Жилые комплексы «Дом на Бирюзовой» и «ТЕРРА»: кто застраивает посёлок Юдино

Посёлок Юдино привлекает внимание некоторых застройщиков, несмотря на то что эта местность в силу отдалённости от центра Казани считается малопрестижной. Тем не менее в последние годы здесь появляются современные жилые комплексы. Один из них – 24-этажный «Дом на Бирюзовой», являющийся самым высоким зданием в Юдино. На северной окраине посёлка строится новый жилой комплекс «ТЕРРА», который планируют полностью сдать в 2028 году. Разбираемся, что представляют собой эти жилые комплексы, какие цены на их квартиры, а также какие у них достоинства и недостатки.

Посёлок Юдино – при его упоминании у многих риэлтеров и их клиентов возникают не самые лучшие ассоциации. Считается, что это слишком отдалённая от центра города окраина Казани с ограниченным транспортным сообщением и специфическим местным колоритом, сформированным на почве тесных связей Юдино с железной дорогой и давних криминальных традиций. Впрочем, с учётом нынешних реалий эти стереотипы во многом не соответствуют действительности. Хотя расположение Юдино на окраине города продолжает оказывать влияние на предпочтения застройщиков и их клиентов.

Исторически Юдино сформировалось как самостоятельное поселение вне Казани. В 1894 году здесь, у старинного села Красная Горка открылась одноимённая железнодорожная станция. В 1918 году по указу Владимира Ильича Ленина она была переименована в Юдино – в честь комбрига Красной Армии латыша Яна Юдина, погибшего здесь чуть ранее в ходе боёв за освобождение Казани от белочехов и белогвардейцев. Несколькими годами позже та часть села Красная Горка, где жили железнодорожники, получила статус самостоятельного рабочего посёлка под названием Юдино. В 1938–1958 годах посёлок был центром Юдинского района, а в 1965 году вошёл в состав Казани. Несмотря на это, Юдино воспринималось и воспринимается многими до сих пор как отдалённый «анклав», не очень престижный с точки зрения местожительства. Хотя в последнее десятилетие, на фоне активного расширения жилой застройки Казани и выходом её в пригороды, Юдино уже не кажется такой дальней окраиной, как прежде.

В целом Юдино обладает достаточной для его почти 20-тысячного населения социальной и коммерческой инфраструктурой. Здесь есть три школы и шесть детских садов, учреждения дополнительного образования, поликлиника для взрослых и филиал детской, Дворец культуры железнодорожников, парковая зона (Аллея Славы с памятником Яну Юдину) и обширный лесной массив в окрестностях, пляжная зона отдыха на озере Изумрудном (бывший карьер), спортобъекты (стадион «Локомотив», ледовая арена «Юдино»), различные магазины, в том числе сетевые супермаркеты, заведения общепита. Правда, здесь нет дорогих и престижных ресторанов наподобие ресторана «Улар» (бывший «Десятка») в жилом районе Горки, но у юдинцев, вероятно, подобные заведения не особо востребованы.

С точки зрения транспортной доступности есть определённые проблемы. Посёлок Юдино отделён от основной части города лесопарком «Лебяжье», который имеет статус охраняемой природной территории. Поэтому отсюда попасть в центр города на автотранспорте можно лишь двумя объездными путями: 1) с выездом на север к посёлку Залесный и далее по Горьковскому шоссе; 2) с выездом к Красной Горке и далее по дороге вдоль Волги. По этим путям можно проехать тремя автобусными маршрутами – 30, 46 и 72. Причём, два первых маршрута пересекают весь город, а 72-й идёт до центра. И этим Юдино выгодно отличается от такого же отдалённого жилого района, как «Салават Купере», который при населении почти 30 тысяч жителей имеет только два автобусных маршрута (36 и 62), не позволяющих добраться до центра города без пересадок. У жителей Юдино к тому же есть возможность доехать до центра Казани по железной дороге.

