Новые ЖК вдоль Вознесенского тракта: кто застраивает казанскую промзону

Новая магистраль резко повысила интерес застройщиков к территориям у Вознесенского тракта: здесь уже сформировался пул крупных проектов в сегментах комфорт- и бизнес-класса. При этом дальнейшая жилая застройка северной части промзоны остается связана с ключевым риском — близостью действующих промышленных объектов, прежде всего Казанского ДСК, передислокация которого пока не согласована с собственником.

Одной из динамично развивающихся зон многоэтажной жилой застройки Казани является территория, прилегающая к Вознесенскому тракту. Проект строительства этой магистрали был заложен ещё генпланом города 1969 года, но построена она была лишь полвека с лишним спустя – в 2021–2024 годах. Благодаря этому казанцы получили дополнительный транспортный коридор, обеспечивающий выход из города на федеральную магистраль М-7.

Первая очередь Вознесенского тракта, построенная в 2023 году, прошла по северной части обширной промзоны Советского района, соединив улицу Гвардейскую с проспектом Победы. Её появление резко повысило интерес компаний-застройщиков к этой территории, хотя новые жилые дома здесь начали строить несколькими годами раньше. Сейчас на данном участке магистрали построено или возводится до 10 жилых комплексов. Из числа их застройщиков отметим «Унистрой» (генеральный директор – Радик Салимгараев), «ТСИ» (генеральный директор – Рустем Галеев), «СМУ-88» (генеральный директор – Наиль Галеев), ГК «Самолёт» (генеральный директор – Анна Акиньшина), «Комос-Строй» (генеральный директор – Александр Кузнецов).

Нет сомнений, что в ближайшие 10–15 лет почти вся северная часть промзоны превратится в ареал жилой и коммерческой застройки, как это предусмотрено утверждённым в марте 2021 года проектом реновации данной территории. Но есть один нюанс.

С южной стороны Вознесенского тракта, недалеко от жилого комплекса «Мечта» находится крупное предприятие стройиндустрии – Казанский домостроительный комбинат (КДСК). Он появился здесь в 1977 году, когда вся окружающая территория представляла собой сплошную промзону. Изначально это был завод крупнопанельного домостроения №3 (КПД-3), являвшийся структурным подразделением Казанского домостроительного комбината и специализировавшийся на выпуске жилых домов 90-й серии. В 2012 году завод КПД-3 перешёл под контроль девелоперской компании «Ак Барс Дом» (генеральный директор – Марат Шагитов) – одного из крупнейших застройщиков современного Татарстана, и тогда же он был преобразован в Казанский домостроительный комбинат (КДСК).

В том же 2012 году новый собственник начал модернизацию предприятия, значительно увеличив его мощности, как под собственные проекты (ЖК «Светлая Долина», ЖК «Мой Ритм»), так и под нужды других заказчиков. В модернизацию были вложены миллиарды заемных средств с расчётом на долгий срок окупаемости. Но эти действия вошли в противоречие с планами городских властей, которые в марте 2021 года утвердили проект реновации промзоны, предусматривающий передислокацию Казанского ДСК в другое место в срок до 2028 года. Очевидно, что указанный проект реновации разрабатывался и принимался без согласования с собственником предприятия. В «Ак Барс Доме» сразу же заявили об отсутствии у них намерений осуществлять передислокацию КДСК, так как это влечёт за собой огромные финансовые издержки. Как будет решаться данная проблема, пока неясно.

Вид на Казанский ДСК и площадку для сортировки отходов «ПЖКХ» с 25-этажной высотки ЖК «Яратам» / Автор фото: Марат Сафаров

Наличие крупного предприятия стройиндустрии может создать риски для застройщиков в сфере продаж, если их жилые комплексы начнут вплотную подходить к Казанскому ДСК. На сегодня самым близким к этому предприятию является жилой комплекс «Мечта», крайний дом которого находится в 200 метрах от КДСК по прямой. Кстати, сам девелопер «Ак Барс Дом», владеющий КДСК, собственные жилые проекты реализует вдали от промышленных объектов, поэтому на территории данной промзоны никакого жилищного строительства не ведёт.

