Центробанк России с 1 мая повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Это необходимо, чтобы ограничить риски заемщиков и банков.
Как объяснили на сайте ЦБ, такое решение приведет к снижению спроса на ипотеку, но, как следствие, замедлит рост цен на рынке жилья, чуть сдует так называемый ценовой пузырь на рынке недвижимости, а также даст банкам сформировать запас капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам.
При этом Центробанк может снизить уровень надбавок, когда стандарты кредитования улучшатся. На данный момент, как заявляет ЦБ, динамичный рост ипотеки сопровождается существенным ухудшением стандартов кредитования: основные показатели риска достигли своих максимумов.
На рост риска влияют несколько факторов. Это рост заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (более 80%). В 2022 году доля таких кредиторов выросла с 36 до 44%. Во-вторых, рост ипотеки с низким первоначальным взносом (до 20%). За последнее время объем таких кредитов увеличился с 48 в третьем квартале до 53 в четвертом квартале. На первичном рынке жилья доля кредитов с низким первоначальным взносом достигла 69 процентов.
Кроме того, завышение стоимости квартир на первичке с целью компенсировать низкие процентные ставки приводит к тому, что покупатель рискует потерять деньги. То есть, если он решит вдруг продать свою квартиру, то отдаст ее с большим дисконтом, ведь в последнее время существенно увеличился разрыв в ценах между новым со вторичным рынком. По данным Росстата, это разница в стоимости достигает 30 процентов.
Ранее KazanFirst писал, что всеобщую ипотеку под 5% предложили ввести в Госдуме.
Читайте также: В России предложили включить отечественную мебель в тело ипотеки
Comment section