Новое жилищное строительство в Юдино ведётся, но не очень активно. Градостроительный облик посёлка в основном сформировался в 1950-е – 1990-е годы, когда появилась большая часть многоэтажных жилых и общественных зданий, частично возникших на месте прежней малоэтажной застройки. Сейчас новое жилищное строительство продолжается, но в основном методом точечной застройки – на месте сноса аварийных жилых зданий или производственных объектов. Именно таким способом появились два знаковых жилых комплекса посёлка Юдино – уже действующий ЖК «Дом на Бирюзовой» и ЖК «ТЕРРА», строительство которого находится на завершающей стадии.

Жилой комплекс «Дом на Бирюзовой»

Этот 24-этажный одноподъездный жилой дом является архитектурной доминантой Юдино. Одно из казанских изданий в своё время даже удостоило его звания первого «небоскрёба» в этом посёлке.

Ранее на месте жилого комплекса «Дом на Бирюзовой» находилось учебное здание 1935 года постройки, в котором в разные годы располагались школа ФЗУ, железнодорожное училище №1, профтехучилище (позже лицей) железнодорожного транспорта №26, а затем филиал Казанского техникума подземного и электрического транспорта. В 2020 году учебное здание было снесено, после чего на этом месте началось строительство 24-этажной высотки (формально в этом доме 25 этажей с учётом технического), завершённое в 2022 году. Официальным оператором данного проекта выступало МУП г. Казани «Дирекция муниципальных жилищных программ», генподрядчиком являлась компания ООО «СК «АскоГрупп».

Жилой комплекс «Дом на Бирюзовой» строился по муниципальной жилищной программе, поэтому изначально соответствовал стандартам экономкласса, хотя в рамках официальных продаж его позиционировали в более высоком классе комфорт. Места общего пользования в доме отделаны недорогими материалами и имеют утилитарный вид. Первый и второй этажи нежилые. Всего в доме 220 квартир, на каждом этаже – по 10 квартир: четыре студии (от 29,5 до 33 кв. м), три «евродвушки» (от 43 до 54,5 кв. м), две «евротрёшки» (67,5 и 72,5 кв. м) и одна полноценная трёхкомнатная квартира (75 кв. м). В доме четыре лифта, в том числе один грузовой. С северной стороны, выходящей на улицу Бирюзовую, имеется двухэтажный пристрой. Здесь расположен муниципальный Центр дополнительного образования детей «Сәяхәт», в котором работают студии хореографии, декоративно-прикладного творчества, изобразительного искусства, вокала, технического творчества и др.

Одним из самых спорных и несоответствующих заявленному классу комфорт является дворовое пространство жилого комплекса. И дело даже не в том, что оно полностью открыто для посторонних лиц. Примерно две трети площади двора занимают парковочные места, которых, если верить отзывам жильцов, всё равно не хватает, особенно в зимний период. Доступ к парковке обеспечивается через шлагбаум, что не препятствует возможности пользования ею сторонними людьми, например, посетителями расположенной рядом ледовой арены «Юдино». Подземная парковка отсутствует. Детская игровая и спортивная зоны вынесены на периферию двора и имеют убогое оснащение. Да и в целом двор практически лишён зелени и не создаёт ощущения уюта. Поэтому на уровень класса комфорт жилой комплекс «Дом на Бирюзовой» никак не тянет.

В числе достоинств дома можно назвать довольно привлекательные виды с широкими обзорными панорамами с его верхних этажей. С южной стороны хорошо просматривается Волга, частная жилая застройка прибрежных посёлков, а также железнодорожная станция Юдино, близость к которой местных жителей не напрягает, а с точки зрения транспортной связи с центром Казани воспринимается как дополнительное преимущество. С северной стороны панорама более однообразная, так как значительную её часть занимает вид на обширный лесной массив. Хотя, если оценивать это обстоятельство с позиции экологии и рекреационного досуга, то близость к лесу – несомненное достоинство.

