Порядок в земельных отношениях в Челнах навести невозможно, не разобравшись с бизнесом Алексея Миронова

Бизнесмен Алексей Миронов

Михаил Ляпунов — Набережные Челны

В Набережных Челнах продолжают наводить порядок в земельных и имущественных отношениях — самой скандальной сфере для города со времен предыдущей администрации. Но сделать это будет невозможно, если не разобраться с бизнесом известного в Закамье коммерсанта Алексея Миронова, бенефициара строительного холдинга «Еврогрупп».

В свое время Миронов играл одну из основных ролей в распределении земельных участков в городе. Невозможно было получить землю в Челнах, не заручившись его согласием, вспоминают городские предприниматели.  Несмотря на свою власть и влияние, Миронов до сих пор остается самой загадочной и непубличной фигурой в городе. Он не дает интервью, не встречается с прессой, он предпочитает скрываться за спинами представителей своей компании, которые, впрочем, тоже стараются не комментировать ничего.  Миронова можно назвать недружественной и очень одиозной фигурой в Набережных Челнах.

После смены власти в Челнах в течение 2014-2015 годов Миронов избавлялся от всех своих активов — он значился учредителем почти 40 обществ с ограниченной общественностью. Сейчас официально он лишь собственник благотворительного фонда «Открытые сердца». Это следует из данных системы «Контур-Фокус». Миронов стал выходить из состава учредителей после ухода Василя Шайхразиева с поста мэра.

Схема его бизнеса была проста — Миронов арендовал участки по кадастровой стоимости, после этого довольно часто менялся вид разрешенного использования, потом участок либо застраивался, либо продавался за сумму, в десятки раз превышающую стоимость аренды.

Бизнесмен фактически распоряжался всеми лакомыми кусками земли в городе, приобрести в аренду участок без его ведома было почти невозможно. Большая часть участков приходила к Миронову по так называемому акту выбора земельного участка — эта процедура с 1 марта 2015 года запрещена законодательством из-за своей коррупционности.

Пожалуй, самым громким можно назвать случай аренды земли в 19-м микрорайоне компанией Миронова ИК «ADG Челны». Миронов приобрел там два участка в аренду на 10 лет. Общая площадь — 44 211 кв. м. Общая кадастровая стоимость участков — 160,9 млн рублей. Показательно, что бизнесмен выкупил землю за три месяца до презентации застройки центра турецкой компанией Kastamonu.

В конце апреля УФАС по Татарстану опубликовал результаты проверки, в которой фигурировали и эти два участка Миронова. «Исполкомом сформирована многочисленная отрицательная практика продления договоров аренды земельных участков с нарушением земельного законодательства, без проведения торгов и публикации информационных сообщений о предоставлении земельных участков», — говорилось в материалах ведомства.

По словам собеседника KazanFirst, Миронов пытался продать туркам землю за 1 млрд рублей, всего Kastamonu планировали вложить в строительство $500 000 млн и освоить территорию до 2018 года. По данным источника, в итоге Миронову пришлось отдавать землю за гораздо меньшую сумму, но заработать на сделке он всё равно смог.

По данным «Контур-фокус», ИК «ADG Челны» после этого была переименована в ООО «Бизнес-Челны», в апреле компания была присоединена к ООО «Агрострой», где Миронов не значился учредителем.

«Агрострой» был зарегистрирован в Вологодской области. В декабре 2015 года компания присоединяется к вологодской ООО «Спада», в апреле 2016 года — к краснодарской ООО «Тил». Все компании созданы так называемыми массовыми учредителями, которые обычно не владеют бизнесом, а лишь числятся номинальными собственниками. Зачем понадобилось Миронову уводить компанию так далеко в тень — вопрос открытый.

По подобной же схеме был продан участок на пересечении Набережночелнинского проспекта и улицы Нариманова. Миронов получил два участка общей площадью 47 126 кв. м в 2012 году, договор аренды был заключен в 2013 году на сумму 8,7 млн рублей. После этого участок сменил вид разрешенного использования на строительство торгового комплекса. В декабре 2013 года участок был продан ООО «Агава» за 53 млн рублей. Сейчас там находится гипермаркет «Мегастрой».

Другой участок в районе Замелекесья получила компания Миронова ООО «Нур НЧ» под строительство духовно-образовательного центра, а 15 февраля 2014 года тогдашнему главе исполкома Фархаду Латыпову после публичных слушаний рекомендовали изменить вид разрешенного использования на этой земле на многофункциональный комплекс, в составе которого были объекты розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, офисы, объекты спорта, культуры. Участок приобрел новый вид разрешенного пользования, что подтверждается данными публичной кадастровой карты.

В январе 2015 года прокуратура города начала проверку многочисленных компаний Миронова. В апреле 2015- го прокуратура города просила признать недействительным договор аренды, заключённый прежними городскими властями с ООО «Нур НЧ» — аффилированной с холдингом Миронова структурой.

По сведениям KazanFirst, Миронов был вынужден свернуть некоторые проекты. К примеру, в 9-м комплексе Нового города бизнесмен планировал построить три 25-этажные жилые башни. Одна была возведена в 2016 году, две другие не начинали строиться, так как участок под застройку не имеет вида разрешенного использования для многоэтажного строительства.

Проект жилого комплекса с тремя башнями с сайта группы компаний «Еврогрупп» также пропал.

Последний громкий скандал разгорелся между иностранным инвестором Садриддином Аширматовым и Мироновым. Аширматов рассказывал изданию «Бизнес онлайн», что Миронов отговаривал его общаться с нынешним руководством города, заявлял, что все вопросы решаются на его даче.

Вероятно, новые порядки в распределении земельных участков по закону не нравятся старой элите, чьи бизнес-интересы могут быть задеты земельной ревизией.