Тепленькая пошла: ИТП сократят траты на горячую воду и повысят качество услуги

До 20% расходов на горячее водоснабжение жильцы домов в Казани смогут сэкономить за счет перехода на индивидуальные тепловые пункты (ИТП). При этом обещано повышение качества — мгновенно горячая вода без длительного ожидания ее прогрева, рассказал о плюсах нововведения заместитель руководителя Исполкома Казани по ЖКХ Искандер Гиниятуллин в НКЦ «Казань» на форуме сторонников «Единой России» по проблемам ЖКХ.

Кристина Иванова — Казань

К началу нового отопительного сезона столица Татарстана перейдет на новую систему горячего водоснабжения — для обеспечения подогрева воды вместо 105 центральных тепловых пунктов (ЦТП) Казанских тепловых сетей (КТС) будут использоваться индивидуальные для каждого дома. Их установят в рамках программы капремонта. Таким образом, все дома, получающие горячую воду централизованно от КТС, должны быть оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП). В этом году модернизация затронет свыше 1 100 многоквартирных домов. Заказчиком работ выступит Фонд ЖКХ РТ, являющийся региональным оператором капремонта, и ГИСУ.

С 2012 по 2014 год в качестве пилотного проекта на ИТП переведены 244 многоквартирных дома с наибольшим износом сетей. Эксперимент показал, что во всех случаях качество услуги для потребителей повысилось, а ее стоимость при том же потреблении снизилась.

Впрочем, у жильцов осталось много вопросов, которые они адресовали городским властям: можно ли отказаться от установки ИТП, будет ли постоянный гул от работы насоса, что делать в случае кражи оборудования, на чьи плечи лягут все расходы.

Обещана экономия 20% при разумном потреблении

В беседе с журналистом издания KazanFirst заместитель руководителя Исполкома Казани по ЖКХ Искандер Гиниятуллин поясняет, что решение о модернизации системы горячего водоснабжения связано с чрезвычайной изношенностью сетей ЦТП. Она достигает 70%. На их восстановление необходимо около 4 млрд рублей. Если же взять за ориентир предельную стоимость оборудования ИТП для одного дома в Казани — 954 000 рублей и количество домов, заложенных в программу этого года, то затраты не превысят 1 млрд рублей. Средняя же цена оборудования и вовсе не должна превысить 600 000 рублей.

— Чтобы отремонтировать оставшиеся ЦТП, поменять трубы, надо порядка 4 млрд рублей. Понятно, что это будет все равно неэффективно, ведь горячая вода своей физической природой «сожрет» их через несколько лет. И опять придется все это делать. В случае с ИТП единовременно вкладывается значительно меньшая сумма, а эффект от реализации получается более положительным, — говорит Искандер Гиниятуллин.

Средства населения в установку ИТП будут вовлечены опосредованно — через собранные платежи за капремонт. Деньги аккумулируются в Фонде капремонта, благодаря чему доля платы собственников помещения за оборудование ИТП в разрезе каждого дома составит от 5 до 15%. При том, что программа капремонта финансируется на паритетных началах.

— Деньги собираются в один котел и распределяются по домам исходя из потребностей. А потом возвращаются на те дома, у которых забрали. Допустим, взять пятиэтажную хрущевку. Собранной суммы не хватит на то, чтобы сделать капремонт. А мы делаем. И тратим на это значительно больше денег, чем люди бы собрали. Даже с учетом бюджетного софинансирования. А возможность такая появляется, потому что деньги в общем котле и они работают, — поясняет собеседник.

По словам Искандера Гиниятуллина, после установки ИТП жильцам придется оплачивать сервисное обслуживание оборудования, но это будут минимальные расходы. Исполком принял тариф для муниципального жилья в размере 75 копеек с 1 кв. м. Вопрос о стоимости содержания жители должны определить сами.

Экономия расходов жильцов с установкой ИКТ будет зависеть от потребления, убежден Искандер Гиниятуллин. Практика же пилотных 244 домов показывает, что речь может идти о снижении платы жильцов на 20%.

— Когда я чищу зубы, то кран закрываю. У кого-то все это время вода течет. Все зависит от потребления, — говорит заместитель руководителя Исполкома Казани по ЖКХ.

На оборудование подрядчик дает гарантию пять лет. В течение этого времени вышедшую из строя технику он будет восстанавливать за свой счет. Если же дорогостоящие приборы украдут, проблему будет решать управляющая компания.

— В 244 пилотных домах украденных насосов и оборудования хватает, но ни в одном случае жители дополнительно не собирали средства на новые. В подвалах ставятся решетки, запоры, но на любой замок может найтись ключик, — сетует он.

Еще один плюс — вся работа по переходу на ИТП станет вестись без отключения горячей воды. Люди ничего не заметят. Отключение будет производиться только непосредственно при переходе на новое оборудование в течение рабочего дня.

