Казань предпочитает расти в сторону Лаишево, а не Зеленодольска

Автор фото: KazanFirst
Экономика 14:47 / 10 января
6
Казань предпочитает расти в сторону Лаишево, а не Зеленодольска

В 2019 году рынок недвижимости будет жить по новым правилам.

Долевое строительство

С 1 июля все девелоперы, согласно коррективам в  Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве», обязаны перейти на новую методику финансирования строительства объектов. Деньги дольщиков будут храниться на счетах эскроу до полной готовности дома. Застройщикам же придется либо привлекать инвестиции, либо брать кредиты в банках. В ЦБ РФ обещали 5-процентную ставку по таким займам. Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев уверен, что подобные изменения вызовут рост цен на первичном рынке в среднем на 10-15%.

- Количество игроков, безусловно, сократится. На сегодняшний день в Казани существует около 40-50 строительных компаний, возводящих жилье, - говорит Савельев. - Я думаю, где-то года через два-три у нас их останется 15. Большинство, особенно мелкие, точечные компании, которые строят на деньги дольщиков, либо уйдут с рынка, либо перепрофилируются в субподрядчики. С другой стороны, долевое строительство будет надежным. При этом законе, по сути, обманутых дольщиков уже не будет. Если застройщик обанкротился, дольщик может пойти в банк и снять со счета эскроу свои деньги. У нас много застройщиков, у которых разрешение на строительство объектов получено до вступления в силу этого закона. На двадцатые числа декабря (2018 года. - Ред.) в Казани был только один дом, который шел по новому закону со счетами эскроу. Это «Унистрой» и его ЖК «Арт Сити». Все остальные застройщики строят по-старому. Сколько они будут строить по-старому - трудно сказать. Думаю, что «Унистрой» в этом году точно полностью перейдет на счета эскроу, «Ак Барс Недвижимость» - к концу года, «Сувар» («Суварстроит». - Ред.), наверное, долго, потому что у него много объектов и ему еще года два их продавать, - рассказал эксперт.

Говоря о казанских долгостроях, Андрей Савельев подчеркнул, что часть из них в 2019 году может обрести новых кураторов, правда, официально сделки еще не оформлены.

- «Симфонию» забрал «Бриз», ее достраивает, по-моему, достаточно успешно. Вот по ЖК «МЧС» и ЖК «Молодежный» пока вопрос открыт. Там до конца не определились, кто будет достраивать. Есть кандидаты, но вот так, чтобы они уже вступили на фактическом уровне, такого нет, поэтому стройка стоит. Плюс еще у нас есть объекты «Свея» недостроенные. Там глухо. Приговор Аитову озвучили, но насколько понимаю, будет апелляция и раньше весны каких-то движений точно не стоит ждать. Анализируя предыдущий опыт, думаю, что свеевских дольщиков не бросят и кто-то из застройщиков дома достроит. Тем более у «Свея» практически все объекты в очень высокой стадии готовности - порядка 80-90%, - отмечает собеседник.

Ипотека

По словам Савельева, после предновогоднего повышения Центробанком РФ ключевой ставки средний размер ипотечной ставки в Казани составляет 11-11,5%. Значение показателя будет зависеть от политики регулятора, но в любом случае «падать ставки по ипотеке не будут», хотя и резкого роста ожидать не стоит, полагает собеседник.

Во что вкладываться?

Президент Гильдии риелторов Татарстана подчеркнул: выбор между первичным или вторичным жильем зависит от целей инвестирования.

- Если у вас цель сохранить деньги, значит, вкладываться стоит во вторичку. Вы ее купили, сдаете в аренду, которая будет компенсировать уровень инфляции, - это такая длительная перспектива. Если же краткосрочные вложения - полгода, год, то в первичку, потому что у нас на начальном этапе цена будет ниже, чем на этапе продажи, - уверен Савельев.

Эксперт полагает, что казанский рынок аренды квартир составляет серьезную конкуренцию отелям, однако имеет свои недостатки.

- В Казани сдача квартир посуточно хорошо развита, но этот рынок серый, очень закрытый, теневой. Риелторы в этом сегменте практически не присутствуют, работают в основном либо сами собственники, либо доверительные управляющие. Часто бывает так, что собственники, сдавшие жилье на долгий срок, не знают об аренде своей квартиры посуточно. В обыкновенные дни квартира дешевле, чем гостиница, при том что площадь и удобства выше. Но в период мероприятий, как показал чемпионат мира по футболу, в гостиницах есть ограничения по росту цен. Они не могут задрать ценник, а квартиры могут - их никто не контролирует. Не думаю, что будет значительный рост этого рынка, потому что гостиничный фонд, хостелы и квартиры, сдающиеся посуточно, в достаточно большом объеме представлены в Казани, - рассказал Андрей Савельев.

