За год в столице Татарстана число предложений на долгосрочную аренду жилья выросло на 67%, а спрос — на 2%. Опрошенные KazanFirst эксперты объясняют это тем, что «нет возможности хорошо продать свою квартиру и продавцы ушли временно в аренду». Однако съемное жилье в Казани дешевле не стало. Средняя ставка достигла 35 тысяч рублей в месяц.
В Казани количество квартир, предлагаемых для долгосрочной аренды на период с мая 2024-го по май 2025 года, увеличилось на 67%. В том числе выросло число объявлений по однокомнатным (+74%), двухкомнатным (+53%), трехкомнатным (+67) квартирам и студиям (+73). Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости».
Структура предложений по однокомнатным квартирам составляет 46% от общего числа объектов, двухкомнатные — 34%, трехкомнатные — 11%, а студии — 8%.
За этот же период в столице Татарстане спрос на съем жилья вырос на 2%. По итогам мая 2025 года средняя ставка долгосрочной аренды составила 35 тысяч рублей.
В целом по России число предложений за год увеличилось на 36%. Выбор студий увеличился на 49%, однокомнатных квартир — на 35%, двухкомнатных и трехкомнатных — на 34% в каждом сегменте. Больше всего на платформе представлены однокомнатные (46%), двухкомнатные (30%), трехкомнатные квартиры (9%) и студии (13%).
Интерес к съемному жилью в среднем по России за год вырос на 9%. Средняя ставка долгосрочной аренды составила 35 тысяч рублей.
Стоит отметить, что Казань по росту выбора съемных квартир опередила столичные города. Так, в Москве предложения за год увеличились на 22%, спрос — на 2%, а средняя ставка в месяц составила 73 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге число объявлений за этот период выросло на 31%, спрос — на 4%, а средняя ставка обошлась в 40 тысяч рублей.
Из-за роста предложений начали снижаться средние арендные ставки, сообщил в исследовании руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
— Дополнительно на динамику цен повлияло изменение структуры предложения — увеличилась доля студий и однокомнатных квартир, которые, как правило, сдаются дешевле. При этом спрос на долгосрочную аренду в преддверии высокого сезона растет менее активно, чем ожидалось, — вероятно, в условиях замедления экономического роста часть потенциальных арендаторов откладывает переезд. Если стоимость аренды начнет корректироваться, что может произойти уже в конце лета по причине сезонного пика на рынке, то спрос будет смещаться в сторону более бюджетных и компромиссных вариантов, — прокомментировал эксперт.
«Рынок аренды жилья в Казани очень серый»
Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев рассказал KazanFirst, что не согласен со статистикой исследования. По его словам, «рынок долгосрочной аренды жилья в Казани очень серый, закрытый, давать статистику и точные цифры по нему крайне сложно».
— Если мы откроем любой из агрегаторов, там 70% объявлений — это «фонари», которые публикуются для привлечения клиентов, — заявил Савельев.
Он подтверждает, что количество предложений на рынке выросло. Связано это с тем, что «квартиры, приобретенные в 2022 году по низким ценам, теперь завершили ремонт и вышли на рынок после сдачи дома». Кроме того, «ввиду того, что нет сейчас возможности хорошо продать свою квартиру, продавцы ушли временно в аренду». Собеседник добавил, что спрос на съем жилья увеличился, однако «чуть больше 2%».
Список районов Казани по популярности аренды жилья следующий: Ново-Савиновский, Советский, Приволжский, Вахитовский, Московский, Кировский и Авиастроительный.
— Если раньше основная категория арендаторов были студенты, молодые семьи, иногородние специалисты, бизнес тоже частенько снимал, то сейчас эти категории очень существенно расширились с той точки зрения, что ипотека недоступна на вторичном рынке. И, соответственно, очень большая категория людей ушла в аренду. Сейчас в среднем ставка в месяц составляет 35 тысяч рублей, а в прошлом году было 30 тысяч, — заключил спикер.
«Число объявлений даже больше, чем кажется»
Специалист по недвижимости Михаил Соснин заявил KazanFirst, что число предложений на рынке долгосрочной аренды выросло в среднем на 30%, а спрос в основном наблюдается сезонный. По его словам, «в период с сентября по май студенты активно ищут жилье, а значит, интерес к объявлениям растет на 30% в среднем», в то время как «летом учащиеся уезжают по домам и аренда их не интересует».
— Соглашусь, что продавцы, которые хотели продать жилье и не знают, как от него избавиться, решают сдавать его в аренду и тем самым зарабатывать на этом. Однако помимо официальных порталов объявления публикуют в различных социальных сетях, поэтому на самом деле число объявлений даже больше, чем кажется. Это все уже у нас идет неофициальная статистика и серый рынок, — рассказал эксперт.
По оценке риелтора, на летний период спрос на аренду вырастет в среднем на 10-12% по сравнению с маем. На это повлияет туристический сезон, желание жителей отдохнуть, однако «в приоритете будут съемные дома для отдыха на природе для тех, у кого их нет». Роста ставок эксперт не прогнозирует до начала осени.
— Такого роста нет. Рынок немного только начал оживать в этом месяце после зимы. В подобных агрегаторах 60% объявлений с фейковыми квартирами с придуманными ценами. Сервис ведь их не отделяет от реальных объектов и делает общую аналитику. В мае 2024 года был хороший спрос, в этом мае продажи и аренда упали из-за маленького спроса, — дополнил в разговоре с KazanFirst специалист по аренде жилья Сергей Кожеманов.
Согласен с мнением эксперта, рынок долгосрочной аренды жилья очень специфический, там все шито-крыто, никто вам реальную картину не покажет, поэтому слепо доверять статистике не стоит
Владельцы квартир хоть как то хотят заработать тут все понятно, предложений по съему много, но цены снижать не хотят, все жадничают