Депутаты Госдумы работают над законопроектом о долгосрочной наследуемой аренде жилья. Инициатива рассчитана прежде всего на многодетные семьи и людей с невысокими доходами – тех, кто не может потянуть ипотеку, но и не подходит под условия социального найма. Арендная плата в таких проектах будет ниже рыночной, разницу планируют компенсировать из региональных или муниципальных бюджетов, а права по договору можно будет передавать по наследству, пишет «Подмосковье сегодня».
Кандидат экономических наук, заведующая кафедрой государственной и муниципальной службы МОФ РАНХиГС Елена Галий считает, что такая модель могла бы закрыть реальный пробел на рынке жилья. «Сегодня многие семьи оказываются в ситуации, когда купить жилье они не могут из-за высокой стоимости кредитов, а обычная аренда не дает ощущения стабильности. Наследуемая аренда могла бы закрыть этот разрыв», – поясняет она. Жильцы также смогут оформлять временную регистрацию на весь срок договора, что решает немало бытовых вопросов: устройство детей в школы и сады, получение медицинской помощи, официальное проживание в выбранном регионе.
Однако у инициативы есть уязвимое место – она не заработает без участия бизнеса. Сейчас застройщики и инвесторы практически не берутся за подобные проекты: слишком долгий срок окупаемости и никаких четких правил игры. Чтобы привлечь частный капитал, обсуждаются налоговые льготы для компаний, которые будут строить дома специально под долгосрочную аренду.
Напомним, российские владельцы автозаправок массово выставляют их на продажу.