В Татарстане, конечно, есть садоводы, которые умеют видеть будущее и способны избавить себя и других от проблем. Например, председатель СНТ «Энергетик» (Набережные Челны) Галина Севостьянова рассказывает:
— Я еще в 2000 году, как только началась приватизация, сама этим занялась у себя в обществе. Все приватизировали и участки, и дома. Ну, может быть, осталось там пять-десять участков. А дома зарегистрированы упрощенно, по декларации.
Напомним, в чем была прелесть приватизации в те годы. Садовод сдавал государственным регистраторам собственноручно заполненную декларацию и на основании сведений в ней право собственности регистрировалось. Причем, садовод сам выбирал статус дома: жилой или садовый. Но благословенные годы прошли, и не все дачники умеют реалистично смотреть в будущее. Сейчас возникает проблема, которая (так говорят умные председатели садоводческих обществ) будет только нарастать.
— У нас еще до вступления в силу нового закона о садоводстве (ФЗ-217) была такая история. Один наш садовод подал в суд на другого садовода, своего соседа, за то, что он начал строить дом всего в 30 сантиметрах от забора, разделяющего их участки. Садовод указал на то, что такое расположение дома не соответствует строительным нормам и правилам, кроме того, его теплица окажется в тени дома соседа и урожай будет хуже расти. Суд тогда отказал этому садоводу в иске. Насколько я помню, сославшись на то, что СНиПы не имеют такого большого значения, как право гражданина распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Но сосед все равно перенес фундамент дома подальше от забора. Чтобы окончательно не ссорится и вообще от греха подальше, — вспоминает заместитель председателя СНОГ «Прибрежный» (Тукаевский район) Николай Селезнев.
И он же рассказал свежую историю:
— Недавно один наш садовод пожаловался на то, что его дом на садовом участке не получается официально зарегистрировать. Не дает добро Елабужское лесничество. Выяснилось, что есть норма, согласно которой любое строение должно быть расположено не ближе 50 метров от леса. А у него участок рядом лесом и получается, что норма не соблюдена, дом ближе 50 метров к лесу.
Председатель Общественного совета садоводов РТ Дмитрий Воробьев говорит, что к нему уже стали обращаться садоводы, кому не удается зарегистрировать дома потому, что они построены с нарушением СНиП. Садоводы по всей республике десятилетиями строили свои домики, дома, «коттеджи», не обращая внимания ни на какие СНиП. Многие и понятия не имели, что таковые существуют и для застройки садоводческих участков. Но государство обязано настаивать на соблюдении законов, норм и правил гражданами. И чиновники сейчас просто вынуждены не регистрировать то, что построено с нарушениями. Даже если нарушение исчисляется в сантиметрах.
Вот почему нынешняя регистрационная кампания может выявить не сотни, а тысячи (а тои десятки тысяч) строений садоводов, которые невозможно зарегистрировать. Причем, счет на тысячи (а тои десятки тысяч) будет идти не в целом по республике, а в муниципальных районах. Например, такое возможно в Тукаевском районе, где расположены около 80 в основном крупных СНТ. И где регистрация по серьезным причинам пока еще не идет полным ходом. Ситуация возникает тупиковая. Государство не может регистрировать дом с нарушениями, садовод не может дом на руках перенести, а без регистрации дом бесконечно стоять не может.
— Придется менять СНиПы! – уверенно говорит Воробьев.
Он, конечно, не президент Путин и не может решать, что делать государству, но с Воробьевым трудно не согласится.
– Сегодняшние СНиПы при Иване Грозном писались. Я говорю это серьезно. В основу нынешних СНиПов легли требования еще с тех времен, когда большинство строений в поселениях были деревянными, а противопожарные средства примитивными. Поэтому и нужны были значительные расстояния между домами, и многое другое. Но сейчас мы все строим иначе, по-современному, — говорит Воробьев.
По логике СНиПов и требований законодательства напрашивается снос домов с нарушениями через суд. Но тот же Воробьев считает, что это абсурд и с ним опять трудно не согласиться. Регистрация проводится для того, чтобы каждый гражданин платил налог на имущество, а не лишился своей недвижимости. Последнее и государству не интересно.
Председатели СНТ предполагают, что садоводам в худшем случае через суд придется заставлять регистраторов ставить дома на учет и оформлять право собственности граждан на них.
Comment section