В процессе продаж ещё одним достоинством жилого комплекса «Дом на Бирюзовой» являлась относительная дешевизна расположенных в нём квартир, обусловленная прежде всего отдалённостью посёлка Юдино. Например, в 2022 году цены за студию в 29 кв. м начинались от 3,2 млн рублей, в то время как стоимость сопоставимых по площади квартир в жилом районе «Салават Купере», также находящемся на отдалённой окраине города, начиналась от 4,2 млн рублей (для участников программы социальной ипотеки).

Теперь об актуальных ценах на сегодняшний день. Например, на сайте cian.ru выставлено 7 квартир в жилом комплексе «Дом на Бирюзовой», продающихся через агентства недвижимости. Студия с ремонтом и мебелью 29 кв. м на 7 этаже выставлена за 5,5 млн рублей, а студия 31,5 кв. м на 13 этаже – за 6,5 млн рублей. «Евродвушка» с ремонтом и мебелью 44 кв. м на 24 этаже стоит 8 млн рублей, а такая же по количеству комнат и сопоставимая по качеству отделки квартира 54,5 кв. м на 23 этаже – 9 млн рублей. Несколько дороже стоит трёхкомнатная квартира на 8 этаже, но в предчистовой отделке – 9,7 млн рублей (все цены указаны на 25 сентября 2026 года).

Жилой комплекс «ТЕРРА»

Этот жилой комплекс является проектом Группы компаний «Бриз» (генеральный директор – Андрей Беляков), застройщиком выступает ООО СЗ «Заречье». ЖК «ТЕРРА» находится в северной части Юдино, на улице Ильича, по которой проходит выезд из посёлка в сторону Горьковского шоссе. Ранее на этом месте располагалась Юдинская швейная фабрика, возникшая ещё до Великой Отечественной войны, которая не выдержала постсоветских рыночных реалий – в 2010 году обанкротилась, а через два года полностью прекратила существование. Теперь на этой территории вырос новый жилой комплекс, проект которого в 2025 году отмечен на смотре-конкурсе за лучшее архитектурное и градостроительное решение в Казани в номинации «За корректный подход к переосмыслению городской территории».

Жилой комплекс «ТЕРРА» состоит из четырёх домов различной этажности, возведённых по монолитно-кирпичной технологии. Самый первый дом, строительство которого началось в 2024 году, а сдача запланирована на IV квартал текущего года, имеет 6 подъездов и 9 жилых этажей, но официально считается 10-этажным с учётом технического этажа. Два других дома – одноподъездные и 10-этажные (официально считаются 11-этажными). Четвёртый дом в составе жилого комплекса имеет более представительный вид, так как своим фасадом выходит непосредственно на улицу Ильича и обращён к тыльной стороне Дворца культуры железнодорожников: в нём 6–7 этажей и 4 подъезда. Все три вышеуказанных дома должны быть сданы во II квартале 2028 года, хотя уже сейчас находятся в довольно высокой степени готовности.

Жилой комплекс «ТЕРРА» позиционируется в классе комфорт и в целом обещает соответствовать данным стандартам. Достаточно сказать, что у всех жилых домов данного ЖК предусмотрен высокий класс энергоэффективности – В, который предполагает экономию ресурсов от 30% до 40%. С трёх сторон жилой комплекс окружён лесным массивом, создающим благоприятную экологическую среду и эстетическое окружение. С северной стороны к нему также примыкает детский сад №243 1979 года постройки, территория которого, однако, заметно ограничивает дворовое пространство первого дома. Три других дома ЖК «ТЕРРА» образуют отдельное внутреннее пространство в виде стилобата, в котором предусмотрен паркинг на 287 машино-мест. На крыше стилобата создан благоустроенный и закрытый для посторонних лиц двор с детскими игровыми и спортивными площадками, зонами отдыха, травяным газоном, а также кустарниковым и древесным озеленением. Вход в каждый подъезд находится на уровне земли, что обеспечивает свободное передвижение молодым семьям с детскими колясками и маломобильным группам граждан.