Кран открыл и тут же начинает течь вода нужной температуры

Перевод на ИТП — никакое не новшество, а давно апробированные во всем мире реально работающие схемы горячего водоснабжения. Из 5 500 домов Казани в этом году на индивидуальное отопление перейдет 1 186 — 1/5 часть, после чего завершится перевод по всему городу. Около 800 домов вовсе эта реформа не затронет. В эту категорию попадают подключенные к небольшим районным котельным объекты и те, где за нагрев воды отвечает газовое оборудование. Есть уже оборудованные ИТП новостройки, которые изначально оснащены подобными системами. Кроме того, в 2014-2015 годах 244 попали в пилотный проект и уже были переведены на индивидуальные пункты.

Искандер Гиниятуллин приводит доводы в пользу ИТП: постоянное наличие горячей воды, высокая скорость прогрева внутри дома (не надо будет тащить трубы по микрорайону десятки и даже сотни метров), стабильность температурного режима.

— Кран открыл и тут же начинает течь вода нужной температуры. Вода становится стабильно горячей, поскольку нагрев происходит непосредственно в доме. Благодаря этому и сам расход горячей воды снижается. Ее уже не надо столько лить, как в случае, когда приходится проливать до тех пор, пока она с тепленькой не станет горячей. По пилотным домам мы видим, что у жильцов понижается размер оплаты при повышении в целом качества услуги, — расписывает положительные стороны чиновник.

Когда речь идет о переводе на ИТП, в случае Казани это касается исключительно горячего водоснабжения — жителям не следует рассчитывать на индивидуальное отопление.

Проблемы возникли в 5 из 244 домов

Опыт пилотного проекта показал, что из 244 жилых домов проблемы возникли только в пяти. Там до верхних этажей не доходила горячая вода, поэтому пришлось докупать дополнительные подкачивающие насосы.

Все оборудование ИТП будет размещаться в подвалах. Старые трубы меняться будут обязательно — это в планах, заверяет он.

— Кто будет в плюсе — жильцы или ЖКХ? — звучит первый вопрос в адрес представителя администрации Казани.

— Для ЖКХ, управляющей компании разницы никакой нет. Жители будут в плюсе — горячая вода будет лучше, — утверждает он.

Жильцы интересуются, правда ли, что деньги, собранные ими на капремонт, находились в ТФБ и после краха банка пропали.

— Счет фонда капремонта открыт в «Ак Барс» банке, так что деньги все целы. Ни одна копейка никуда не пропала, — заверяет замруководителя Исполкома по ЖКХ. — На рубль населения бюджет добавляет свой рубль. Программа капремонта жилья остается в прежнем объеме. Как мы планировали 1,5 млрд рублей, все так и будет реализовано.

Один из жильцов озабочен, не будет ли оборудование в подвале создавать шум и гул.

— То, что будет стоять гул, — это преувеличение. Современные насосы являются бесшумными, — не согласен Искандер Гиниятуллин. — Я вижу страхи, которые возникают у казанцев. Но у нас перед глазами есть живые реальные проекты. Набережные Челны семь лет назад были переведены на ИТП, сейчас полностью весь город работает так. Есть опыт и проблемные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Прозвучал вопрос, как будет подниматься горячая вода, если насос выйдет из строя или отключат электричество.

— Циркуляционные насосы нужны далеко не везде. Схема не предполагает стопроцентной установки насосного оборудования, поскольку теплоноситель в дома, так же, как и холодная вода, подается уже под давлением, достаточным, чтобы обеспечить водоснабжение на самые высокие этажи, — отмечает он. — Из более чем 1 000 домов только в 147 запроектировали насосы.

Срок эксплуатации оборудования составляет 15-25 лет. Но основная причина выхода из строя — банальное воровство, сетует чиновник.

— Люди тащат оттуда автоматику, блестящие железные штучки. С этим приходится бороться. По большому счету ломаться там нечему. Теплообменник — сама по себе железяка, с которой ничего не случится, — говорит он. Выясняется, что, если оборудование выйдет из строя, могут возникнуть перебои с водоснабжением до тех пор, пока его не починят — в ИТП нет резервных насосов.

— Проект определит, нужен ли насос. Если не нужен, вода будет подаваться под давлением и доходить до самых высоких этажей. Далеко не везде есть необходимость ставить насосы. Это неприятно, если горячая вода пропадет, но такого, чтобы край и без горячей воды жить невозможно, нет, так что резервного оборудования не предусмотрено, — поясняет он.

Беременная женщина интересуется, есть ли у жильцов альтернатива, устанавливать ИТП или нет.

— Горячую воду никто у вас не отключит, если даже вы не согласитесь на ИТП. Другое дело, что стоимость услуги будет меняться в сторону повышения, ведь придется содержать ЦТП в пересчете на гораздо меньшее количество потребителей. Если один ЦТП будет обслуживать не 12 домов, а один-два, то эти расходы придется распределять на меньшее количество потребителей, в итоге горячая вода станет намного дороже, — поясняет Искандер Гиниятуллин.

Неожиданно переход на ИТП поддерживает борец за права жильцов, заслуженный энергетик Татарстана Геннадий Сомов.

— В нашем доме есть два бойлера — отопления и горячего водоснабжения. Дому 30 лет, все они работают прекрасно. Товарищи, не волнуйтесь, на бойлере ставится регулятор температуры, поэтому у вас в доме горячая вода будет в любое время суток, — утверждает эксперт.

Читайте также: В Татарстане обещают отменить новую систему платы за ОДН

Фото: Василий Иванов