Казань предпочитает расти в сторону Лаишево, а не Зеленодольска

В 2019 году рынок недвижимости будет жить по новым правилам.

Долевое строительство

С 1 июля все девелоперы, согласно коррективам в  Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве», обязаны перейти на новую методику финансирования строительства объектов. Деньги дольщиков будут храниться на счетах эскроу до полной готовности дома. Застройщикам же придется либо привлекать инвестиции, либо брать кредиты в банках. В ЦБ РФ обещали 5-процентную ставку по таким займам. Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев уверен, что подобные изменения вызовут рост цен на первичном рынке в среднем на 10-15%.

- Количество игроков, безусловно, сократится. На сегодняшний день в Казани существует около 40-50 строительных компаний, возводящих жилье, - говорит Савельев. - Я думаю, где-то года через два-три у нас их останется 15. Большинство, особенно мелкие, точечные компании, которые строят на деньги дольщиков, либо уйдут с рынка, либо перепрофилируются в субподрядчики. С другой стороны, долевое строительство будет надежным. При этом законе, по сути, обманутых дольщиков уже не будет. Если застройщик обанкротился, дольщик может пойти в банк и снять со счета эскроу свои деньги. У нас много застройщиков, у которых разрешение на строительство объектов получено до вступления в силу этого закона. На двадцатые числа декабря (2018 года. - Ред.) в Казани был только один дом, который шел по новому закону со счетами эскроу. Это «Унистрой» и его ЖК «Арт Сити». Все остальные застройщики строят по-старому. Сколько они будут строить по-старому - трудно сказать. Думаю, что «Унистрой» в этом году точно полностью перейдет на счета эскроу, «Ак Барс Недвижимость» - к концу года, «Сувар» («Суварстроит». - Ред.), наверное, долго, потому что у него много объектов и ему еще года два их продавать, - рассказал эксперт.

Говоря о казанских долгостроях, Андрей Савельев подчеркнул, что часть из них в 2019 году может обрести новых кураторов, правда, официально сделки еще не оформлены.

- «Симфонию» забрал «Бриз», ее достраивает, по-моему, достаточно успешно. Вот по ЖК «МЧС» и ЖК «Молодежный» пока вопрос открыт. Там до конца не определились, кто будет достраивать. Есть кандидаты, но вот так, чтобы они уже вступили на фактическом уровне, такого нет, поэтому стройка стоит. Плюс еще у нас есть объекты «Свея» недостроенные. Там глухо. Приговор Аитову озвучили, но насколько понимаю, будет апелляция и раньше весны каких-то движений точно не стоит ждать. Анализируя предыдущий опыт, думаю, что свеевских дольщиков не бросят и кто-то из застройщиков дома достроит. Тем более у «Свея» практически все объекты в очень высокой стадии готовности - порядка 80-90%, - отмечает собеседник.

Ипотека

По словам Савельева, после предновогоднего повышения Центробанком РФ ключевой ставки средний размер ипотечной ставки в Казани составляет 11-11,5%. Значение показателя будет зависеть от политики регулятора, но в любом случае «падать ставки по ипотеке не будут», хотя и резкого роста ожидать не стоит, полагает собеседник.

Во что вкладываться?

Президент Гильдии риелторов Татарстана подчеркнул: выбор между первичным или вторичным жильем зависит от целей инвестирования.

- Если у вас цель сохранить деньги, значит, вкладываться стоит во вторичку. Вы ее купили, сдаете в аренду, которая будет компенсировать уровень инфляции, - это такая длительная перспектива. Если же краткосрочные вложения - полгода, год, то в первичку, потому что у нас на начальном этапе цена будет ниже, чем на этапе продажи, - уверен Савельев.

Эксперт полагает, что казанский рынок аренды квартир составляет серьезную конкуренцию отелям, однако имеет свои недостатки.

- В Казани сдача квартир посуточно хорошо развита, но этот рынок серый, очень закрытый, теневой. Риелторы в этом сегменте практически не присутствуют, работают в основном либо сами собственники, либо доверительные управляющие. Часто бывает так, что собственники, сдавшие жилье на долгий срок, не знают об аренде своей квартиры посуточно. В обыкновенные дни квартира дешевле, чем гостиница, при том что площадь и удобства выше. Но в период мероприятий, как показал чемпионат мира по футболу, в гостиницах есть ограничения по росту цен. Они не могут задрать ценник, а квартиры могут - их никто не контролирует. Не думаю, что будет значительный рост этого рынка, потому что гостиничный фонд, хостелы и квартиры, сдающиеся посуточно, в достаточно большом объеме представлены в Казани, - рассказал Андрей Савельев.

