В Татарстане прирост объемов кредитования строительства частных домов в III квартале 2025 года по сравнению со II кварталом составил 53%. Такие данные приводятся в исследовании «Домклик». В рейтинге республика обогнала столичные города: в Москве и Санкт-Петербурге показатель вырос на 49% и 42% соответственно.
Аналитики объясняют, что хотя индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в крупных городах практически не ведется, многие их жители берут ипотечные кредиты на ИЖС для последующего возведения загородного жилья в соседних районах.
В январе-сентябре 2025 года Сбер выдал кредитов на строительство частных домов более чем на 100 млрд рублей. III квартал стал рекордным — за это время граждане взяли ипотеку на ИЖС на 51 млрд рублей.
— Ситуация в сегменте индивидуального жилищного строительства была непростой во второй половине 2024 года, когда прекратилось действие программы «Господдержка». В этих условиях важную роль стала играть «Семейная ипотека». Начиная с апреля на эту программу приходилось 70-80% от всего объема выдач по ИЖС, что поддержало семьи с детьми, которые хотели улучшить свои жилищные условия, — сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Аналитики добавляют, что существенная доля кредитов на ИЖС выдана в рамках программ с господдержкой, при этом абсолютное большинство во II и III кварталах пришлось на «Семейную ипотеку».
Кроме того, «объемы выдач по этой программе нарастали по мере приближения весенне-летнего сезона». В исследовании напомнили, что с 1 марта 2025 года вступил в силу закон об использовании эскроу-счетов в ИЖС, который значительно повысил безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.
Так, если в январе 2025 года только 33% всех выданных средств приходилось на «Семейную ипотеку», то в июле доля этой программы достигла 81% по России в целом. В августе и сентябре она оставалась на высоком уровне — 80,3% и 80,7% соответственно.
Устойчивый сдвиг в предпочтениях в сторону жизни за городом
Показатель прироста в 53% отражает реальную динамику. Ранее значительная часть сделок в ИЖС проходила за наличный расчёт, но после того, как во II квартале банки получили увеличенное возмещение по госпрограммам, доля ипотечных сделок существенно выросла. Об этом KazanFirst рассказала руководитель отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Диана Хайруллина. Она добавила, что «III квартал традиционно является пиковым сезоном для загородной недвижимости, что дополнительно усилило рост».
Эксперт объясняет, что «это скорее устойчивый сдвиг в предпочтениях в сторону жизни за городом, а не временный эффект госпрограмм». Сегодня дом для семьи из четырёх человек стоит сопоставимо с двухкомнатной квартирой в новостройке, но обеспечивает несравнимо более высокий уровень жизни — собственный участок, баню, зону отдыха, свежий воздух, возможность выращивать экологически чистые продукты. Поэтому «в условиях гибридной занятости и акцента на личное пространство такая модель становится новой нормой».
— Основным драйвером рынка ИЖС выступает семейная ипотека. При текущей инфляции 7,98% ставка по этой программе составляет всего 6%, что делает её наиболее доступным инструментом для семей. Сумма кредита до 6 млн рублей позволяет построить дом площадью около 100 кв. м, приобрести участок и выполнить базовый ремонт. При продаже городской квартиры (1-2 комнатной) за 7 млн рублей бюджет семьи формируется в среднем на уровне 13 млн рублей — этого достаточно для комфортного обустройства дома за городом, — отметила Хайруллина.
Собеседница добавила, что «на фоне снижения ключевой ставки активизировался спрос на жильё в целом, включая вторичный рынок». Рост интереса к ИЖС обусловлен тем, что стоимость квадратного метра здесь пока остаётся на уровне 70-75 тысяч рублей, что значительно ниже, чем во вторичке (от 130 тысяч рублей за квадрат) и новостройках (от 190 тысяч рублей за квадрат). Так, покупатели видят в строительстве частного дома более рациональную и долгосрочную инвестицию.
— Рост сегмента ИЖС в Татарстане отражает устойчивый тренд, а не краткосрочный всплеск. После завершения программ субсидирования темпы могут умеренно снизиться, однако сам запрос на индивидуальное жильё останется. Это сформированный переход к новому формату жизни — с приоритетом свободы, безопасности и экологичного окружения, который характерен для растущего среднего класса, — заключила Хайруллина.
Сегодняшний бум ИЖС — это не отложенный спрос
Если отталкиваться от средней статистики по региону, можно предположить, что общий объём кредитования ИЖС за III квартал составил порядка 12–14 млрд рублей, что вполне соответствует подобному процентному росту. Об этом KazanFirst заявил руководитель направления ИЖС компании «Флэт» Денис Хохлов. Он согласен, что «показатель в 53% прироста выглядит реалистично».
Резкий рост спроса в III квартале он объясняет совокупностью факторов: сезонный пик строительных работ, желание застройщиков и клиентов успеть оформить сделки до возможных изменений условий госпрограмм, а также рост привлекательности загородной жизни. Многие семьи после пандемийного периода осознали преимущества собственного дома с участком.
— Основным драйвером роста рынка ИЖС остаётся госпрограмма льготной ипотеки на строительство частных домов. Именно она дала возможность многим семьям, которые ранее не могли себе позволить индивидуальный дом, рассмотреть этот формат жилья как реальную альтернативу городской квартире. Льготная ставка и возможность привлечения подрядчиков, аккредитованных банками, стали ключевыми факторами роста, — рассказал собеседник.
Эксперт заверил, что «сегодняшний бум ИЖС — это не просто отложенный спрос». Часть покупателей воспользовалась возможностью, дождавшись доступной ипотеки. Однако наблюдается устойчивый сдвиг в сторону формата жизни за городом. По его словам, люди стали больше ценить комфорт, приватность и экологичность. Даже по завершении субсидированных программ интерес к строительству собственных домов останется, хотя темпы, вероятно, станут более плавными.
— В 2026 году Татарстан, на мой взгляд, сохранит положительную динамику, но без столь резких скачков. Текущий рост на 53% — это скорее пиковый эффект, связанный с программами господдержки и активным сезоном. Дальше рынок стабилизируется, но ИЖС уже прочно занял своё место в структуре жилищного строительства региона, — резюмировал Хохлов.
Нет поводов для радости
Ипотечный брокер Татьяна Евдокимова считает, что это нормальный показатель за три месяца. Другое дело, если бы такой рост был достигнут за месяц.
— Не вижу поводов для такой радости. Рынок ИЖС в основном находится в стабильном состоянии. Да, был неприятный момент с обманутыми дольщиками, но, тем не менее, кредитование и покупки частных домов остаются в хорошем состоянии. Вспомнить даже «Сельскую ипотеку», где лимиты разлетаются быстро, так как спрос есть, — рассказала эксперт в беседе с KazanFirst.
Евдокимова добавила, что на рост кредитования также повлияло то, что в столичных регионах высокая стоимость жилья и многие интересуются покупкой недвижимости в других субъектах РФ.
По прогнозу собеседницы, «к концу года будет наблюдаться высокий спрос на частные дома из-за сезонности».