ORBI Group приглашает на презентацию недвижимости у моря Грузии в Казани

21 сентября в 14:00 в отеле «Казань Ривьера» пройдет презентация международного строительно-девелоперского холдинга, крупнейшего застройщика Грузии и Европы – ORBI GROUP.

Вы узнаете:

  • почему Грузия стала трендом в сфере зарубежной недвижимости среди россиян;
  • как в Грузии приобретаются гостиничные номера у моря в собственность и почему это выгодно;
  • почему в Грузии нет налога на недвижимость и как оформить право собственности за 1 день;
  • почему Батуми в ближайшее время станет вторым Дубаем.

Спикеры:

Нина Лукьяненко – директор департамента по управлению инвестициями: 

“Почему россияне покупают апартаменты в Батуми целыми этажами”

Гурам Зоидзе – Product Director ORBI GROUP:

 “Доходные апартаменты у моря в Батуми – уникальный продукт ORBI GROUP”

Хавва Сенжапова – руководитель отдела продаж ORBI GROUP в Москве:

“Тур за недвижимостью от ORBI GROUP”

Организатор презентации — компания ORBI Group. Это международный строительно-девелоперский холдинг, который успешно работает на рынке недвижимости уже более 20 лет. За это время построено более 3 000 000 кв. м и реализованы успешные проекты в Тбилиси, Бакуриани и Батуми. В ORBI Group работает свыше 6 000 человек, 55 представительств компании открыты в 19 странах мира. Нашими покупателями стали граждане 72 стран!

Главный проект компании на сегодняшний день — уникальный и невероятно масштабный комплекс ORBI CITY! Это самый большой гостиничный комплекс в мире, на первой линии моря, всего в 50 метрах от пляжа. Из каждого апартамента открывается потрясающий вид на горы и море! Особенностью данного комплекса является развитая инфраструктура, включающая в себя торгово-развлекательный центр, рестораны, кафе, медицинские центры, детские развлекательные площадки, SPA, фитнес-клуб, лаунж-зоны, открытый и крытый бассейны, променад, концертный и конференц-залы и многое другое. Общая площадь — 250 тысяч квадратных метров.

Комплекс расположен в Батуми, черноморской жемчужине Грузии. Этот город уже называют вторым Дубаем. Облик города создает неповторимый микс старинных улочек и ультрасовременных небоскребов. Батуми привлекает туристов весь год, в том числе и за счет активной игорной зоны, единственной в регионе. В Батуми устремляются сотни тысяч туристов, с каждым годом туристический поток растет в среднем на 20%. Именно поэтому сегодня Батуми стал настоящим трендом в сфере доходной недвижимости.

В Грузии нет налога на недвижимость, общее налоговое бремя одно из самых низких в мире. Грузия лидирует по таким показателям, как легкость ведения бизнеса, безопасность, защита прав инвесторов, гарантия неприкосновенности частной собственности, скорость оформления недвижимости в собственность, отсутствие коррупции и полная прозрачность сделок. В Грузии нет языкового барьера, документы подготавливаются, в том числе, и на русском языке. Здесь нет скрытых платежей и комиссий.

Покупая недвижимость в компании ORBI Group, вы становитесь абсолютным собственником и можете распоряжаться вашей недвижимостью по своему усмотрению. Вы можете отдыхать в ваших апартаментах всей семьей в любое время года, а в ваше отсутствие и при вашем желании управляющая компания ORBI Group будет сдавать их в аренду, принося вам стабильный доход. Сроки окупаемости вложенных средств - четыре-пять лет, а туристический спрос позволяет достичь доходности от 450 000 рублей в год. Это абсолютно уникально, такой доходности вы не найдете сегодня ни в одной стране мира!

Презентация состоится 21 сентября в 14:00 в отеле «Казань Ривьера».
Необходима предварительная регистрация по телефону: 
+7 800 333 09 21 или на сайте http://branch.orbi.group/

Участие бесплатное!

Понравился материал? Поделись в соцсетях
0 КОММЕНТАРИЕВ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Программу капремонта проверят на конституционность

Собственники добиваются прозрачности по постановке домов в список очередности.