Кроме того, на улице Родины, недалеко от Вознесенского тракта находится ещё один объект, нежелательный для жилых комплексов. Это база регионального оператора «ПЖКХ», где размещена площадка для складирования и сортировки отходов, накрытая защитной сетью. Впрочем, данный объект небольшой. На сегодня самыми близкими к нему являются жилые комплексы компании «СМУ-88»: расстояние до строящегося ЖК «Вознесенский квартал» составляет 500 метров по прямой, до ЖК «Яратам» – 600 метров.

ЖК «Победа»: «чудо» на асфальте

Одним из знаковых жилых комплексов, выходящих на трассу первой очереди Вознесенского тракта, является ЖК «Победа». Правда, он был построен ещё до появления самого тракта и своё название получил по другой крупной магистрали – проспекту Победы, к которому обращён его парадный (лицевой) фасад.

ЖК «Победа» является проектом ООО «Группа компаний «ЖИК города Казани» (генеральный директор – Эмиль Хуснутдинов). Это крупный жилой комплекс, состоящий из пяти корпусов, вмещающих 2391 квартиру и образующих два почти замкнутых двора – большего и меньшего размеров. Он был построен в 2013–2019 годах. Завершающий этап строительства и последующий период сопровождался скандалами, инициированными дольщиками, как по поводу сроков сдачи объекта, так и в отношении качества строительства, а также ценовых манипуляций. Одна из причин этого заключалась в нехватке средств у застройщика, так что эту проблему пришлось решать с подключением руководства города. Позже возникли скандалы из-за стремления жильцов ЖК «Победа» сменить управляющую компанию.

В ходе продаж ЖК «Победа» позиционировался в классе комфорт, хотя в реальности это эконом-класс – классический «человейник» и наглядный пример того, как не нужно строить. С точки зрения внешних визуальных качеств он производит неблагоприятное впечатление. Архитектурный облик комплекса отличается тяжеловесными формами, напоминающими крепость, окрашенную в ядовитые оттенки жёлтого цвета. Ещё худшее впечатление производят дворовые пространства, которые полностью лишены зелени и наглухо заасфальтированы. По периметру они заставлены машинами. Убогий вид дворов ЖК «Победа» особенно хорошо виден сверху. К тому же часть большого двора занимает здание начальных классов частной школы «Alta School», сокращая тем самым пространство для самих жителей.

Пожалуй, самой жёсткой и язвительной критике подверг ЖК «Победа» известный блогер и урбанист, архитектор по образованию Илья Варламов (внесён Росфинмониторингом в перечень террористов и экстремистов). Когда он жил ещё в России, то пару раз посещал Казань и своими глазами увидел этот жилой комплекс, оставив о нём крайне нелицеприятное мнение. Блогера повергли в ужас детские площадки на асфальте, имеющие к тому же «самый дешёвый и убогий КСИЛ», то есть игровое оборудование. Досталось и «потрясающему» детскому саду (сейчас это начальные классы частной школы «Alta School»). «Враги людей застроили Казань говном» – так блогер назвал свой видеосюжет, посвящённый жилым комплексам «Победа» и «Солнечный Город».

Сейчас ЖК «Победа» является «украшением» и Вознесенского тракта, привлекая внимание своим архитектурным убожеством проезжающих мимо автомобилистов.

ЖК «Уникум на Проспекте Победы»: в тесноте, да не в обиде?

Этот жилой комплекс занимает неширокое пространство между ЖК «Победа» и двумя типовыми жилыми многоэтажками, являясь проектом девелоперской компании «Унистрой». Его строительство началось летом 2024 года, планируемый срок сдачи – I квартал 2027 года.

Данный комплекс состоит из двух жилых корпусов – 7-этажного (со стороны Вознесенского тракта) и 25-этажного (со стороны торговых центров «ОБИ» и «МЕГА»). В пространстве между ними разместится закрытый двор, а под всем комплексом – подземный паркинг. Всего в комплексе 230 жилых помещений – студии (от 27,9 кв. м), однокомнатные (от 39,8 кв. м), двухкомнатные (от 57,4 кв. м) и трёхкомнатные (от 81,4 кв. м) квартиры. Учитывая, что жилые корпуса отличаются неправильными формами, большинство студий и квартир имеют нестандартную планировку, что преподносится застройщиком как достоинство. Жилой комплекс позиционируется в категории комфорт, но его рекламный слоган ещё круче: «Это выше комфорта – дом наделён преимуществами бизнес-класса». По данным портала Наш.Дом.рф, средняя цена квадратного метра в данном ЖК – 209 692 рубля, распродано 57% квартир. На сайте застройщика цены за них стартуют с 9,45 млн рублей.

