Туристы уходят на съемное жилье: в Казани все чаще предпочитают апартаменты гостиницам

В сентябре в казанских гостиницах средняя загрузка составила 57%, а в октябре — 48%. Снижение произошло из-за ремонтных работ в отелях перед саммитом БРИКС. Все чаще гости Казани предпочитали селиться в квартирах и апартаментах. В ассоциации отелей Татарстана опасаются, что туристы будут уходить в «серый» сектор, потому что «квартиры могут себе позволить держать цены как им хочется». В Госдуме говорят о необходимости строить в Казани новые гостиницы.

Средняя загрузка в отелях Казани в сентябре составила 57%, рассказали KazanFirst в комитете по развитию туризма города. По их словам, невысокий показатель связывают «с частичным выводом номерного фонда из продажи ввиду проведения ремонтных и косметических работ в отелях в преддверии саммита БРИКС».

В октябре средняя загрузка средств размещения составила порядка 48%. Однако в дни встреч глав государств загруженность отелей по городу была около 60%. «При этом в некоторых средствах размещения загрузка доходила до 90% и выше». Связано это «с предпочтениями гостей саммита и другими организационными факторами», отметили в пресс-службе.

— Ценообразование в отелях динамическое. Это означает, что цены зависят от множества факторов: спрос на номера, количество бронирований на конкретный момент времени. Так, в октябре в средствах размещения Казани можно было забронировать номер от 3 до 19 тысяч рублей в зависимости от звездности отеля. Отметим, что в сентябре и октябре цены на проживание значительных изменений не претерпевали, — сообщили в комитете по развитию туризма Казани.

Спрос на бронирование размещений в столице Татарстана в сентябре и октябре сохранил свои значения на уровне прошлого года, рассказали KazanFirst в сервисе онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок».

Так, средняя стоимость ночи в прожитых отельных бронированиях в сентябре насчитывала 6,8 тысячи рублей. Это на 24% выше, чем в прошлом году (5,5 тысячи рублей). В октябре этого года цена обходилась в 6,6 тысячи рублей, что на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года (5,4 тысячи рублей).

— Если смотреть на структуру спроса, то в общем объеме бронирований на отели различной звездности в сентябре-октябре этого года приходилось 48% бронирований. Показатель несколько снизился относительно прошлого года (54%). При этом увеличение доли наблюдается в категории апартаментов — рост на 10 процентных пунктов (п.п.), до 44%, — добавили в сервисе.

По данным «Островка»:

• спрос на гостевые дома в 2024 году составил 1%, такой же показатель был в прошлом году;
• отели без звезд — 18%, в 2023 году — 20%;
• отели с двумя звездами — 4%, в прошлом году — 5%;
• отели с тремя звездами — 14%, в 2023 году — 15%;
• отели с четырьмя звездами — 10%, в 2023 году — 12%;
• отели с пятью звездами — 2%, такой же показатель был в аналогичный период прошлого года;
• хостелы — 7%, а в 2023 году — 10%;
• апартаменты — 44% бронирований, что на 10% больше, чем в прошлом году (34%).

«Переток в серый сервис»

Исполнительный директор ассоциации отелей Казани и Татарстана Александра Юшутина рассказала KazanFirst, что «44% бронирований на апартаменты — очень большая доля». Однако «целевая аудитория, которая предпочитает выбирать отель, продолжит его выбирать». По ее словам, «не все ориентируются по цене». Многие предпочтут зону комфорта, потому что в отеле предоставлены сервис, уборка, питание, которых нет в квартирах.

— Насколько я знаю, в сервисе «Островок» апартаменты — это квартиры. Квартиры у нас — жилая недвижимость, а апартаменты — это нежилые объекты, которых у нас в Казани достаточно мало сейчас. Есть возможность перетекания туристического потока в серый сектор, потому что квартиры могут себе позволить держать цены как им хочется, не ориентируясь, скажем так, на изменения в законодательстве, — сообщила KazanFirst Юшутина.

Несмотря на введение туристического налога, который, напомним, начнет действовать в Казани с 1 января 2025 года со ставкой 1% от стоимости проживания, эксперт считает, что «загрузка отелей кардинально не снизится, но будет перераспределение потоков». Как отметила собеседница, номерной фонд растет не так интенсивно, как количество предложений квартир.

— Будет увеличение предложений в сером секторе, куда так же направляется туристический поток. Если говорим про туристический налог, то в первую очередь в зоне риска те объекты размещения, которые предлагаются за высокую цену. Это будет более чувствительно отражаться, чем, например, в отелях, в которых менее находятся, — заключила исполнительный директор.

По словам президента ассоциации туристских агентств РТ Рамиля Мифтахова, отели заинтересованы в том, чтобы загрузка была максимальная, и стремятся к 100%-ной заполняемости. Эксперт не согласен, что средства размещения могут намеренно повышать ценник, чтобы снизить высокий уровень загрузки.

— Есть такая боязнь у отелей, что благодаря вот этим суточным квартирам есть вероятность того, что часть туристов уйдет на съемное жилье. Однако люди, которые привыкли жить в хостелах либо в двухзвездочном отеле, как раз будут выбирать движение в сторону. А вот там идет основная конкурентная борьба за клиента, — рассказал KazanFirst Мифтахов.

Дефицит отелей — препятствие для туризма

Член комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Артем Прокофьев рассказал KazanFirst, что «на сегодняшний день ключевым препятствием для дальнейшего роста внутреннего туризма является дефицит мест размещения». Для развития туризма необходимо расширение количества мест для туристов, а также создание новых гостиниц, считает эксперт.

На сегодняшний день в Казани 231 средство размещения с 8,2 тысячи номерного фонда, сообщается на сайте мэрии города.

— Татарстан и Казань являются первыми в Приволжском федеральном округе и одними из самых популярных туристических направлений в России. У нас неплохие показатели — самое большое количество коллективных средств размещения в ПФО. Мы видим очень динамичный рост показателей внутреннего туризма в России, цифры впечатляют. В планах разработка нового национального проекта, который будет с 2025 года действовать. Планируется увеличение внутреннего туристического потока почти в два раза, — сообщил собеседник.

По словам Прокофьева, существуют программы субсидирования для создания новых средств размещения.

— Если говорить о больших гостиницах, то по 141-му постановлению правительства РФ субсидируется процентная ставка на создание отелей площадью не менее 5 тысячи квадратов, или номерным фондом от 120 номеров, — отметил собеседник.

Он уверен, что в Татарстане и дальше будет работать эта программа. Кроме того, новые гостиницы временно освобождаются от уплаты НДС.

— Татарстан, безусловно, будет развивать эту сферу, потому что это не только презентация нашей республики, но и вклад в экономическое развитие нашего региона, — заключил депутат Госдумы от Татарстана.

Основной доход посуточной аренды — туристы

Для сравнения, в исследовании «Авито Путешествий» сообщалось, что средняя стоимость аренды посуточной квартиры в сентябре составила 3,3 тысячи рублей. По статистике сервиса «Домклик», в октябре цена за ночь в квартире — 3,6 тысячи рублей.

— Сентябрь традиционно считается последним туристическим месяцем в году, поэтому он был заполнен на 100%. В октябре уже чувствовалась просадка. Но сыграли такие факторы, как проведение саммита БРИКС и приезд студентов. Также нужно учитывать, что в таком городе, как Казань, ликвидные объекты всегда будут в спросе, — рассказал KazanFirst специалист по недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин.

Он подтверждает, что «основная аудитория посуточной аренды — туристы и приезжие». По словам специалиста, за весь летний сезон его объект местные жители сняли только один раз.