религиозных сооружений, так как ставка аренды под эти цели гораздо ниже, потом
менял вид разрешенного использования и возводил торгово-офисное здание
Михаил Ляпунов ― Набережные Челны
KazanFirst детально изучил схемы получения земельных участков известным в Набережных Челнах бизнесменом Алексеем Мироновым. При предыдущей городской администрации с 2012 по 2014 годы коммерческим структурам, аффилированным с Мироновым, было выделено 16 участков в Челнах под строительство спортивных сооружений.
Для примера: в Казани для проведения всемирной летней Универсиады было построено около 30 новых спортивных объектов. На 16 участках в Челнах, среди которых есть и довольно большие по объему ― 11,6, 4,1 га, Миронов декларативно планировал строительство спортсооружений.
Сейчас бизнесмен вышел из всех своих структур, юридически он лишь учредитель местного благотворительного фонда «Открытые сердца», но многие собеседники KazanFirst утверждают, что компании по-прежнему контролируются им.
Алексей Миронов Ι Фото: chelny-biz.ru
Схема была проста: компании Миронова арендовали участки под строительство спортивных или религиозных сооружений, так как ставка аренды под эти цели гораздо ниже, потом меняли вид разрешенного использования, а на месте возводилось торгово-офисное здание. При этом фактическая стоимость аренды земли на таких участках должна быть гораздо выше.
________________________________________________
Ранее мы писали, что у городских властей этим летом появились претензии к оформлению документов на 36 земельных участков в Челнах, ориентировочная рыночная стоимость которых составляет 2,94 млрд рублей, а общая площадь — 60 га. В распоряжении редакции оказался список этих участков с описанием нарушений. В состав этих земель входили и 16 участков, на которых якобы планировалось строительство спортсооружений
________________________________________________
⇒ Мэрия Челнов начинает зачистку договоров на землю. Серьезные претензии на 3 млрд рублей возникли к миллиардеру Алексею Миронову
Миронов считается в городе приближенным к предыдущей городской администрации бизнесменом. Практически все земельные вопросы в городе — выделение того или иного участка, сдача в аренду, строительство — решались через него. Об этом нам сообщали многие челнинские бизнесмены.
В начале 2014 года были обнародованы результаты антикоррупционной проверки, в которой был приведен как пример факт с участком в районе Замелекесья. Миронов получил его под строительство духовно-образовательного центра. 15 февраля 2014 года тогдашнему главе исполкома Фархаду Латыпову после публичных слушаний рекомендовали изменить вид разрешенного использования на многофункциональный комплекс, в составе которого были объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, офисы, объекты спорта, культуры.
Алексей Миронов на открытии мечети в Замелекесье
Показательно, что в конце ноября этого года Миронов открыл в районе Замелекесья мечеть имени Утыз Имяни. Построена ли она на том самом участке, неизвестно. На публике обычно непубличный Миронов стал появляться после публикаций СМИ о претензиях к нему со стороны городских властей. В конце сентября Миронов в городе открыл фитнес-центр Smart Gym. Пожалуй, это одно из немногих зданий, которое используется как спортивное сооружение.
⇒ «Самый современный фитнес-центр в республике Татарстан»: мэр Челнов открыл спортивный клуб Smart Gym
В многочисленных публикациях о мечети и открытии фитнес-центра, которые появились в ведущих республиканских изданиях на правах рекламы, Миронов называется руководителем или гендиректором группы компаний EuroGroup.
Фитнес-центр Smart Gym
Всего компаниям, учредителем которых до недавнего времени был Миронов, принадлежит 32,8 га земли, на которых планировалось строить спортивные сооружения. Ориентировочная рыночная стоимость этих земель — 2,5 млрд рублей. Ежегодно за эти земли бизнесмену приходилось платить около 192,51 млн рублей. Такая низкая аренда стала возможна из-за вида разрешенного использования ― для спортивных сооружений предусмотрен поправочный коэффициент, который уменьшает стоимость аренды в разы.
К примеру, за участок на пересечении проспекта Вахитова и Чулман рыночной стоимостью 936 млн рублей приходилось платить всего лишь 68,7 млн рублей, кадастровая стоимость участка умножается на уменьшительный коэффициент 0,85 и 0,17. Если бы Миронов арендовал этот же участок под строительство торгового центра, то ему бы пришлось платить за аренду почти годовую рыночную стоимость земельного участка ― около 900 млн рублей.
Участок прямо примыкает к Прибрежному парку, поэтому здесь было бы целесообразно построить жилые дома, считает один из собеседников KazanFirst. Поверить в то, что Миронов действительно собирался заниматься строительством такого количества спортивных сооружений, трудно, поэтому можно предположить, что он собирался строить на участках коммерческие объекты, аренда земли под которые гораздо выше.
Стоимость аренды 1 га городской земли при хорошем месторасположении — около 80 млн рублей в год, объяснили KazanFirst несколько собеседников. Конечно, разные участки в разных местах имеют разную стоимость, но возьмём эту цифру за условную ставку аренды. Получается, что за 32,8 га Миронов ежегодно мог платить в бюджет около 2,6 млрд рублей. Если вычесть из этой цифры стоимость (192,51 млн рублей), которую он заплатил за аренду, то получится, что он недоплатил около 2,4 млрд рублей.
Как мы говорили выше, участки Миронову выделялись с 2012 по 2014 годы, соответственно можно утверждать, что известный в городе бизнесмен мог недоплатить в бюджет города около 5 млрд рублей. Если пересчитать эту сумму в подушевой доход каждого жителя Челнов, то из этих денег можно было бы единоразово выплатить всем жителям Челнов, включая младенцев, по 9 500 рублей.
Опыт подобных разрешений проблемы у исполкома Челнов уже есть. К примеру, в начале ноября муниципалитет выиграл в Арбитражном суде Татарстана иск против крупного торгового центра Челнов «Торгового квартала». Исполком требовал доначислить центру 311 млн рублей арендных платежей, которые он недоплатил при предыдущей администрации. Суд иск удовлетворил частично и постановил взыскать 75,2 млн рублей, по некоторым из начислений истекли сроки давности.
По версии исполкома, «Торговый квартал» с 2007 года, когда был открыт, платил аренду по неправильному поправочному коэффициенту ― 1 вместо 10. Представители торгового центра в суде утверждали, что «Торговый квартал» называть торговым неправильно ― по всем документам он проходит как многофункциональный центр.
Comment section