Конституционный суд Татарстана рассмотрел весьма обыденную, но, как оказалось, непростую жалобу жительниц Казани. Их дом включили в последнюю очередь проведения капитального ремонта. Не получив ответа от Минстроя РТ, почему по техническому состоянию он набрал ноль баллов и каким образом, собственницы обратились в суд. Ответы на ряд вопросов они получили, но «найти» на процессе того, кто контролирует состав работ, не удалось даже судьям.

Было всего два вопроса, но ответа от министерства не поступило

Жительницы Казани Любовь Колоярцева и Алсу Галиева живут в доме 73А по улице Гагарина, который построили в 1964 году. По данным исполкома, в 2007-м там был проведен комплексный капитальный ремонт. По мнению женщин, он был выборочный, а сейчас дом - «это скопище грязного ила».  

- Наш дом без подвала. Когда идут дожди, у нас заливает весь дом. В настоящее время там скопище грязного ила. Жильцы постоянно находятся в антисанитарных условиях. У нас пахнет болотом. Мы обращались в управляющую компанию - индивидуальных счетчиков ни по одному виду энергии нет. Крылечки в каждом подъезде уже износились. В зимнее время люди с них падают, потому что они все покошены. Во втором подъезде ступеньки лестничной площадки изношены. Ходить по ним почти невозможно, - говорит Любовь Емельяновна.

Собственницы обращались в свою управляющую компанию (УК) по поводу установки узлов погодного регулирования. По словам Колоярцевой, они получали лишь отписки, из которых и узнали, что их дом включен в Региональную программу капремонта в 2043 году. 

Согласно татарстанскому закону №52 о проведении капремонта, Регпрограмма формируется после того, как УК направят необходимую информацию в местные органы власти, а те, в свою очередь, в уполномоченный орган, коим является Минстрой РТ. Очередь на ремонт зависит от количества баллов, которые дом набрал по определенным критериям. Они прописаны в постановлении Кабинета министров Татарстана №1132, но к ним возник ряд вопросов.

По техническому критерию (пункт 1) дом может набрать наибольшее количество баллов. Процент износа дома (пункт 1.1) исчисляется в баллах. От 0 до 50% как выставляются баллы - это ясно, но после промежутка «41-50%» следует сразу же «более 51%». Получается, четко не прописано, если дом набрал 51%, сколько баллов ему присуждается. Аналогичная ситуация по другим подпунктам. 

- С целью выяснения, сколько баллов набрал наш дом и почему он оказался в последней очереди на проведение капремонта, [я обратилась в Минстрой], но ответа не было. Хотя было всего два вопроса: сколько баллов набрал дом, по каким критериям и соответствует ли количество баллов, набранное нашим домом, дате проведения капремонта - 2043 году. В связи с этим я вынуждена была подать заявление в Конституционный суд, - объясняет Галиева. 

Таким образом, истицы просят признать, что положения татарстанского закона №52 и постановления Кабмина №1132 не соответствуют статьям Конституции республики. 

«Вы в план попали в 2043 году. Ожидайте»

Поясняя суть рассматриваемого дела, судья-докладчик Людмила Кузьмина озвучила позицию заявительниц. Затем им было предоставлено слово. 

- Как вы знаете, нас в капремонте поставили на самый последний год. В таком виде дом не выдержит этого срока. Просьба ко всем органам власти пересмотреть срок проведения капремонта. Его ни разу не было, а прошло уже 55 лет, - обращается Любовь Емельяновна.

По закону республиканская программа актуализируется каждый год, но об этом истицы не знали, да и никто им не объяснял процедуру реализации.  

- А вы обращались в УК по количеству набранных баллов? - поинтересовалась судья Эльмира Мустафина

- Нам же не отвечают. Даже когда капитальный ремонт [будет], не сказали, - говорит собственница. 

- В ответах исполкома говорится о том, что в 2007 году у вас был проведен капитальный ремонт: заменили системы центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, подъезды, кровлю, фасад. Этого не было? 

- В 2007 году был выборочный капитальный ремонт, в результате которого батареи нам установили, в подъезде покраска была, но окна [в подъезде] у нас были сделаны в XX веке, как на хозяйствах, оконцами маленькими. Мы их годами не можем помыть. Пластиковых окон не поставили, ступеньки не сделали на крыльце, до сей поры мы мучаемся с ними. К выборам залатали, раствором просто замазали, а зима пройдет, так опять сыпаться будут. Вентиляционную систему даже и не смотрели, - отмечает истица.

