Ресурсоснабжающие организации хотят перевести жильцов УК «Авангард» на прямые договоры

Михаил Ляпунов — Набережные Челны

Накануне в Набережных Челнах «Генерирующая компания» собрала собственников домов 47/36/1, 47/36/5, 47/36/6 в здании 23-й школы, чтобы объявить им о том, что с 1 декабря 2015 года перешла на прямые договоры с потребителями и требует оплачивать услуги напрямую.

В январе потребителям пришли первые квитанции, правда договоры с собственниками до сих пор не заключены. Руководитель «Набережночелнинской теплосетевой компании» (дочерняя структура Генкомпании) Айрат Зайнуллин на собрании заметил, что за потреблённую энергию платить всё равно придётся — есть договоры или их нет, не имеет значения.По словам Зайнуллина, жители могут удивиться счетам, так как в них применено начисление «по нормативу», а оно выше. Он рассказал, что УК «Авангард» не даёт Генкомпании показания приборов учёта, но уверил жильцов, что они будут скорректированы в обязательном порядке.

Собеседник KazanFirst в сфере ЖКХ города объяснил, что как только Генкомпания начнёт выставлять потребителям счета, жители сразу же получат квитанции, как во всех других УК. Дело в том, что Генкомпания включает в счета на отопление теплопотери, уменьшает искусственно температуру холодной воды, чтобы увеличить количество потреблённых гигакалорий.

К примеру, в среднем за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м житель города платит около 1500 рублей за тепло, тогда как собственник квартиры в УК «Авангард» за квартиру площадью 120 кв. м платит лишь 3000 рублей. В пересчёте на 1 кв. м разница в два раза.

В пресс-релизе, который раздали журналистам, Генкомпания указывает, что переход на прямые договоры с жильцами «Авангарда» мера вынужденная — у УК нет лицензии на ведение предпринимательской деятельности по управлению жилым фондом, долги перед энергоснабжающей организацией растут, а также есть признаки незаконного присвоения уплаченных населением денег.

«Вы в один день даёте интервью, а потом выходят несколько публикаций, в которых разные цифры фигурируют», — сказал депутат горсовета Владимир Васёв. Депутат не лукавил, потому что даже в бумагах, которые раздала «Генерирующая компания» журналистам фигурируют разные цифры — в пресс-релизе — 17,9 млн рублей, в справке, которая была прикреплена скобой к пресс-релизу — 19,6 млн рублей.

С 1 февраля на прямые расчёты с жильцами УК «Авангард» хочет перейти также «Татэнергосбыт», об этом рассказал на встрече с жильцами замдиректора по экономической безопасности Валерий Косенков. «Задолженность “Авангарда” составляет 2,3 млн рублей, последние платежи идут только через решение суда», — отметил Косенков.

Представитель «Челныводоканала» рассказала, что УК «Авангард» должно 956 000 рублей. Правда, планирует ли «Челныводоканал» также перейти на прямые расчёты с потребителями, сотрудник не сказала.

«Прямые договоры могут быть заключены с собственниками многоквартирных домов, в которых не более 32 квартир, но здесь ситуация немножко другая, здесь нет лицензии у УК, поэтому мы имеем право выйти на прямые договоры», — говорит Зайнуллин.

Пункт 13 постановления правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» указывает, что заключение прямых договоров между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями возможно только при способе непосредственного управления, при невыбранном способе управления или со дня прекращения ранее выбранного способа управления домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Масла в огонь подлила замначальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Альфия Романова, которая заявила, что «Авангард» работает без лицензии и никаких судебных дел по поводу выдачи лицензии не ведётся. По её словам, суд, который выиграл «Авангард», на самом деле установил лишь то, что лицензионная комиссия нарушила сроки невыдачи лицензии, а сам отказ был законным.

С Романовой не согласны в «Авангарде» — судебные разбирательства по делу ведутся. В Арбитражном суде РТ в конце января состоится заседание по иску о незаконном отказе в выдаче лицензии на ведение деятельности. Дело в том, что отказать «Авангарду» можно лишь по двум причинам: если будет установлено несоответствие соискателя лицензии лицензионным требованиям или в документах будет недостоверная или искаженная информация. «Авангард» же соответствует всем требованиям, о чём есть заключение Госжилинспекции Набережных Челнов.

