В Челнах появилась «нехорошая» УК, у нее отбирают дома

Власти автограда развернули масштабную войну против управляющей компании, которую купили москвичи. В ход идет и вранье, и шантаж.

В Набережных Челнах на территории действующей управляющей компании «Ремжилстрой происходит черт знает что. По квартирам жителей ходят группки людей и настаивают на том, чтобы жители подписали документы об отказе от услуг УК «Ремжилстрой» и переводе их домов под управление какой-то новоявленой УК «Уютный двор».

Вранье

- Они врут жителям, - говорит председатель Ассоциации собственников помещений в многоквартирных домах Набережных Челнов Тамара Латохина, имея в виду агитаторов УК «Уютный двор». Эти агитаторы или, по крайней мере, некоторые из них рассказывают жителям, что УК «Ремжилстрой» обанкротилась, ее больше нет, домами сейчас управлять некому, поэтому, мол, и надо переходить в УК «Уютный двор». В руках у агитаторов целый пакет документов, обстоятельно ознакомиться с которыми жителям не дают, но подписать просят. Причем настойчиво.

- К нам обратилась пожилая женщина вся в слезах. Рассказала, что к ней тоже пришли из «Уютного двора», обманом вынудили подписать их документы, а женщина теперь переживает. Она не хочет, чтобы дом уходил в другую УК, но не знает, что делать. Мы посоветовали ей написать заявление в полицию. Еще одна бабушка приходила. Рассказала, что агитаторы «Уютного двора» ее сильно испугали. Она, не подумав, впустила их в квартиру. Они встали у порога (шесть человек!) и не уходили. Настаивали на том, что хозяйка подписала их документы. А хозяйка не знала что делать и как гостей выпроводить. Их шесть человек, она одна, со страху она даже забыла где у нее мобильник, да и звонить куда-либо она тоже боялась. Адреса этих женщин у нас есть, - сообщила специалист по работе с населением УК «Ремжилстрой». 

При всем при этом УК «Уютный двор» какая-то таинственная компания. С помощью интернета любой может узнать, что зарегистрирована эта фирма 3 сентября 2019 года с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, учредитель некто Артем Кузнецов, генеральный директор некто Гульнур Исламова. Сведений о контактах нет. Ни телефона, ни адреса.

- Их найти никто не может. Людям дают адрес офиса на проспекте Мира, но там никого нет, – добавляет специалист УК «Ремжилстрой».

- Заместитель начальник управления городского хозяйства Кондрабаева дала мне мобильный номер директора «Уютного двора», но я так и не смогла с ним связаться. Сказала об этом Альфие Ринатовне (Кондрабаевой, – Ред.), она говорит: «Не может быть!», - сообщает Латохина. 

Один из контактов в УК «Уютный двор» все-таки появился. Он указан в агитке, которые разбрасываются по почтовым ящикам. Журналист KazanFirst связался по этому номеру с представителем «Уютного двора», который назвался «диспетчером».

- Мы работаем по линии администрации. Управляющую компанию «Ремжилстрой» купили москвичи. Эта компания теперь в Москве, у вас там только исполнительный директор сидит, - ошарашил новостью «диспетчер». 

Но дальше – больше:

- Долг УК «Ремжилстрой» перед ресурсниками (поставщики тепла, воды, электроэнергии, – Ред.) 41 миллион рублей. Как вы думаете, куда делись эти деньги? Их москвичи забрали!

Здесь стоит сделать небольшое «лирическое отступление». Точнее, напомнить о том, как деньги в счет квартплаты поступают от потребителей жилищно-коммунальных услуг (квартплата) поступают тем самым ресурсникам. У УК «Ремжилстрой» есть договор с «ЕРЦ-Татэнергосбыт». Мы, жители, получаем счета по квартплате от ЕРЦ, оплачиваем их и наши деньги поступают в ЕРЦ. Там они распределяются между поставщиками услуг дома. Управляющая компания в числе этих поставщиков, она получает деньги за управление жилым фондом. «ЕРЦ-Татэнрегосбыт» фактически находится под контролем правительства республики. Поэтому, когда «диспетчер» заявил, что предназначенные ресурсникам 41 миллион рублей забрали москвичи, мы естественно спросили как москвичи смогли забрать деньги из «ЕРЦ-Татэнергосбыт»? Вот что сообщил «диспетчер»:

- Вы перечисляете квартплату в ЕРЦ. ЕРЦ берет свои деньги, а все остальные деньги он перечисляет управляющей компании. И уже она распределяет и перечисляет деньги поставщикам услуг.

Надо признаться, что тут журналист KazanFirst вспылил. Сообщил «диспетчеру», что он разговаривает не только с жителем одного из домов УК «Ремжилстрой», но и с корреспондентом:

- Соедините меня с вашим директором! Я хочу услышать честную и объективную информацию о том, кто вы такие, а не ваше вранье!

- Ваш телефон у меня обозначился, я передам вашу просьбу директору, – сказал диспетчер. 

Никто, однако, из УК «Уютный двор» журналисту так и не позвонил.

«Тяжелая артиллерия»

Но «диспетчер» сказал правду, когда сообщил о том, что «Уютный двор» действует «по линии администрации». В распоряжении KazanFirst есть два письма, которые написали сторонники УК «Ремжилстрой». Одно рукописное, другое напечатано на компьютере. Напечатанное письмо сторонники размножили и подписи под ним собираются даже не по домам, а по микрорайонам. Уже есть подписи жителей 16-го, 17-го, 18-го, 24-го микрорайонов. Под вторым письмом тоже собираются подписи. В письмах говорится о том, что с того момента, как учредителями УК «Ремжилстрой» стали москвичи, против этой компании раскручивается «черный пиар». На совещаниях, посвященных вопросам ЖКХ, в исполкоме города, в администрациях Автозаводского и Центрального районов, на встречах с активистами (старшими по домам, председателями ТОС) дается информация, что УК «Ремжилстрой» - это ненадежная компания. Даёт такую информацию и первый заместитель руководителя исполкома города Илья Зуев, и заместитель начальника управления городского хозяйства Альфия Кондрабаева, и чиновники в администрациях районов даже на уровне глав и заместителей глав администраций.

Вот отрывок из напечатанного письма, под которым собираются подписи по микрорайонам без всяких правок:

«Удивлением для всех присутствующих на собраниях стало выступление сотрудника Исполнительного Комитета г.Набережные Челны Романовой А.Р. (Кондрабаевой А.Р.), которая открыто агитировала жителей перейти в другую УК, так как компания продана «МОСКВИЧАМ» и нельзя допустить, чтобы «ОНИ» командовали нашими территориями». 

Председатель Ассоциации собственников помещений подтверждает, что чиновники ведут активную работу со старшими по домам, склоняя их к агитации за УК «Уютный двор». А вот что рассказала бывший председатель ТОС 24-го микрорайона Надежда Попова:

- Когда в администрации района и меня начали склонять к агитации за «Уютный двор» я сказала: «Давайте сделаем по-другому. Давайте соберем людей в школе, пригласим туда руководителей УК «Ремжилстрой» и «Уютный двор» и пусть руководители УК поговорят с людьми, ответят на их вопросы». Мое предложение не приняли, и я написала заявление и ушла с должности председателя ТОС. Я пожилой человек, я устала.

«Кот в мешке» с персональными данными граждан

Кто хоть чуть-чуть осведомлен, тому легко понять почему противники УК «Ремжилстрой» не хотят, чтобы эта компания выходила на открытый диалог с «Уютным двором», да еще перед народом. «Уютный двор» это кот в мешке. «Диспетчер» подтвердил, что у этой компании нет ни одного дома на обслуживании. Лицензия на право управления домами получена в конце октября. В числе дополнительных видов деятельности (основная: управление домами) указаны и строительство жилых и нежилых зданий, автомобильных дорог и автомагистралей, прочих инженерных сооружений; производство земляных, электромонтажных, санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха и т.д. Но ведь это, опять-таки, всего лишь заявленная деятельность. Откуда опыт, если компания возникла чуть больше месяца назад?

- У людей могут возникнуть вопросы и о том, откуда у агитаторов «Уютного двора» точные сведения о собственниках квартир, вплоть до того, кто и в какой доле владеет жильем? Откуда у них паспортные данные граждан? Они купили ее официально или кто-то им эти данные предоставил? Но кто такие сведения предоставил простым агитаторам? – вопрошает специалист по работе с населением УК «Ремжилстрой». 

Кстати, вы заметили, что мы не называем имя этого специалиста. Это потому что в «Ремжилстрое» уже боятся «высовываться» и «подставляться». Давят на компанию. А специалист боится еще и от своего директора по носу получить.  

По сравнению с УК «Уютный двор» компания «Ремжилстрой» выглядит многоопытным мастером рядом с ребенком. Еще в 2015-м-16-м годах мэр Челнов Наиль Магдеев проводил балансовые совещания с руководителями управляющих компаний. Директор УК «Ремжилстрой» Галина Лукина сообщила ему тогда, что ее стаж работы в ЖКХ – 40 лет. Стаж УК «Ремжилстрой» 15 лет, именно столько времени коллектив компании обслуживает около 100 МКД. Сейчас «Ремжилстрой» входит в федеральную сеть управляющих компаний, созданную московской компанией «Доминвест». Сеть «Доминвеста» обслуживают дома в нескольких городах России и нигде москвичи ничего не воруют. По крайней мере, сведений об этом нет. Потому что если бы они были, то наш исполком преподнес бы эту информацию под барабанный бой.

Шантаж

Однако, судя по упомянутому письму, властям Челнов УК «Ремжилстрой» разонравилась настолько, что чиновники дошли до беспредела. Вот еще один отрывок из напечатанного письма жителей города:

«В октябре 2019г. заместитель руководителя Исполнительного Комитета Зуев И.С. проводил встречи с представителями ТОС и председателями советов МКД, на которых открыто и настоятельно рекомендовал перейти во вновь созданную управляющую компанию «Уютный двор» под угрозой исключения наших домов из программ капитального ремонта (!) и благоустройства дворов». 

- Президент Татарстана дал указание выделить 50 миллиардов рублей на дворы. У вас никакого благоустройства не будет, потому что вашей УК «Ремжилстрой» деньги доверять нельзя, – это заявил «диспетчер» в разговоре с журналистом. 

Он, как мы уже знаем, действует «по линии администрации». 

Спекуляция на долге

Агитируя людей против «Ремжилстроя», чиновники выпячивают тот факт, что долг этой УК перед поставщиками услуг – 41 миллион рублей. Так чиновники пытаются убедить всех в том, что компания работает неэффективно. На самом деле все обстоит несколько иначе. Управляющие компании действительно юридически отвечают за долги населения по квартплате и знают, что реальные долги населения на самом деле намного выше. Те же числящиеся за УК «Ремжилстрой» 41 миллион рублей надо увеличивать в разы (!). «Управдомы» под давлением ресурсников и чиновников покрывают долги населения всеми возможными способами. Берут деньги из средств, полученных за управление жилым фондом, из заработанных на дополнительных услугах юридическим лицам, сокращают программы текущего ремонта, чтобы передать деньги поставщикам ресурсов. Кроме того:

- Я разговаривала с директором НЧТС «Татэнерго» Айратом Зайнуллиным. Он сказал, что долг «Ремжилстроя» некритичный. Мы сейчас ведем разъяснительную работу с населением о том, что против «Ремжилстроя» нагнетается негатив, - рассказывают в управляющей компании. 

В сентябре Зайнуллин проводил традиционную пресс-конференцию о подготовке к отопительному сезону. Там он спокойно, по-доброму отозвался о работе всех УК с долгами населения. В том числе и о работе «Ремжилстрой». 

Что говорит исполком

В исполкоме Набережных Челнов службу ЖКХ курирует первый заместитель руководителя исполкома Илья Зуев. По этой причине и еще потому что в письме активистов в его адрес выдвигаются серьезные претензии мы связались с приемной чиновника и через секретаря передали ему нашу просьбу прокомментировать все, что происходит вокруг УК «Ремжилстрой». Зуев переадресовал нашу просьбу заместителю руководителя управления городского хозяйства  и жизнеобеспечения населения Альфие Кондрабаевой. Мы связались с ней и она согласилась дать комментарий.

Собеседница сразу отвергла причастность свою и кого-либо в исполкоме к фактически мошенническим действиям людей, агитирующих за УК «Уютный двор». То есть к выдумке «диспетчера» о том, как работает «ЕРЦ-Татэнергосбыт», к вранью агитаторов о том, что УК «Ремжилстрой» обанкротилась, что она теперь в Москве, а в Челнах остался только исполнительный директор.

- Я могу отвечать только за действия муниципальных управляющих компаний, которые у нас есть, - подчеркнула Кондрабаева. 

Мы напомнили ей, что это она дала номер телефона директора УК «Уютный двор» и попросили рассказать, что это за компания.

- Да, у меня есть телефоны директоров управляющих компаний, работающих в городе. «Уютный двор» появилась недавно, это новая управляющая компания, - ответила замруководителя управления городского хозяйства, этим и ограничилась.

Опровергла Кондрабаева и то, что исполком якобы собирается исключить дома УК «Ремжилстрой» из программ капитального ремонта и благоустройства дворов.

- Зуев просто не мог сказать того, что ему приписывается в письме! Деньги по программе благоустройства дворов даже не попадут в руки управляющим компаниям, программа будет реализована другим способом. И все дворы будут благоустроены, те, которые находятся на территории УК «Ремжилстрой» тоже. Зуев об этом прекрасно знает, – сообщила чиновница и добавила, что если бы знала кто именно это написал, то обязательно подала бы на него в суд за клевету. 

Заместитель руководителя управления городского хозяйства подтвердила, что в исполкоме крайне недовольны работой УК «Ремжилстрой». Не только потому, что у этой компании самый большой долг населения перед поставщиками услуг в дома.

- С территории «Ремжилстрой» по сравнению с другими УК растет число обращений с претензиями от населения к этой компании, которые мы получаем по системе «Народный контроль» м другими путями. Количество обращений растет еще и с территории УК «Махалля». (УК «Махалля» сейчас тоже принадлежит московским собственникам, – Ред.). Мы пока не можем понять почему так происходит. Мы мониторим ситуацию и еще будем изучать и анализировать динамику обращений по всем УК, - сказала Кондрабаева. 

Она подтверждает, что в связи с проблемами в УК «Ремжилстрой» на совещаниях в исполкоме, на встречах с активистами напоминала собственникам домов об их праве выбрать себе другую управляющую компанию.

- Но я не агитировала за «Уютный двор», я называла другие управляющие компании, которые более успешно работают в городе, - сказала она.

Чего испугались чиновники

- Послушайте, взаимоотношения управляющей компании – это взаимоотношения с поставщиками услуг в дома и с собственниками домов. Исполком-то почему суетиться? – спросили мы.

- Вы, наверное, подзабыли недавнюю историю с другой управляющей компанией, из-за которой и нам пришлось разбираться и с жалобами жителей, и с другими проблемами! – напомнила собеседница. 

Речь идёт об истории с УК «Ключевое», которая за долги по квартплате была по иску «Татэнерго» через суд признана банкротом, а позже генеральный директор УК «Ключевое» за хищение около 6 миллионов рублей квартплатных денег была осуждена. Дома «Ключевого» были разыграны по тендеру и переданы в управление другим УК. Получается,(раз Кондрабаева об этом напомнила) исполком сейчас дует на холодную воду. Не хочет столкнуться с прогнозируемыми проблемами и потому напоминает собственникам о их праве выбора между УК. В таком случае и мы вынуждены напомнить историю УК «Ключевое». Чтобы было ясно, что между «Ключевым» и «Ремжилстроем» есть существенная разница.

УК «Ключевое» обслуживала всего 9 МКД и объективно испытывала трудности при погашении долгов населения поставщикам услуг, осбенно таким, как «Татэнерго». Когда в 2012-м году тарифы на отопление выросли в два раза, трудности «Ключевого» с долгами усилились. Примерно в этот момент директор «Ключевого» Анна Сацук получила из «Татэнерго» документ, в котором кто-то из энергетиков над цифрой объема потребленных услуг, указанной специалистом УК, написал цифру в два раза большую и приписал фразу «Исправленному верить». Сацук демонстрировала этот документ публично и публично объявила, что все платежи ресурсникам она будет проводить только после того, как объемы потребления и суммы оплаты подтвердит суд. И начались бесконечные тяжбы, а долги продолжали расти. Кроме того, Сацук расторгла договор с Городским расчетным центром и создала свой расчетный отдел, а ее компания перестала бороться с долгами населения и перечисляла за услуги столько денег, сколько их поступало от жителей. Поставщики услуг перестали видеть движение квартплатных денег и перестали доверять «Ключевому». Поэтому все и закончилось банкротством УК и приговором Сацук.

В отличие от «Ключевого» УК «Ремжилстирой» обслуживает около 100 МКД, ее работа собственников домов в целом устраивает, с долгами населения эта УК борется и работает по договору с ЕРЦ-Татэнергосбыт. Ни с кем из поставщиков услуг УК «Ремжилстрой» в конфронтацию не вступает и не собирается этого делать. Кроме того, мы уже знаем, что у УК «Ремжилстрой» и у ее специалистов большой опыт работы в ЖКХ. Согласитесь, разница между двумя УК существенная.

Правда, есть обстоятельства, о которых Кондрабаева не сказала, но они могут беспокоить чиновников и влиятельные ресурсоснабжающие организации больше, чем долги и жалобы населения. УК «Ремжилстрой» одна из тех немногих компаний в городе, кто постоянно разъясняет жителям что такое прямые договора с поставщиками услуг и обращает внимание на их преимущества. Прямые договора удобны, прежде всего, управляющим компаниям, потому что избавляют их от ответственности за долги населения по квартплате и от угрозы банкротства. На территории «Ремжилстроя» уже есть дома, собственники которых переходят на прямые договора с «Челныводоканалом». УК «Ремжилстрой» первой в городе открыла Соседский центр. Это место, где жители смогут обсуждать проекты благоустройства дворов по республиканской программе. А это альтернатива публичным обсуждениям, которые организовывает исполком. Переход на прямые договора и соседские центры – это линия федеральной сети «Доминвест», в которую входит и «Ремжилстрой». Наконец, нам известно, что УК «Ремжилстрой» до сих пор не подписала договор с ЕРЦ-Татэнергосбыт, потому что ее не устраивает предложенная ЕРЦ цена за услуги. Нельзя исключить, что конфликт с ЕРЦ может закончиться тем, что УК «Ремжилстрой» найдет себе другой расчетный центр даже где-то в России. Вот обстоятельства, которые могут тревожить исполком больше, чем долги и жалобы.

Понять чиновников можно. И все равно возникает вопрос: почему они берут на себя вопросы, которые должны, даже обязаны решать жители? Только потому что чиновникам хочется жить как можно спокойнее и не хочется сталкиваться с проблемами, которые прогнозируются? Согласитесь, это вопрос. Но есть и куда более серьезный вопрос. Недавно мы опубликовали материал, в котором директор УК «Электротехников» Ильгизар Иманов показал почему ни у одной УК в городе нет прибыли, а, наоборот, все УК баланнсируют на грани убытков. В такой ситуации УК не могут развиваться, создавать какие-то дополнительные услуги жителям и конкурировать между собой на рынке услуг. Между УК нет конкуренции и жителям не из кого и нет смысла выбирать. Вот вопрос, вот ситуация, на которую действительно стоило бы обратить внимание исполкому, а не бороться с мифическими угрозами, подставляя себя (вспомните про действия агитаторов УК «Уютный двор») и выставляя опытную компанию в негативном свете.

Наконец, у специалистов управляющих компаний города есть немало вопросов и к исполкому города. Один из руководителей УК (не «Ремжилстрой») сказал, что у управляющих компаний немало инициатив, которые исполкомом города почему-то игнорируются. Так не лучше ли чиновникам наладить более конструктивные отношения с управляющими компаниями и не подменять собой собственников домов?

Бесполезная суета

- Мы будем бороться за наши дома. Если понадобиться, будем проводить общие собрания, переголосовывать результаты нынешних «собраний». Будем судиться. То есть мы будем вести работу терпеливо и действовать строго по закону, - так прокомментировала ситуацию руководитель Ассоциации служб по работе с населением компании «Доминвест» Ирина Сергеева

Кстати, «Доминвест» уже имеет успешный опыт борьбы за свои дома в Набережных Челнах. Год назад через тех же председателей ТОС, старших по домам и даже активистов ОНФ развернулась кампания по переводу МКД 17-го и 18-го микрорайонов из УК «Ремжилстрой» в УК «Энтузиаст».

- Голосование тогда прошло во всех 22 домах этих микрорайонов. Суд отменил итоги собраний в 19 домах, они остаются под нашим управлением. По трем домам суды еще идут, - сообщила специалист по работе с населением УК «Ремжилстрой». 

Уже сейчас можно не сомневаться в том, что «атака» «УК «Уютный двор» на дома УК «Ремжилстрой» окончится ничем.

Понравился материал? Поделись в соцсетях
7 КОММЕНТАРИЕВ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Знаю
Хотелось бы чтобы деятельностью компании Уютный двор заинтересовались и правоохранительные органы, может даже и прокуратура! Явно тут что -то не чисто!
8
1
Ответить

Обыватель простой
@Знаю Интересно, как относятся в Москве челнинским фирмам?
0
0
Ответить

Дмитрий
Некоторое время назад таким же способом забрали дома у УК челныстрой ремонт и отдали их в муниципальную УК Автозаводский. Очень похоже было на рейдерский захват. Многие жители возмущались, что никакого согласия на переход не давали.
6
1
Ответить

Василий
Наши деньги никак поделить не могут. Может нам наплевать на них всех?
1
0
Ответить

Согласен
@Василий Деньги то наши!
0
0
Ответить

Обыватель
Москвичи не пляшут под дудку исполкома, вот исполком и беснуются, уже внаглую превышает полномочия. Думаю Москва разберется, это уже не местячковый конфликт.
5
2
Ответить

Lara
Считаю, что жители за водоснабжение, отопление, электроснабжение должны платить по прямым договорам непосредственно поставщикам услуг. Пускай будет несколько квитанций, но меня это больше устроит
5
2
Ответить

downloadfile-iconquotessocial-inst_colorwrite