Относительно новая для Казани сфера строительства - апартаменты. По мнению Савельева, о такой недвижимости как о сформировавшемся рынке говорить рано.

- Это другой сегмент, особый вид недвижимости. По факту это квартиры, но юридический статус у них - нежилые помещения. Тяжело говорить о перспективах этого [рынка], потому что у нас сегмент апартаментов не развит, хотя в Москве и Санкт-Петербурге он имеет место. Это палка о двух концах. С одной стороны, данные помещения можно использовать как квартиру и как офис, не требуется перевод из жилого в нежилое. С другой стороны, налоги и коммуналка здесь выше, чем в обычной квартире. Когда у нас будет 15-20 объектов апартаментов, тогда можно будет о чем-то говорить, - заявил президент Гильдии риелторов.

Перспективный Лаишевский район и оживший Пестречинский

Говоря о недвижимости, расположенной в казанских поселках, а также соседних со столицей муниципальных районах, Андрей Савельев исключил значительный рост цен в ближайший год.

- Коттеджи популярны, не думаю, что ценник на них вырастет - он может вырасти только с рынком. Цены там давно стоят на месте. И после последнего падения, которое было несколько лет назад, квартиры отыграли свое, а коттеджи до сих пор нет. При этом за последние два года спрос на загородную недвижимость повышается. Тут два момента. Первый: ввиду того, что квартиры отыграли свое падение, а коттеджи нет, сейчас можно купить небольшой коттедж площадью 120 метров на участке 4-5 соток примерно по цене трехкомнатной квартиры. Но в обычных поселках, которые не считаются элитными. Второй: покупатель стал требователен к таким объектам: если там нет коммуникаций, нет асфальта, то такие участки стоят годами и продаются по сниженным ценам, - отметил собеседник.

Ключевым фактором, которым руководствуются татарстанцы при выборе недвижимости, по словам эксперта, является популярность района (поселка). Далее идут инфраструктура, характеристики самого дома, близость к природе. Экологичность материалов, используемых при строительстве, пока не в особой цене, поскольку «самым популярным остается старый добрый кирпич», хотя современные материалы значительно лучше по себестоимости, теплопроводности.

- Территориально в сторону Лаишево достаточно сильно растет город. Один из крупных застройщиков в ближайшие пять-семь лет планирует построить где-то порядка 50 домов. Есть прирост в Кировском районе. Это перспективная территория, но непонятно, когда будет реализован проект экорайона. Также район в сторону Речпорта - промзона, которая должна перейти в жилую и парковую зону. Пестречинский район достаточно хорошо развивается, «Унистрой» вдохнул туда новые перспективы и жизнь. 

Зеленодольский район будет развиваться в плане соцжилья. Но коммерческая стройка туда вряд ли пойдет - все связано с пробками. Если будет решена проблема с инфраструктурой, дорожной сеткой, тогда перспективы будут. Пока пробка на Горьковском шоссе сильно тормозит развитие зеленодольского направления.

КОММЕНТАРИИ (5)
Влад
Хорошо это. Чем меньше тут народу, тем больше кислороду. Привет всем из Васильево!
3
ОТВЕТИТЬ
Саша
А вот одна, всем известная нечестная риэлторская контора, что на питербуржской, всем сказки рассказывала, что Зеленый скоро с Казанью соединят, веткой метро. А мы дураки и повелись! Можно как-то с них что-то взять за обман? Там у них риелторы играют, в игру называется- добрый и злой продавец/полицейский. Один значит гонит, другой заманивает. Такой подход и ныне в моде???
2
ОТВЕТИТЬ
Энже
Подруга с мужем давно отсюда уехала, в солнечный Батуми. И горя там не знает, там ни тебе метшина, ни мухаметшина. Очнитесь! Безвиз, в Европу!
3
ОТВЕТИТЬ
Энже
Да и по темпам роста цен на недвижимость Казани никогда не догнать Батуми.
2
ОТВЕТИТЬ
Катя
Один лишь внешний вид, этих домов, не смотря на всю их яркую раскраску внушает один только ужас! И ещё они как ловушка для всех проживающих в них, как бесконечная кормушка для всяких заточенных на одно воровство УК, ЖКХ и сетевых энергетических компаний. Без никакого варианта альтернативного, получения услуг от каких-либо независимых производителей.
3
ОТВЕТИТЬ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

ПРЕДЛОЖИТЬ

«Татарстан стал точкой входа в экономическое пространство России»

Экономика 09:16 / 8 января
8
«Татарстан стал точкой входа в экономическое пространство России»

KazanFirst cобрал семь фактов об экономике республики в 2018 году.

