Публичные слушания по проекту планировки 63-го микрорайона прошли в исполкоме Челнов. Прежний план строящегося комплекса был утвержден в 2016 году. Но на массиве в 70 га оказался небольшой участок земли, владельцу которого не понравилось то, что предполагал разместить здесь исполком.
Ранее территория в 5 га входила в состав Тукаевского района. Но в 2003 году земля вошла в границу города, рассказал начальник МУП «Служба градостроительного развития» Ленар Сальманов. В 2007-м территория была переназначена под размещение автостоянки. Затем, в 2009-м, собственник (компания «ОРТ») разделил её на три части поменьше. На одной было решено возвести многоквартирный жилой дом, на двух других — детский сад на 320 мест.
— Радиус обслуживания детсада — 300 метров. Мы таким образом обеспечивали обслуживание соседних домов. Но компания «ОРТ» говорит, что она собственник, и интересуется, почему на ее земле разместили детские сады. Суд их позицию поддержал, — объяснил Сальманов.
Судебная тяжба между исполкомом и компанией завершилась в Арбитражном суде Татарстана. Там постановление муниципалитета признали недействительным и обязали внести изменения в проект планировки микрорайона.
Стоит отметить, что 63-й микрорайон сейчас активно застраивается как частными компаниями, так и ГЖФ, которые ведут на массиве в 24 га строительство домов по программе социальной ипотеки. Понятно, что такому крупному жилому комплексу (предполагается, что здесь через несколько лет будет жить 18 142 человека) в будущем не обойтись без социальной инфраструктуры. Поэтому запланировано строительство пяти детсадов и двух школ.
— У нас речь шла о строительстве по проекту пяти детских садов — одного на 270 мест, еще четырех — на 320. Уже один был построен. В связи с корректировкой у нас один сад уйдет, — заметил руководитель «СГР», добавив, что обеспеченность местами в детсадах в микрорайоне в результате подобных действий снизится с 85 до 64%.
По планам нынешнего владельца участка — компании ЖСК «Комфортное жилье» — на спорной территории необходимо построить два 10-этажных дома. Это увеличит число жителей микрорайона еще на 1 000 человек.
— К сожалению, в своем предложении они не указали путей решения вопроса об обеспеченности объектами дошкольного образования. Поэтому наши корректировщики приняли решение разместить на этом участке многоярусное парковочное пространство, что обеспечит жителей парковочными местами, — предложил Сальманов.
После презентации проекта планировки публичные слушания перешли к этапу вопросов. Первым слово взял начальник производственно-технического отдела НЧТС. Он уточнил: может ли случиться так, что нынешний владелец так же обратится в суд, не согласившись строить на участке парковки?
— Нам важно знать, что будет на этих участках. Там резерв тепловой мощности для обеспечения этих объектов очень маленький в этом микрорайоне, — объяснил представитель ресурсоснабжающей организации.
Оказалось, что да, землепользователь вполне в силах инициировать изменение в проекте планировки и исполком обязан будет его произвести.
— Возможно, что новые решения будут предназначены для возведения жилых домов. Теоретически они имеют возможность это сделать. Вам в резерве нужно держать, — ответил Сальманов.
Затем слово взял сам представитель застройщика — заместитель исполнительного директора ЖСК «Комфортное жилье» Абузар Латипов. Похоже что предложению исполкома в компании не слишком удивились и предложили пути решения вопроса с детсадами.
— Основной вопрос — обеспечение детскими садами микрорайона. Суд принял такое решение из-за того, что муниципалитет разместил там дошкольное учреждение без согласия собственника. Сегодня на территории у исполкома есть земельный участок, который позволяет построить детский сад или поменяться, если муниципалитет будет настаивать, чтобы детский сад был на старом месте? — поинтересовался Латипов.
Сальманов к такому повороту дел тоже был готов. Оказалось, что да, ещё несколько свободных участков в муниципальной собственности имеется.
— Ваш вопрос логичен. Прорабатывали размещение детского сада в другом месте. Но не соблюдается радиус обслуживания в 300 метров. И получается, что два детсада расположены практически вплотную. Будут нарушаться нормы. Ваше предложение разумно, можете обратиться в исполком, — предложил глава МУП.
На этом публичные слушания было решено закончить. Предложения, которые прозвучали в ходе заседания, включат в протокол и передадут руководителю исполкома Ринату Абдуллину для принятия решения. Появится ли настолько нужный местным жителям детский сад в удобном месте и будет ли построен вообще — вопрос открытый.
Comment section