В январе 2026 года жители Новосибирской области взяли 914 ипотечных кредитов — это в три раза больше, чем в январе 2025 года, и на 43% выше средних показателей за последние восемь лет. Такой всплеск, по мнению экспертов, связан с желанием новосибирцев успеть вскочить в последний вагон льготной ипотеки: в феврале выдача семейной ипотеки по старым условиям прекратилась.
Однако сейчас ситуация изменилась. Эксперты призывают не поддаваться иллюзиям и советуют повременить с покупкой жилья, особенно в новостройках, сообщает ОТС-Горсайт.
За время действия льготной ипотеки квадратный метр в новостройках Новосибирской области подорожал в 2,47 раза. При этом ипотеку сейчас дают в основном под высокий процент, а ставки по кредитам остаются заградительными для большинства.
Руководитель АН «Горячие предложения» Сергей Николаев в беседе с Горсайтом заявил, что брать ипотеку по текущим ставкам бессмысленно. По его словам, если у человека есть 40% от стоимости квартиры, разумнее положить эти деньги на депозит и на проценты снимать жилье.
Эксперт рекомендует рассматривать покупку только в двух случаях, если это вторичное жилье с небольшой доплатой или если есть возможность купить квартиру за наличные (и желательно тоже на вторичном рынке).
Николаев пояснил, что новостройки сегодня переоценены, из-за льготной ипотеки они стоят на 24% дороже вторички. При этом позволить себе ипотеку могут лишь 14% новосибирцев. Соотношение спроса тоже говорит само за себя: на одну проданную квартиру в новостройке приходится три сделки на вторичном рынке.
В феврале 2026 года застройщики вывели на рынок 2774 новых квартиры — больше, чем год назад. Но продажи остаются низкими, ни одной компании не удалось повторить январские показатели. На начало августа 2025 года в области насчитывалось более 60 тысяч непроданных квартир в строящихся домах. К февралю 2026 года их число снизилось до 52,5 тысячи.
Comment section