«Экологическая» компенсация клиентам банков

Пострадавшим вкладчикам Татфондбанка и Интехбанка решили помочь, построив первый в истории Казани экорайон. Деньги от продажи недвижимости пойдут на возмещение потерянных в банкротящихся учреждениях средств. По оценке председателя Республиканского фонда поддержки клиентов Айрата Нурутдинова, выручка от реализации проекта составит 12 млрд рублей. Для определения лучшей концепции и мастер-плана будущего квартала объявили конкурс, в котором победил российско-франко-британский консорциум во главе с компанией Knight Frank (в группу входит созданное в Казани бюро «Архитектурный десант»). 

Согласно их проекту, около половины всего жилья целесообразно сдавать в аренду, более того, государственный Дом.рф (единый институт развития в жилищной сфере, контролируемый Росимуществом, - Ред.) заинтересован в участии в данном проекте, а представители консорциума успели провести переговоры с потенциальными инвесторами. Таким образом, партнер готов вложиться уже сейчас - по итогам чистая прибыль от создания экополиса «Два леса» (предлагаемое название территории) составит около 13 млрд рублей.


Читайте также: Росимущество посадит в Казани «Два леса»


Замороженные цены на бензин

О бешеном росте цен на бензин говорили и на заправках, и во время «Прямой линии» президента России Владимира Путина. Глава государства тогда заявил, что сложившаяся ситуация - результат «неточного, мягко говоря, регулирования в сфере энергетики».

- Что было сделано: правительство пересмотрело некоторые налоговые меры по наполнению бюджета. Не буду вдаваться в детали, но это привело к вывозу за границу сырой нефти, - подчеркнул Путин.

К примеру, в Татарстане с января по конец мая АИ-95 подорожал на 6,9%, АИ-92 на 8,3%, АИ-80 - на 9,9%. Правительство России сначала снизило акцизы на бензин, а потом цены на топливо вовсе заморозили на июньской отметке - до 31 марта 2019 года. До этого в мае 2018-го на заседании рабочей группы управления ТЭР при Кабинете министров РТ представители «ТАИФ-НК АЗС», «Татнефть-АЗС Центр», и «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» мотивировали необходимость повышения розничного прайса резким ростом цен на оптовом рынке и на заводах-изготовителях. 

При этом ранее ОАО «ТАИФ-НК» попало в поле зрения антимонопольщиков. В ФАС посчитали, в марте 2018 года нефтяной гигант увеличил поставку автомобильного бензина и дизельного топлива на экспорт, при этом сократив поставки на отечественный рынок. «ТАИФ-НК» сделал ставку на выгодные сделки с зарубежными партнерами, что привело «к ограничению предложения объемов товара как в биржевом, так и внебиржевом сегментах рынка, созданию дисбаланса спроса и предложения и оказало существенное влияние на увеличение цены товара».


Читайте также: Очереди на заправках и крах независимых АЗС: к чему ведут «замороженные» цены на бензин


Введение налогового режима для самозанятых

С начала 2019 года в четырех российских регионах, в число которых вошел Татарстан, на 10 лет в пилотном режиме вводится налоговый режим для самозанятых: теперь они должны платить 4% с дохода, полученного в результате оказания услуг физическим лицам, и 6% - если юридическим. Предпринимателей обяжут регистрироваться в ФНС, вести отчетность, но все можно сделать в электронной форме.

Повышенное внимание к самозанятым приковано после апрельского расширенного заседания Совета по предпринимательству, когда владелица «Бахетле» Муслима Латыпова пожаловалась президенту Татарстана Рустаму Минниханову на домохозяек, продающих выпечку через соцсети. Как считает владелица бизнес-империи, «мамочки с тортиками» отнимают у ее супермаркетов покупателей, при этом не гарантируя безопасность продукции и не платя налоги. 

В свою очередь бизнес-омбудсмен Татарстана Тимур Нагуманов предложил организовать встречи Совета по предпринимательству с татарстанцами, которые работают самостоятельно в разных сферах, чтобы помогать им выходить в легальное поле.

В случае, если проект покажет свою эффективность, его действие распространят на всю Россию.