Критики проекта главный упор делают на точечном характере застройки. ЖК «Уникум на Проспекте Победы» вписан в 80-метровое по ширине пространство, зажатое с обеих сторон сравнительно высокими жилыми зданиями (с одной стороны дома в 10 и 14 этажей, с другой – корпус ЖК «Победа» с переменной этажностью от 14 до 18 этажей). Отсюда и главная претензия к проекту – недостаток солнечного света. Застройщик, похоже, предвидел такую критику, разместив на сайте проекта интерактивную модель инсоляции (раздел «Движение солнца»), демонстрирующий уровень солнечного освещения в разное время суток в разные месяцы. Если верить этой модели, то с инсоляцией должно быть всё ОК.

Вид на строящийся жилой комплекс «Зилант Премьер» / Автор фото: Марат Сафаров

ЖК «Зилант Премьер»: квадратные метры от проблемного «Самолёта»

Этот жилой комплекс является проектом крупнейшего федерального застройщика ГК «Самолёт». Он разработан московским архитектурным бюро ТИМЗ (руководитель – Пётр Васильев, главный архитектор – Сергей Мичурин), которое также известно как разработчик проектов казанских жилых комплексов «Savin House» и «Savin Premier». Дизайн интерьеров разработан екатеринбургской студией BLOK. Земельный участок под ЖК «Зилант Премьер» (на углу Вознесенского тракта и улицы Назиба Жиганова) застройщик приобрёл у компании ASG миллиардера Алексея Сёмина. Строительство стартовало в 2024 году, сдача запланирована на III квартал 2028 года.

По завершении строительства ЖК «Зилант Премьер» будет состоять из двух жилых корпусов переменной этажности в 7, 14, 16 и 25 этажей (самыми высокими будут три секции в составе жилого корпуса, выходящего на Вознесенский тракт). Рядом строится многоуровневый паркинг. Жилой комплекс позиционируется в классе комфорт. Всего в нём 552 жилых помещения – студии (от 28,2 кв. м), однокомнатные (от 32,7 кв. м), двухкомнатные (от 56,5 кв. м) и трёхкомнатные (от 75,3 кв. м) квартиры. По данным портала Наш.Дом.рф, средняя цена квадратного метра здесь составляет 242 883 рубля, распродано 30% квартир. На сайте застройщика цены за них стартуют с 9,4 млн рублей.

На сегодня, пожалуй, один из главных рисков в отношении ЖК «Зилант Премьер» – это тяжёлое финансовое положение девелопера проекта ГК «Самолёт». У компании большой долг при недостатке ликвидности, в результате чего руководство ГК «Самолёт» в начале этого года обратилось к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой выделить льготный кредит на 50 млрд рублей, но получило отказ.

ЖК «Яратам»: комфорт-класс с видом на Волгу и огороды

Это один из завершённых проектов казанской компании-застройщика «СМУ-88», главным собственником которого является депутат Государственной Думы Илья Вольфсон. Авторы проекта – известные российские архитекторы Михаил и Максим Борщевские, которые также разработали для «СМУ-88» проект казанского ЖК «Atlantis Deluxe». ЖК «Яратам» построен поэтапно в 2020–2025 годах. Как и другие проекты «СМУ-88», визуально он отличается более качественной отделкой экстерьеров и интерьеров, что заметно выделяет этот жилой комплекс из ряда соседних ЖК компаний-конкурентов, также позиционирующихся в классе комфорт.

ЖК «Яратам» состоит из нескольких жилых корпусов переменной этажности в 16 и 25 этажей. Самые высокие секции выходят на Вознесенский тракт и улицу Назиба Жиганова, хотя адресуется комплекс по улице Бухарской, 32 (корпуса 1, 2, 3). Всего в составе жилого комплекса 996 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир, которые застройщиком полностью распроданы.