Судья Фарида Волкова спросила, ставил ли кто-то из жильцов вопрос об изменении очередности капремонта дома. Колоярцева отметила, что заявительницы решили обратиться в Конституционный суд.  

Кузьмина задала вопрос другой истице Алсу Галиевой: обращалась ли она в УК, чтобы та, в свою очередь, обратилась в Минстрой с просьбой изменения срока проведения капремонта? 

- Данный вопрос задан был УК, к сожалению, в устной форме. Начальник ответил, что все идет по критериям плана. «Вы в план попали в 2043 году. Ожидайте». Про то, что могут вноситься изменения, нам никто не говорил, - добавила Галиева. 

Закон допускает перенос срока работ

Как представитель органов, который издал оспариваемый нормативный правовой акт (НПА), выступил Исрафил Фаттахов, заведующий отделом гражданского законодательства Правового управления Аппарата Госсовета Татарстана. Он отметил, что по Конституции субъекты России вправе принимать собственные НПА в области жилищных правоотношений, если они не противоречат федеральным законам и регулируют те же правоотношения. Субъекты принимают НПА, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капремонта, в том числе акты, в которых прописано, как должна формироваться Регпрограмма. В Татарстане, как было отмечено, это регламентирует 52-ЗРТ. 

- Указанные нормы, по мнению заявителей, нарушают их конституционные права в связи с отсутствием утвержденной уполномоченным органом информации о многоквартирных домах и конкретизации этой информации, - зачитывает Фаттахов. - Исходя из смысла части 5 статьи 10, информация конкретизируется.   

Согласно постановлению Кабмина, исполнительным органом, уполномоченным на реализацию госполитики в сфере архитектуры, градостроительства, промышленности и ЖКХ, является Минстрой. Он и утвердил форму, в которой указана как общая информация о доме, так и сведения о конструктивных элементах, инженерных системах и объектах общего имущества, их характеристики и уровень износа. 

Поскольку нормы закона в оспариваемой части направлены на взаимодействие органов власти и не затрагивают права и свободы граждан, в том числе заявителей, их конституционные права не могут быть нарушены, считает Фаттахов. 

- Есть ли НПА или предусмотрена ли в этом законе возможность внесения изменений в утвержденную регпрограмму? - спрашивает Кузьмина.

- Регпрограмма актуализируется не менее одного раза в год. Порядок внесения изложен. Закон допускает, в том числе, [перенос капремонта] на более ранний период. Это дом решает на общем собрании, - говорит представитель Госсовета.

Что же такое «комплексный капитальный ремонт»?

Следующей выступила Эльвира Латыпова, начальник юридического отдела Минстроя Татарстана. Она так же отметила, что при формировании НПА Госсовет, Кабмин и Минстрой действовали, исходя из своих полномочий, поэтому не нарушали конституционных прав заявительниц. Поскольку на суде был поднят вопрос информирования жителей о состоянии их дома, она добавила, что Минстрой утвердил порядок мониторинга технического состояния домов, согласно которому муниципальное образование вместе с управляющими организациями ежегодно до 1 декабря вносит информацию о техническом состоянии домов в систему МЖФ. Информация обновляется не реже раза в год. Результаты мониторинга также опубликованы на сайте МЖФ, с ними любой может ознакомиться. Также жильцы могут узнать о техническом состоянии дома в своей УК. 

Латыпова отметила, что Регпрограмма капремонта также публикуется в интернете, как и критерии очередности, согласно постановлению Кабмина №692.

- Последний комплексный капитальный ремонт дома проведен в 2007 году. Количество лет менее 14, поэтому количество баллов - ноль, - добавила начальник отдела, отвечая на вопрос, почему дом оказался в последней очереди на ремонт.

- Есть заявители и есть вопросы к содержанию постановления Кабинета министров. Прокомментируйте, пожалуйста, пункт 1.1 по техническим критериям. Процент износа «более 51», а где 51%? То же самое к сроку эксплуатации. Это НПА. Не должно быть двусмысленности, - обращается Кузьмина.