Футбольная прибыль

Во время Чемпионата мира по футболу-2018 в Татарстане побывало свыше 300 тысяч туристов из 36 стран мира (международный аэропорт «Казань» перевез в дни турнира 322 509 пассажиров). Средняя загрузка гостиниц Казани за это же время составляла 81% (в дни матчей показатель достиг 91,5%). К слову, всего в Казани работало 196 коллективных средств размещения. 

Таким образом, болельщики потратили в республике 11,2 млрд рублей. По словам председателя Госкомитета РТ по туризму Сергея Иванова, в эту сумму не входят затраты ни затраты на билеты на игру, ни транспортные расходы, потому реальный объем расходов любителей футбола гораздо больше.

Закрытие промплощадки «Алабуга» 

В конце 2018 года правительство Татарстана решило ликвидировать промышленную площадку «Алабуга». В соответствующем постановлении такие действия объяснили необходимостью «повышения эффективности расходов бюджета». Промплощадку создали в 2003 году на территории ранее занимаемой ЕлАЗом, а обосновавшиеся там резиденты получали налоговые преференции. По информации «Коммерсанта», один из таких резидентов - швейцарская компания EFTEC ООО «Эфтек (Елабуга)», у которой договор с площадкой действовал до 2029 года, в случае не продления льготного режима намеревается получить статус нижегородского филиала. Собеседник издания заявил, что промплощадка лишится льгот, а значит, годовые потери резидентов в зависимости от оборота могут достигать 20 млн рублей.

Отметим, что в ходе пресс-конференции, посвященной итогам работы Министерства экономики Татарстана, первый замминистра Рустем Сибгатуллин одной из приоритетных задач назвал развитие промышленных площадок в регионе.

Заинску - ГРЭС, Чистополю - пива

В 2018 году несколько крупных предприятий увеличили свои мощности. В июне на одном из заводов ПАО «Нижнекамскнефтехим» запустили производство изобутилена - сырья для выпуска изопрена (основного компонента каучука, широко применяемого в шинной промышленности). Мощность производства составляет 160 тысяч тонн изобутилена в год.

В конце августа на казанской ТЭЦ-1 ввели в эксплуатацию новую парогенераторную установку ПГУ-230 МВт. Строительство энергоблока является частью инвестиционной программы АО «Татэнерго» - «Достояние республики». Общая стоимость объекта составила 15,6 млрд рублей. Участие в церемонии приняли президент Татарстана Рустам Минниханов и министр энергетики России Александр Новак. Лидер республики отметил, что следующим этапом развития татарстанской энергетики станет модернизация Заинской ГРЭС - еще одного проекта «Татэнерго».


Читайте также: «ТГК-16» устроила «Татэнерго» сцену ревности


Чуть ранаше в Чистополе запустили производство на пивоваренном заводе «Белый Кремль». Проект АО «Татспиртпром» оценивается в 5,6 млрд рублей. 

Первоначальная мощность завода составила 10 млн декалитров (мощность обещают увеличить). Завод оснастили оборудованием от компании Krones AG из Германии. Таким образом «Белый Кремль» планирует выпускать продукцию как под собственными брендами, так и премиальные немецкие пивные марки.


Читайте также: «Белый Кремль» станцует локтями на федеральном рынке пива


Экономические связи

По итогам III квартала 2018 года внешнеторговый оборот Татарстана достиг 18 млрд долларов, что на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года (ВТО за весь 2017 год составил 16,9 млрд рублей). Во время последнего в 2018 году брифинга официальный представитель казанского Кремля Лилия Галимова одной из главных причин увеличения ВТО назвала развитие экономических отношений республики с иностранными партнерами. Так, за 2018 год президент Татарстана Рустам Минниханов совершил 30 зарубежных рабочих поездок (в ходе каждого визита происходило в среднем девять мероприятий). За это же время республику посетили более 130 иностранных делегаций.

- Зарубежные партнеры часто выбирают Татарстан как точку входа в экономическое пространство России, - отметила представитель Кремля.

К самым дружественным с экономической точки зрения Казань относит несколько стран: Китай, Турцию, Казахстан, Белоруссию, Узбекистан и Туркменистан, а также несколько зарубежных регионов: американские штаты Калифорнию и Техас, в Германии - Баварию, Саксонию и Тюрингию, во Франции - Руан, а также Прованс - Альпы - Лазурный берег.

КОММЕНТАРИИ (1)
Самира
Фраза босса: «У меня появилась отличная идея!» — точный признак того, что теперь у вас появилась некая бестолковая работа".
1
ОТВЕТИТЬ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

ПРЕДЛОЖИТЬ
видео
наверх