Отличительно чертой ЖК «Яратам» является благоустроенный внутренний двор, в котором, однако, предусмотрены автостоянки, что снижает его достоинства. Кроме того, размеры двора явно недостаточны для такого большого ЖК. Это объяснятся тем, что застройщик построил на части дворовой территории детский сад, получивший в рамках нумерации номер 1 («Первый – Беренче»). Сам жилой комплекс стоит вплотную к малоэтажной застройке посёлка Дальний, так что с его высот прекрасно просматриваются не только Волга на горизонте, но и огороды поселковых жителей внизу.

Впрочем, далеко не все жители ЖК «Яратам» довольны. В отзывах немало претензий к застройщику и управляющей компании: жалобы на слабую звукоизоляцию стен, недоделки в квартирах, купленных с ремонтом, на плесень и неработающую вентиляцию в подземном паркинге, частые поломки лифтов, которые должны были быть Otis, но в реальности установлены китайские.

Вид на строящийся жилой комплекс «Вознесенский квартал» / Автор фото: Марат Сафаров

ЖК «Вознесенский квартал»: бизнес-класс с «мультиформатным благоустройством»

Это ещё один проект застройщика «СМУ-88», расположенный почти напротив ЖК «Яратам», на северной стороне Вознесенского тракта. Он разработан под руководством архитектора и сооснователя бюро WALL Рубена Аракеляна. Строительство ЖК «Вознесенский квартал» стартовало в 2023 году, первая очередь должна быть сдана во II квартале 2026 года.

Данный ЖК состоит из 10 жилых корпусов переменной этажности в 8, 14 и 22 этажа, позиционируется как жильё бизнес-класса. Если верить рекламе, «Вознесенский квартал» «сочетает уют и функциональность общественных пространств, оригинальные архитектурные решения и тщательно продуманное мультиформатное благоустройство». В нём предусмотрено 1062 жилых помещения с высотой потолков до 3,9 м – студии (от 29,2 кв. м), однокомнатные (от 41,2 кв. м), двухкомнатные (от 46,2 кв. м), трёхкомнатные (от 65,9 кв. м) и четырёхкомнатные (100,3 кв. м) квартиры. По данным портала Наш.Дом.рф, средняя цена квадратного метра в данном ЖК – 236 242 рубля; из числа выставленных на продажу 355 квартир распродано 85%. На сайте застройщика цены за них стартуют с 8,8 млн рублей.

В ЖК «Вознесенский квартал» предусмотрена подземная парковка. Закрытое для посторонних дворовое пространство будет разделено на несколько зон, в которых предусмотрены японский сад камней, релакс-зона, спортивная зона и игровые площадки для детей.

Что касается критических отзывов, то их пока нет, если, конечно, не считать жалоб на дороговизну квадратного метра. Следует понимать, что жилой комплекс ещё не сдан и не вошёл в эксплуатацию, когда и проявляются основные проблемы.

Вид на строящиеся жилые комплексы «Унай» (строительная площадка на переднем плане) и «Вознесенский квартал» (высотки на заднем плане) / Автор фото: Марат Сафаров

ЖК «Унай»: квартиры и студии-клетушки бизнес-класса

Этот жилой комплекс от ижевской компании «Комос-Строй» будет находиться по соседству с «Вознесенским кварталом», занимая небольшой участок земли на углу Вознесенского тракта и улицы Назиба Жиганова. Его проект разработан ижевским архитектурным бюро «Кубика», руководителями и основателями которого являются Игорь Алексеев и Елена Буланкина. Строительство ЖК «Унай» началось в 2025 году, сдача запланирована на IV квартал 2028 года.

Данный ЖК позиционируется в формате бизнес-класса. Он будет состоять из 5 жилых корпусов, объединённых общим стилобатом; высота секций варьируется от 8 до 23 этажей. Предусмотрена подземная парковка. Дворовое пространство будет располагаться на крыше стилобата. В составе комплекса предусмотрено 554 жилых помещения – студии (от 23,1 кв. м), однокомнатные (от 37,1 кв. м), двухкомнатные (от 54,5 кв. м) и трёхкомнатные (от 85,2 кв. м) квартиры. По данным портала Наш.Дом.рф, средняя цена квадратного метра в данном ЖК – 249 004 рубля, распродано 24% квартир. На сайте застройщика цены за них стартуют с 9,5 млн рублей (цена самой дешёвой студии в 23,1 кв. м).