- Это подразумевает, что это 51% и более, - говорит Латыпова. 

- Нашим заявителям непонятно, какое количество баллов получил их дом и соседей, чтобы они могли сравнить. Можно ли из той информации, которая, как вы говорите, опубликована, понять, из чего сложился общий балл и почему выбрана такая дата капремонта?

- Можно узнать на сайте и подойти к своей УК, - отметила представительница Минстроя.

- Они обратились в уполномоченный орган, к вам. Вы им ничего не ответили, - говорит судья.

Латыпова добавила, что Регпрограмма формируется на основании местных адресных программ. Она также координируется с системой МЖФ, где все данные указаны. Тогда вопрос возник у другого судьи - Артура Шакараева, четкого ответа на который за все заседание он так и не получил.

- [В критериях] в пункте «1.2» есть такая формулировка, как «комплексный капитальный ремонт». Что подразумевается под этим, где это определение раскрывается? - спрашивает Шакараев.

- Под комплексным капитальным ремонтом подразумевается замена всех технических сооружений дома, которые значимы для эксплуатации, - отвечает Латыпова.

- На основании какого акта можно посмотреть, что ремонт, который был проведен в их доме, действительно является комплексным? - вновь спрашивает судья, но ответа не последовало.

Затем выступил другой представитель Минстроя - Фарида Мухамадиева, ведущий советник юридического отдела. Она тоже согласилась с Фаттаховым и Латыповой, что конституционные права заявителей не были нарушены. Судьи перешли сразу же к вопросам. Кузьмина уточнила, чем руководствовалось правительство при принятии критериев. 

- Я затрудняюсь сказать, потому что на сегодняшний день разработчики уже не работают в министерстве. Но исходя из анализа законодательства, выходит так, что ни на тот момент, ни на сегодняшний день каких-либо методических рекомендаций по порядку использования критериев очередности на федеральном уровне не имеется. Кроме того, полномочия по установке критериев переданы субъектам, - отвечает Мухамадиева.

- Мы и спрашиваем у представителя субъекта, который издал НПА. Как работать, если вам непонятно и людям непонятно? Вам все понятно [по критериям]? 

- В первоначальном варианте было четко прописано в пункте 1.1, а потом внесли изменения. Разработчики, скорее всего, подразумевали…

- У нас юридическая техника должна быть соблюдена, цифры не должны теряться, - говорит Кузьмина. - Может быть, если сейчас возникли вопросы, внести изменения в документ?

- Насколько я знаю, на сегодняшний день подготовлен проект постановления Кабинета министров по уточнению этих моментов. Он находится пока на согласовании, - говорит советник юротдела. - Определения «комплексный капитальный ремонт» я не нашла при анализе нормативных актов. Есть определение капитального ремонта.

Артур Шакараев тогда уточнил: если ремонт комплексный, то подразумевается ли полный ремонт дома? Мухамадиева на это ответила, что критерий установлен в 52-ЗРТ, то есть сама формулировка «комплексный капремонт» взята из закона. 

- Это понятно, а как ее понимать? Где определенное содержание? - вновь спрашивает Шакараев.

- Как я понимаю эту формулировку, в ходе проведения [комплексного] капремонта должны быть выполнены все работы и услуги, которые предусмотрены Жилищным кодексом. Это основные виды работ и услуг.

- Основные, то есть не все? 

- Я думаю, это скорее вопрос к органам местного самоуправления и управляющим компаниям. Я пояснить не могу, - заключила советник юротдела.

Пояснение от Кабмина и мнение других судей

После выступления представителей органов, которые издали оспариваемые документы, выступили представители других госорганов. Так, начальник Правового управления Аппарата Кабинета министров Татарстана Андрей Гревцов пояснил, что в критериях, где указан промежуток «более 51», имеется в виду «51 и более», где «менее 14» - «14 и менее», а Конституцию ни закон, ни постановление не нарушают. 

Судья Верховного суда Татарстана Марина Сафина, выступая от имени председателя, отметила, что каких-либо нарушений законодательства не увидела, но посоветовала более детально представить критерии, тогда формулировка будет точнее.

