В Татарстане усиливают контроль над рынком ИЖС

В Татарстане усиливают контроль над рынком индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и одновременно выстраивают систему адресной поддержки тем, кто столкнулся с недобросовестными подрядчиками. Об этом сообщают информированные источники KazanFirst.

По обращению раиса республики Рустама Минниханова правоохранительные органы проверяют деятельность компании «Таунхаусы и дома» и ряда других подрядчиков, в адрес которых поступили жалобы граждан. В результате оперативной работы и сбора информации установлен целый пул организаций, нарушавших обязательства перед заказчиками.

По данным правоохранительных органов, на сегодняшний день возбуждены девять уголовных дел в отношении руководителей и бенефициаров таких организаций. Количество пострадавших оценивается в 260 человек, общий размер ущерба — порядка 752 млн рублей. На часть активов недобросовестных подрядчиков уже наложен арест. В перспективе имущество может быть реализовано, а вырученные средства направлены на возмещение ущерба гражданам.

Параллельно министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана на системной основе проводит встречи с пострадавшими. Людям разъясняют действующие меры поддержки (такими как жилье по программе социальной ипотеки, а также 1 млн рублей в качестве первоначального взноса), помогают подобрать подходящие решения по жилью и работе с кредитами. Часть семей уже приступила к сбору подтверждающих документов.

Также властями региона определен круг наиболее уязвимых категорий пострадавших: многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, участники специальной военной операции. Для них проработаны варианты реструктуризации задолженности по кредитам. Этой возможностью уже воспользовались некоторые из заемщиков.

Также руководством республики направлены обращения в адрес крупных банков с просьбой учитывать рекомендации регулятора при рассмотрении обращений клиентов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Кроме того, Минстрой РТ совместно с муниципалитетами провел сверку перечня кредитных договоров, по которым уже нарушены сроки строительства ИЖС. Эти объекты взяты на особый контроль, за ходом работ ведется еженедельный мониторинг.

Стоит отметить, что сама тема «пострадавших» от действий подрядчиков ИЖС в информационном поле все чаще приобретает неоднозначный окрас. По оценкам информированных источников, в Татарстане в список тех, кого подвели недобросовестные строители, попало значительно меньше людей, чем, например, число жертв различных финансовых пирамид. Но по сути механика во многом похожа: люди вкладывали значительные средства, рассчитывали на рост стоимости домов или последующую продажу, однако их ожидания не оправдались.

Как отмечают участники рынка, часть граждан изначально рассматривала проекты ИЖС не как жилье для собственного проживания, а как инвестиционный инструмент. Некоторые оформляли несколько участков сразу, брали льготные ипотечные кредиты под низкую ставку с расчетом в будущем реализовать готовые дома по рыночной цене. По сути речь шла о высокорисковой инвестиции, уже на стартовом этапе которой можно было заметить тревожные сигналы.

Клиенты одной из фирм, которая в итоге «прогорела», рассказывают, что застройщик предлагал использовать «серые» схемы: при отсутствии у покупателя собственных средств компания была готова «нарисовать» первоначальный взнос на бумаге, лишь бы у банка не возникло вопросов и ипотеку одобрили. Для многих это могло бы стать причиной отказаться от сделки, Но на фоне желания «успеть» в льготную программу эти сигналы часто игнорировались.

Набор мер поддержки, который сегодня предлагает республика, эксперты оценивают как достаточно широкий. Вместе с тем на фоне происходящего звучит и более общий вопрос: где проходит граница между социальной поддержкой граждан, действительно попавших в сложную жизненную ситуацию, и фактическим страхованием частных инвестиционных рисков. Логика рынков и бирж проста: неправильно оценил риск — понес убытки, и государство обычно такие потери не компенсирует.

Ситуация с ИЖС в Татарстане показывает, что власти стараются одновременно закрыть несколько задач: защитить наиболее уязвимые категории граждан, ужесточить фильтры для недобросовестных подрядчиков и сделать рынок более прозрачным за счет контроля проблемных объектов и кредитных договоров. Но при этом участникам рынка — и потенциальным инвесторам, и тем, кто строит дом для себя, — важно внимательнее относиться к выбору подрядчика, не соглашаться на сомнительные схемы и трезво оценивать риски. В противном случае даже при наличии господдержки избежать финансовых потерь удастся далеко не всегда.

Ранее сообщалось, что экс-менеджера по ипотечному кредитованию 41-летнюю Венеру Гарифуллину задержали сотрудники ГСУ МВД по Татарстану. Женщина подозревается в получении денег за ускорение процесса оформления сделок по кредитованию на строительство домов для фирмы «Таунхаусы и дома».

Источник издания рассказал, что Венера Гарифуллина работала в отделении на проспекте Победы. Именно там большинство пострадавших дольщиков ИЖС в Казани оформляли сделки по ипотечному кредитованию. По словам главы инициативной группы пострадавших Натальи Дементьевой, Гарифуллина якобы действовала от группы лиц и под предлогом перевода денежных средств способствовала мошенникам выводу налички на личные счета физических лиц.