Возникает резонный вопрос, насколько обосновано считать жилой комплекс бизнес-классом, если в нём предусмотрены студии-клетушки размером в 23 кв. метра. Изначально бизнес-класс, а уж тем более премиум, не предполагал наличия жилых помещений с такой площадью. Ведь бизнес-класс – это не только про квадратные метры, но и про социальный состав жильцов. Однако экономические реалии последних лет (дороговизна жилья) вносят свои коррективы и теперь малогабаритные студии появляются не только в сегменте бизнес-класса, но даже и в премиум.

Вид на жилой комплекс «Мечта» со стороны жилого комплекса «Яратам» / Автор фото: Марат Сафаров

ЖК «Мечта»: «комфорт» вблизи домостроительного комбината

Этот жилой комплекс возводится девелоперской компанией «ТСИ» в северной части промзоны, на территории бывшего Казанского комбината строительных материалов (ККСМ) – первого предприятия, положившего начало формированию крупнейшей в Советском районе промзоны. ККСМ возник в годы первых пятилеток и долгие годы был известен как Кирпичный комбинат «Строитель». В 2010-е годы его производство было выведено в село Кощаково Пестречинского района, а освобождённая территория позже была передана под жилую застройку.

Архитектурный проект ЖК «Мечта» разработан ООО «Инженерно-производственный центр». Строительство началось в 2021 году, к настоящему времени построено 5 домов из 7 запроектированных, а также детский сад. На данный момент введены в строй 4 двухсекционных 19-этажных дома и односекционная 24-этажка (не построены две 24-этажные высотки). Общая площадь территории ЖК «Мечта» составляет 5,2 га. В рамках реализации этого проекта появилась новая улица, которой в 2021 году присвоено имя первого президента Академии наук Татарстана Мансура Хасанова (по ней адресуются все здания жилого комплекса).

ЖК «Мечта» позиционируется в классе комфорт. Всего в составе комплекса предусмотрено 1914 жилых помещений – студии (27,8 кв. м), однокомнатные (от 33 кв. м), двухкомнатные (от 45,8 кв. м) и трёхкомнатные (от 67,5 кв. м) квартиры. На сайте застройщика цены за них стартуют с 7,67 млн рублей.

Из недостатков ЖК «Мечта», о которых можно узнать по отзывам жителей, чаще всего называют нехватку бесплатных парковочных мест. Пишут, что застройщик обещал сделать бесплатную парковку на 1200 машиномест, но в итоге появилась платная, за которую не все жильцы готовы платить. Есть жалобы на качество строительства и отделки квартир, а также на близость к Казанскому ДСК (об этой проблеме я упоминал в начале статьи). Вот один из отзывов на тему негативного воздействия КДСК: «решается ли вопрос с суперкомбинатом через дорогу?! Коричневая пыль стоит круглосуточно. Она везде на балконе. На откосах дверей. Так как есть технологические щели, в окнах невозможно защититься. Прибираться чаще – это понятно, а дышать через раз?».

Конечно, это не весь перечень жилых комплексов, появившихся или строящихся в зоне Вознесенского тракта. Но о других проектах будет рассказано в следующих публикациях.

Автор материала — Марат Сафаров
Верстка — Сергей Алешков

Comment section

4 КОММЕНТАРИЯ

  1. Сомнительное удовольствие жить в двух шагах от оживленной трассы, ну разве что выезжать-съезжать близко, я бы не хотела там жить, извините не мое

    Ответить

  2. Хочется бесплатных парковок? Получите платную и не возникайте, если не нравится то продавайте авто и пересаживайтесь на велосипеды. Или на такси

    Ответить

  3. Ну пыль, ну промзона, зато сам тракт какой широкий и красивый, можете им любоваться хоть круглосуточно

    Ответить

  4. Совершенно не важно кто застройщик, важно КАК строят, халтурят ли с материалами и на сколько лет хватит комфортного проживания до первого серьезного ремонта

    Ответить

Добавить комментарий

Войти: 

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *