В России хотят изменить компенсации за аварийное жилье

Стоимость аварийного жилья нельзя приравнивать к стоимости нового жилья, заявил «Российской газете» гендиректор госкорпорации — Фонд содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин. По его словам, тут нужно находить иные решения, устанавливать экономически обоснованную стоимость жилья.

Отмечается, что в некоторых регионах есть проблема адекватной оценки стоимости аварийного жилья при расселении. Чаще всего малый размер компенсации получается из-за того, что оценщики не учитывают стоимости непроизведенного капремонта в таких домах. Эксперты уверены, что надо менять критерии.

Цицин отметил, что земельный участок под многоквартирным домом оценивается отдельно с использованием сравнительного метода. И проблема учета стоимости непроведенного капремонта при определении выкупной цены есть. 

«Поэтому согласен с тем, что изменения в федеральные стандарты оценки необходимы. Фонд ЖКХ подготовил свои предложения и отправил в Министерство экономического развития РФ».

Цицин считает, что одним из вариантов решения этой проблемы могло бы быть комбинированное применение сравнительного и затратного подходов к стоимости.

«Сначала в рамках сравнительного подхода определяется рыночная стоимость жилых помещений с использованием квартир-аналогов, пригодных для проживания и продаваемых на рынке. Затем рассчитывается сумма затрат на восстановление аварийного многоквартирного дома до работоспособного состояния. Доля этих затрат корректирует стоимость, ранее определенную сравнительным подходом. Таким образом, получается справедливая рыночная стоимость жилого помещения, учитывающая аварийное состояние здания»,- сказал он.

Эксперты также отмечают, что переселение жильцов из аварийных домов идет с опережением. В 2020 году программу перевыполнили почти на 229 процентов. Однако в некоторых регионах аварийных домов не стало меньше. 

Напомним, законопроект о расселении аварийного и ветхого жилья принят 17 ноября Госдумой в первом чтении. Он даст возможность привлечь частные инвестиции в расселение территорий, занятых сейчас разваливающимися домами.

Читайте также: Под Казанью летом начнут строить два новых спальных района