УК «Мингер СПА», которое управляет одноименным санаторно-курортным комплексом в Сабинском районе Татарстана. По реестрам он также числится среди учредителей порядка двух десятков компаний — ООО «Радеко» (медицинские и ортопедические изделия), ООО «Спортивные мероприятия», ООО «Адастра» (экспертные и оценочные услуги), ООО «Ресурсные технологии» (топливо и энергетика) и другие.
Рахматуллин — непубличный бизнесмен, по реестрам связан с пулом юрлиц в сфере нефтепродуктов, спортивных услуг и недвижимости. Директор «Вода Капитал» с марта 2020 года — Айдар Кулахметов, руководитель и собственник нескольких дорожно-строительных и сносных компаний в Казани. До него предприятие шесть лет возглавлял Сергей Горшунов.
От ресторана «Вода» к «территории единомышленников»
Voda Apartments — это та же точка на улице Садовая в Боровом Матюшино, где в 2014 году открылся ресторан «Вода»: летний формат с террасой на 200 человек, бадминтоном, яхтой и бассейном, зимой превращавшийся в «Снег» — с собачьими упряжками и зимними развлечениями. Однако в 2018 году комплекс выставили на продажу за 130 млн рублей. Покупателя, судя по всему, не нашли — проект пошел по пути сноса и редевелопмента.
Старт строительства Voda Apartments был анонсирован в 2021 году на месте ресторана. В рекламных публикациях того периода проект описывался как пятиэтажный комплекс на 13 апартаментов площадью от 72 до 170 квадратных метров, включая три пентхауса, с высотой потолков до 3,7 метра. Финансирование шло через Ак Барс Банк, генеральным подрядчиком называли ООО «Поволжская строительная ремонтная компания», проектировщиком — ООО «АванПроект», интерьерным бюро — Buro5.
— Это не загородный дом и не многоквартирная многоэтажка, а новый взгляд на загородные владения — территория единомышленников, — говорил совладелец и партнер проекта Радик Миннахметов.
Концепцию он объяснял изменением запроса на загородную жизнь, который, по его мнению, обострила пандемия коронавируса: классические форматы дачи или коттеджного поселка перестали отвечать ожиданиям состоятельной аудитории, а апартаменты на берегу Волги с гостиничным сервисом и собственной инфраструктурой должны были предложить «новый стандарт» отдыха.
Среди заявленных опций — круглогодичный бассейн с подогревом, спа-зона, ресторан-шале SNEG, лаунж-бар, собственный причал для яхт и катеров, паркинг с распознаванием госномеров и зарядкой для электромобилей, прачечная, выход к набережной и пляжу. В 2023 году была сдана первая очередь комплекса. Но подтверждений того, что вся обещанная инфраструктура запущена, в публичных источниках нет.
Стройка со сменой подрядчиков и 840 тысяч за «квадрат»
Судя по сайту проекта VODA, продажи все еще не закрыты: в текущей очереди «осталось 6 из 13 квартир». Стоимость доступных лотов начинается от 51 млн рублей за апартаменты 122 кв.м и доходит до 128 млн за квартиру в 153 кв. м — то есть цена квадратного метра колеблется от 410 до 840 тысяч рублей. Для сравнения: на старте продаж в 2021 году застройщик заявлял цену от 179 тысяч за квадрат.
Реализация ведется по предварительным договорам купли-продажи, причем до ввода в эксплуатацию помещения продаются только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям — гражданам нет. Это типовая схема для апарт-проектов, поскольку помещения юридически являются нежилыми. Архитектором проекта сейчас на сайте уже указан Дмитрий Прасолов из московского бюро ARXY.
Генподрядчики на проекте менялись несколько раз. Первым на участок зашло ООО «Спецстройинжиниринг». Но уже в апреле 2021 года «Вода Капитал» заключил договор генерального подряда с ООО «Поволжская строительная ремонтная компания» (ПСРК) на 73,7 млн рублей. Через семь месяцев заказчик в одностороннем порядке расторг контракт — стороны разошлись по срокам и качеству работ, после чего судились почти три года. По итогам апелляция в ноябре 2024 года взыскала с ПСРК в пользу «Вода Капитал» около 1 млн рублей, следует из материалов арбитражного суда. Сама ПСРК сейчас тоже находится в стадии банкротства.
Затем стройку передали ООО «СпецДорСтрой» — компании, единственным владельцем и директором которой указан Айдар Кулахметов, действующий директор самого ООО «Вода Капитал». По данным реестров, «СпецДорСтрой» также находится в процедуре исключения из ЕГРЮЛ, в его отношении подан иск о банкротстве.
Других крупных судебных претензий к «Вода Капитал», кроме иска налоговой, нет. Но в последние годы появлялись и мелкие — энергетики «Сетевой компании» взыскали с застройщика 40 тысяч рублей неустойки за просрочку подключения объекта к электросетям, а в апреле 2026 года «ВымпелКом» («Билайн») через суд получил 63 тысячи рублей долга по договору связи.
Многолетние убытки и «спутники» застройщика
По данным сервиса СБИС, ООО «Вода Капитал» работает с убытками практически с момента начала активной стройки. С 2018 по 2023 год компания накопила более 365 млн рублей чистого убытка. В 2024 году отчетность показала разовый всплеск: выручка от основной деятельности подскочила до 361,8 млн рублей, чистая прибыль — 295,5 млн. По времени это совпало со сдачей первой очереди и началом продаж апартаментов.
Однако уже в 2025 году доходы рухнули на 84% — до 56,7 млн рублей, а прибыль ужалась до 5,2 млн. Имущество компании за тот же год сократилось почти вдвое — со 243,4 до 108,3 млн рублей. Финансовое положение в карточке СБИС помечено как «плохое»: оборотных активов на 38% меньше суммы обязательств, предприятие зависит от кредиторов.
Помимо самого застройщика, в апрель 2022 года Миннахметов, Рахматуллин и Кулахметов учредили еще два юрлица, привязанных к адресу Садовая, 106. ООО «УК «Вода» отвечает за управление эксплуатацией комплекса — в 2024 году ее выручка составила 105,9 млн рублей, в 2025-м сократилась до 10,7 млн. ООО «Вода» с теми же учредителями плюс директор Рафаэль Мусабиров работает в «спящем» режиме: выручки нет, последние годы — только небольшие убытки. По обеим компаниям претензий со стороны налоговой и крупных исков в открытых источниках не зафиксировано.
Налоговая задолженность самого ООО «Вода Капитал» на 2026 год, по данным СБИС, превысила 30 млн рублей: 24,8 млн недоимки и 5,3 млн пеней. Основная часть приходится на упрощенную систему налогообложения — 23,3 млн рублей, еще около миллиона — НДС, остальное — НДФЛ и прочие платежи. С 2024 года в отношении компании выносились акты по взысканию налогов и страховых взносов, в мае 2025 года судебный пристав вынес постановление об исполнительском сборе. Именно эта задолженность и стала основанием для заявления налоговой о банкротстве.
KazanFirst направил запрос в ООО «Вода Капитал» с вопросами об урегулировании долга, ходе строительства и будущем проекта. На момент публикации ответ не поступил — позиция компании будет добавлена в материал, как только будет получена.
Comment section