Васёв, который также живет в одном из домов «Авангарда» подтвердил, что вопрос о лицензировании сейчас рассматривается судом: «Вы прекрасно это знаете, что идёт судебное разбирательство».
По словам начальника управления жилищного хозяйства и жизнеобеспечения населения Рафаиля Киямова, в октябре был проведён конкурс, на котором были разыграны 12 домов УК «Авангарда». В МУК «Автозаводский» было передано восемь домов, в МУК «Центральный» три дома. «Мы хотим только одного, чтобы дома, которые ранее обслуживались “Авангардом”, стабильно обслуживались, оказывались жилищные и коммунальные услуги», — говорит Киямов. Чиновник призвал на собрании жильцов заключать договоры с МУК «Автозаводский», так как он выиграл конкурс. 

Васёв обвинил Киямова во лжи: «Конкурс был проведён абсолютно незаконно, об этом есть решение суда, которое вступило в силу». Киямов попросил прочитать решение суда, но Васёв решил не тратить на это время.

В распоряжении KazanFirst есть решение суда об отмене проведённого аукциона о розыгрыше 12 многоквартирных домов УК «Авангард». «Признать конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Московский проспект, 140Б, проведённым с нарушением действующего законодательства РФ», — говорится в решении Набережночелнинского горсуда. Решение вступило в силу 31 декабря. Также решение суда признало недействительным результаты аукциона, а так как аукцион по всем 12 домам проводился по одному конкурсу, то и результаты по розыгрышу других 11 домов будут признаны недействительными автоматически, сейчас суд рассматривает их.

Васёв также напомнил чиновнику о публикации KazanFirst, в которой по предположению один из сотрудников исполкома задним числом вывешивал объявление о проведении общих собраний о способе выбора управления многоквартирным домом, фотографировал их и сразу срывал. Эти действия по странному стечению обстоятельств происходили накануне суда, где собственники требовали аннулировать аукцион, который провёл исполком.

Васёв обвинил Генкомпанию в мошенничестве. По его словам, «Авангард» работает с ноября 2014 года, а счёт по справке генерации предъявлен уже за октябрь, также руководство Генкомпании за октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года, январь 2015 года предъявило в суде претензию о долгах за предоставленные услуги УК «Ключевое», которая обслуживала жильцов многоквартирных домов до этого. «Вы предъявляете одну и ту же сумму и “Ключевому” и “Авангарду” практически за полгода, вы уже занимаетесь мошенничеством, если начисляете одну и ту же сумму двум компаниям. Достоверность этой бумажки вызывает большие вопросы», — недоуменно высказался депутат.

Также Васёв удивился, на каком основании «Генерирующая компания» инициировала собрание жильцов, если делать это могут только сами собственники или управляющая компания. Зайнуллин попытался оправдаться тем, что с жильцами пришли лишь побеседовать, правда, Киямов на протяжении всего собрания несколько раз призывал заключать договоры с МУКами.
Почему Генкомпанией не был заключен договор с «Авангардом», хотя есть решение суда по этому поводу? — спросил Васёв Зайнуллина. На вопрос почему-то подорвался отвечать Киямов, Васёв его осадил: «Вы представитель власти, а не генерации, вы слишком активно лоббируете интересы не жильцов нашего города, а Генкомпании, вы туда на работу хотите устроиться?». Вас неправильно информировали, ответил Киямов.

«Да мы не хотели подписывать этот договор, мы считаем, что “Авангард” пришёл нелегитимно, и это мы сейчас пытаемся доказать», — заявил Зайнуллин. Решение суда исполнено, был направлен договор в «Авангард», они прислали протокол о разногласиях. Основной пункт, по словам Зайнуллина, — это оплата услуг по факту: население заплатит 10%, «Авангард» заплатит 10%.  

Оплата услуг по факту не устроила Генкомпанию, поэтому договор и не был заключен: «Фактически это означает, мы заплатим столько, сколько хотим. Нас это не устраивает — 100% должно быть», — резюмировал Зайнуллин.

«Вы уже два года не можете решить вопрос по освещению наших дворов, может, ответите жильцам? — обратился Васёв к Киямову. — Вот почему вопрос задаёшь одному, а пытается отвечать другой», —осадил он попытку Зайнуллина ответить. «Этот вопрос мы рассмотрим», — отговорился типичной чиновничьей фразой Киямов. «Так вы два года его рассматриваете», — не выдержал депутат. «Когда эти дома строили, их строили по проекту, если освещения недостаточно…», — начал было Киямов, показав свою некомпетентность в этом вопросе. Дело в том, что освещение у домов «Авангарда» в 47 комплексе попросту отсутствует.

«Напишите, пожалуйста хорошо, мы не хотим от них уходить», — обратилась к корреспонденту KazanFirst на выходе из актового зала школы одна из жительниц домов 47 комплекса.

KazanFirst ожидает подробного комментария о сложившейся ситуации от представителей УК «Авангард».