Что касается упомянутого выше детского сада №243, то его близость вроде как усиливает привлекательность жилого комплекса, так как у его будущих жителей, имеющих детей-дошкольников, появляется возможность устроить туда своих чад. Тем более, что формально этот детский сад недозагружен. Как следует из данных портала «Электронное образование Республики Татарстан», в настоящее время в нём насчитывается 88 воспитанников, хотя проект здания рассчитан на 110–140 детей. Проблема, однако, в том, что увеличение количества воспитанников во многом зависит от возможности увеличения персонала, а с этим, как правило, у детских садов существуют проблемы (дефицит кадров на фоне невысоких зарплат).

Согласно данным портала Наш.дом.рф, всего в составе жилого комплекса «ТЕРРА» насчитывается 605 квартир: 211 студий (от 19 до 39,1 кв. м), 190 однокомнатных (от 34,1 до 62,7 кв. м), 140 двухкомнатных (от 38,3 до 72 кв. м) и 64 трёхкомнатных (от 64,8 до 89,2 кв. м). Однако структура размещения квартир в разных домах различная. Если в первом доме нет студий, но есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, причём в разумной пропорции, то в другом больше половины составляют студии (47) и однокомнатные (17) при сравнительно небольшом количестве «двушек» (22) и минимальном количестве «трёшек» (4). А в десятиэтажных одноподъездных домах студии и однокомнатные квартиры составляют 93% от их общего количества, «трёшек» в каждом доме по 9, а «двушки» отсутствуют вообще.

Таким образом, в целом по всему жилому комплексу «ТЕРРА» студии и однокомнатные квартиры составляют две трети всего квартирного фонда. В связи с этим не совсем понятна оценка эксперта по недвижимости компании «Домотека» Петра Бурунина, заявившего, что застройщик данного ЖК «сделал ставку на семейный формат: здесь практически нет студий…». Напротив, студий в жилом комплексе «ТЕРРА» полно – 211, они составляют треть всего квартирного фонда в этом ЖК. А с учётом общего количества малогабаритного жилья в жилом комплексе, утверждение, что он ориентирован на семейный формат, выглядит довольно сомнительным. Потому что малогабаритное жильё, как известно, не способствует развитию семейных отношений, хотя многими молодыми людьми оно рассматривается как начальная стадия решения собственного жилищного вопроса с перспективой (при благоприятных условиях) расширения жилой площади. Очевидно, что застройщик данного жилого комплекса ориентировался в первую очередь на структуру спроса, в рамках которого значительная часть потенциальных покупателей вынуждена отдавать предпочтение малогабаритному жилью по причине его большей финансовой доступности.

Более того, ориентация на малогабаритное жильё является сознательной политикой ГК «Бриз». По крайней мере такой вывод можно сделать из аналитических данных портала Наш.дом.рф, согласно которым из общего количества построенных данным девелопером квартир 66% составляют студии и однокомнатные. Для сравнения: у девелопера «СМУ-88» доля малогабаритных квартир составляет 27%, у «Суварстроит» – 36%, у «Унистроя» – 45% (данные по состоянию на сентябрь 2026 года).

В настоящее время в жилом комплексе «ТЕРРА» можно купить от застройщика квартиры в предчистовой отделке по следующим ценам: студия от 29 кв. м – от 3,75 млн рублей, однокомнатная от 36,3 кв. м – от 5,47 млн рублей, двухкомнатная от 51 кв. м – от 7,7 млн рублей, трёхкомнатная от 62 кв. м – от 8,76 млн рублей (все цены указаны по состоянию на 25 сентября 2026 года).

Что касается уровня продаж в данном жилом комплексе, то, согласно информации портала Наш.дом.рф, в первом доме распродано 52% квартир, в двух одноподъездных домах – 37% и 84%, в четвёртом доме – 15% (по состоянию на сентябрь 2026 года).

На днях появилось сообщение, что застройщик ЖК «ТЕРРА» компания «Заречье», входящая в ГК «Бриз», получила положительное заключение негосударственной экспертизы на проект строительства в составе данного жилого комплекса ещё одного многоквартирного дома на 11–16 этажей.

Автор материала – Марат Сафаров
Верстка – Сергей Алешков