Заявительницам также был непонятен другой критерий, а именно с процентным соотношением износа домов и голосования собственников квартир. Согласно порядку, если 100% жителей проголосовали в поддержку капремонта, они получают 10 баллов, если 50% - пять баллов. При этом если не согласен с капремонтом лишь один житель, дом получит все равно пять баллов, потому что критерий такой «50-99» - это пять баллов.

- Какая здесь заложена логика и какой принцип заложен в основу оспариваемого решения, остается неизвестным. В данном случае я думаю, что ответ на этот вопрос не прозвучал, - говорит Сафина. 

От имени председателя Арбитражного суда Татарстана выступила Эльмира Гафиятуллина, главный специалист отдела анализа и обобщения судебной практики. Она считает, что оспариваемые положения закона республики и постановления Кабмина имеют неопределенный характер в вопросе о содержании информации, исходя из которой формируется Регпрограмма капремонта.

- Из структуры построения закона не ясен механизм постановки в очередь для проведения капремонта, не определено, кем и в какой срок присваивается балл, какое решение выносится по результатам оценки и каков порядок его оспаривания заинтересованными лицами. С учетом вышеизложенного оспариваемые положения нарушают права граждан, поскольку закон не соответствует принципу формальной определенности, а также ошибки при использовании юридической техники при составлении закона привели к тому, что граждане не понимают положения закона, что создает условия потери доверия к закону, - озвучила позицию председателя Гафиятуллина.

Итоговое решение Конституционный суд вынесет на закрытом совещании. Ознакомиться с ним можно будет на сайте суда.

Понравился материал? Поделись в соцсетях
16 КОММЕНТАРИЕВ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Легислатура
Создали многоступенчатую систему, которая фактически является отпиныванием обратившихся из одной структуры в другую
-1
0
Ответить

Жилец
У нас абсолютное большинство людей не знает, что могут на общих собраниях жильцов принимать какие-то решения и доносить их до УК
1
0
Ответить

Угу
Очередность того или иного дома по внесению в капремонт зависит от того, сколько денег занесет директор УК человеку, принимающему решение. Деньги ведь надо осваивать разумно для собственного кармана
-1
0
Ответить

Злой
Кто же эти законы придумывает, что судьи не могут разобраться, - люди, разбирающиеся в правовых нюансах всяких
-1
0
Ответить

Финансист
Это же специально все пишется так, чтобы обычные люди не могли разобраться
-1
0
Ответить

Внимательный
А по внешнему состоянию дома и его коммуникациям разве непонятно, требует он капремонта или нет??? Глупость какая то все эти ваши баллы
-1
0
Ответить

Старик
Неразвитая и ненормальная система ЖКХ - еще одно наследие советской эпохи. Люди просто не понимают, что они собственники и могут принимать решения, а УК являются лишь исполнителями. И жильцы могут довольно просто уволить неустраивающую их УК
1
0
Ответить

Знаток
@Старик Вообще в целом надо правовую грамотность населения поднимать, не только по жилищным вопросам
1
0
Ответить

Гашенный
11 тыщ компенсация по сути форменное идевательство учитывая что в казани квадрат сейчас в районе сотки стоит
-1
0
Ответить

Перспектива
Может эти дома вообще не стоит ремонтировать? Впустую тратить деньги получается. Надо реновацию просто замутить. дом снести, на его месте построить многоэтажку и людям раздать квартиры на том же месте
0
0
Ответить

Ответ
@Перспектива А дома сносятся и строятся за пару дней что ли? Где время пока строится новый дом, людям жить прикажете?
0
0
Ответить

Гнусный
@Перспектива Вы со своей реновацией в Москву езжайте
0
0
Ответить

Бумага
Вроде законопроекты разрабатывают умные люди. а в итоге получается, что нормативные акты действуют с огромным количеством непонятных пунктов
0
0
Ответить

Витя
Просто очень блинная цепочка получается из суб-суб-суб-суб подрядчиков. И цена завышается в итоге на 70%
0
0
Ответить

читатель
1. жителям надо было просто провести собрание и принять решение провести капремонт. до этого узнать сколько денег накопилось на счету. 2. в УК надо всегда писать, чтобы письменное потдверждение их словам быол
1
0
Ответить

Читатель_
Отличный, качественный материал. Спасибо автору!
0
0
Ответить

downloadfile-iconquotessocial-inst_colorwrite