Относительно новая для Казани сфера строительства - апартаменты. По мнению Савельева, о такой недвижимости как о сформировавшемся рынке говорить рано.

- Это другой сегмент, особый вид недвижимости. По факту это квартиры, но юридический статус у них - нежилые помещения. Тяжело говорить о перспективах этого [рынка], потому что у нас сегмент апартаментов не развит, хотя в Москве и Санкт-Петербурге он имеет место. Это палка о двух концах. С одной стороны, данные помещения можно использовать как квартиру и как офис, не требуется перевод из жилого в нежилое. С другой стороны, налоги и коммуналка здесь выше, чем в обычной квартире. Когда у нас будет 15-20 объектов апартаментов, тогда можно будет о чем-то говорить, - заявил президент Гильдии риелторов.

Перспективный Лаишевский район и оживший Пестречинский

Говоря о недвижимости, расположенной в казанских поселках, а также соседних со столицей муниципальных районах, Андрей Савельев исключил значительный рост цен в ближайший год.

- Коттеджи популярны, не думаю, что ценник на них вырастет - он может вырасти только с рынком. Цены там давно стоят на месте. И после последнего падения, которое было несколько лет назад, квартиры отыграли свое, а коттеджи до сих пор нет. При этом за последние два года спрос на загородную недвижимость повышается. Тут два момента. Первый: ввиду того, что квартиры отыграли свое падение, а коттеджи нет, сейчас можно купить небольшой коттедж площадью 120 метров на участке 4-5 соток примерно по цене трехкомнатной квартиры. Но в обычных поселках, которые не считаются элитными. Второй: покупатель стал требователен к таким объектам: если там нет коммуникаций, нет асфальта, то такие участки стоят годами и продаются по сниженным ценам, - отметил собеседник.

Ключевым фактором, которым руководствуются татарстанцы при выборе недвижимости, по словам эксперта, является популярность района (поселка). Далее идут инфраструктура, характеристики самого дома, близость к природе. Экологичность материалов, используемых при строительстве, пока не в особой цене, поскольку «самым популярным остается старый добрый кирпич», хотя современные материалы значительно лучше по себестоимости, теплопроводности.

- Территориально в сторону Лаишево достаточно сильно растет город. Один из крупных застройщиков в ближайшие пять-семь лет планирует построить где-то порядка 50 домов. Есть прирост в Кировском районе. Это перспективная территория, но непонятно, когда будет реализован проект экорайона. Также район в сторону Речпорта - промзона, которая должна перейти в жилую и парковую зону. Пестречинский район достаточно хорошо развивается, «Унистрой» вдохнул туда новые перспективы и жизнь. 

Зеленодольский район будет развиваться в плане соцжилья. Но коммерческая стройка туда вряд ли пойдет - все связано с пробками. Если будет решена проблема с инфраструктурой, дорожной сеткой, тогда перспективы будут. Пока пробка на Горьковском шоссе сильно тормозит развитие зеленодольского направления.

Понравился материал? Поделись в соцсетях
5 КОММЕНТАРИЕВ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Влад
Хорошо это. Чем меньше тут народу, тем больше кислороду. Привет всем из Васильево!
3
0
Ответить

Саша
А вот одна, всем известная нечестная риэлторская контора, что на питербуржской, всем сказки рассказывала, что Зеленый скоро с Казанью соединят, веткой метро. А мы дураки и повелись! Можно как-то с них что-то взять за обман? Там у них риелторы играют, в игру называется- добрый и злой продавец/полицейский. Один значит гонит, другой заманивает. Такой подход и ныне в моде???
2
0
Ответить

Энже
Подруга с мужем давно отсюда уехала, в солнечный Батуми. И горя там не знает, там ни тебе метшина, ни мухаметшина. Очнитесь! Безвиз, в Европу!
3
0
Ответить

Энже
Да и по темпам роста цен на недвижимость Казани никогда не догнать Батуми.
2
0
Ответить

Катя
Один лишь внешний вид, этих домов, не смотря на всю их яркую раскраску внушает один только ужас! И ещё они как ловушка для всех проживающих в них, как бесконечная кормушка для всяких заточенных на одно воровство УК, ЖКХ и сетевых энергетических компаний. Без никакого варианта альтернативного, получения услуг от каких-либо независимых производителей.
3
0
Ответить

downloadfile-iconquotessocial-inst_colorwrite