Рынок недвижимости РТ показал рекордный рост в октябре: за месяц количество сделок выросло на 15,5%, до 16,3 тысячи. Однако не все эксперты считают ситуацию благополучной. Риелторы отмечают сокращение выбора объектов и рост цен на фоне высокого спроса. По их словам, выгодных предложений становится все меньше, а продавцы практически не идут на торг. Специалисты предупреждают, что после всплеска осенней активности рынок может войти в более сложную фазу в начале 2026 года.
По итогам октября 2025 года в Татарстане было зарегистрировано 16,3 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (ДКП). Это на 15,5% больше, чем в сентябре. Такие данные опубликовало региональное управление Росреестра.
По всем видам объектов недвижимости количество регистраций ДКП увеличилось в целом по республике. Так, на жилые помещения за месяц число договоров выросло на 23,6% (с 5 до 6,2 тысячи), на частные дома на 13,6% (с 1,2 до 1,4 тысячи), на земельные участки на 10,4% (с 7,1 до 7,9 тысячи) и на нежилые помещения на 13,2% (с 699 до 757).
Всего за 10 месяцев 2025 года Росреестром Татарстана зарегистрировано около 129 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи.
— После замедления покупательской активности в сентябре мы вновь наблюдаем рост количества сделок на вторичном рынке недвижимости в октябре, причем по всем видам объектов. Если проанализировать показатели текущего года по месяцам, октябрь уже стал рекордным — более чем 16,3 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи. Ранее таким месяцем был август. Учитывая традиционное увеличение количества сделок в конце года, мы ожидаем, что их объем может продолжить расти, — сообщила заместитель руководителя управления Росреестра по Татарстану Лилия Бурганова.
Спрос на вторичном рынке жилья, несмотря на негативные прогнозы, находится на хорошем уровне в течение всего 2025 года. Об этом сообщил вице-президент Гильдии риелторов РТ, директор «Премьер недвижимости» Руслан Садреев. Он считает, что «в ноябре и декабре спрос также сохранится». Эксперт отметил, что «большинство сделок проходит за собственные средства, без использования кредитных из-за пока ещё высоких ипотечных ставок».
— Выгодные условия по вкладам уже в прошлом, и граждане рассматривают покупку жилья как вариант инвестиций своих активов. При этом большого выбора предложений на вторичном рынке не наблюдается, поэтому покупатели не затягивают с оформлением сделок, — заключил Садреев.
«Информация, что рынок в упадке и стагнирует, не соответствует действительности»
Ключевым драйвером роста количества ДКП стали три фактора: предновогодний ажиотаж, новости об изменениях в семейной ипотеке и постепенный отказ от хранения денежных средств на вкладах. Как результат — покупка недвижимости как более ликвидного вложения. Об этом KazanFirst рассказал руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин. Он согласен, что «рост устойчивый» и «статистика ноября демонстрирует аналогичную динамику».
По его словам, «обычно застройщики на такие изменения реагируют моментально». Поэтому цены у большинства застройщиков выросли от 3 до 5%. Сафин прогнозирует, что тренд на повышение цен сохранится.
— Наоборот, количество предложений на вторичке сокращается как раз по причине роста спроса. Выгодных вариантов мало. Это видят продавцы и по этой причине не соглашаются на большой торг, как было ранее. Я бы назвал рынок очень живым. На нем очень много покупателей с наличными, которые хотят купить квартиру как долгосрочное вложение или для расширения площади. Информация о том, что рынок в упадке и стагнирует, уже очень давно не соответствует действительности, — поделился своим мнением эксперт.
Собеседник отметил, что «для вторички ключевым фактором является размер ключевой ставки и экономическая стабильность». Чем ниже ключевая ставка, тем доступнее ипотечные кредиты и тем больше сделок.
«Текущее состояние вторичного рынка недвижимости оставляет желать лучшего»
Осенью сезонный спрос растет, отсюда ноябрь и декабрь будут так же стабильными в этом вопросе. Об этом в беседе с KazanFirst рассказал руководитель АН «Современник» и член Гильдии риелторов РТ Тимур Муратов.
Он согласен, что «цены на вторичную недвижимость не растут ввиду отсутствия доступных инструментов для ее приобретения у большинства семей, так как ипотечные ставки высокие, неподъемные, а других инструментов нет».
— Количество предложений меняется каждый день. Сильных скачков роста не было за октябрь. Текущее состояние вторичного рынка недвижимости оставляет желать лучшего: адекватных цен, доступных инструментов для приобретения, хороших и растущих доходов населения, — сообщил Муратов.
По его прогнозу, «в случае экономического роста и увеличения дохода населения можно ожидать, что рекорд октября будет побит».
«Рекордный спрос октября 2025 года не будет продолжаться в начале 2026 года»
Руководитель отдела продаж компании «Флэт» Фарсель Иматов добавил, что на резкий скачок активности в октябре повлиял отложенный опрос и изменение по госпрограммам в феврале 2026 года. Кроме того, повлияло «смягчение кредитных условий». По его словам, снижение ключевой ставки до 16,5% содействует удешевлению ипотечных и иных кредитов, что стимулирует спрос.
— Рост спроса, безусловно, оказывает прямое и моментальное влияние на цены. В условиях ограниченного предложения, которое характерно для Казани, такая активность немедленно отражается в увеличении запрашиваемой стоимости, особенно на ликвидные объекты. Реакция рынка уже началась, и мы увидим это в статистике ноября. Предложение уменьшается, — рассказал KazanFirst Иматов.
Он считает, что «рекордный спрос октября 2025 года не будет продолжаться в начале 2026 года». Это связано с естественной сезонностью рынка — традиционно в январе-феврале наблюдается спад активности после предновогоднего ажиотажа.
Он дополнил, что динамика спроса на вторичном рынке будет напрямую зависеть от решений Центрального банка, а также законодательных изменений в сфере новостроек, которые так же влияют на вторичку.
Статья хорошо показывает разрыв между прогнозами о стагнации и реальной активностью. Люди рассматривают недвижимость как альтернативу вкладам, поэтому, несмотря на высокие ставки, сделки заключаются.
Много людей считает себя самыми умными и кое кто среди этих людей справедливо так считают, не надо им мешать, хотят покупать, пусть делают это
А если не хотят покупать, то пусть и не покупают до поры до времени, как говорится и деньги целы и нервы в порядке
Октябрьский всплеск впечатляет, но все упирается в дальнейшие изменения. Будет ли снижаться ключевая ставка и как это повлияет на ипотеку? От этого и будет зависеть устойчивость тренда в следующем году.