Татарстанцам по программе льготной сельской ипотеки выдали 36 кредитов на 86,5 млн рублей. Льготная сельская ипотека сегодня — это не только возможность для населения улучшить жилищные условия, но и спасательный круг для застройщиков на фоне стагнации продаж жилья.

Ипотечные условия

Программа льготной ипотеки на селе, сформированная в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», начала действовать с 1 января 2020 года. 3 марта к ней присоединился АО «Россельхозбанк». Именно он выдает кредиты под 3% годовых, а при страховании ипотеки — под 2,7%, на срок до 25 лет. При этом максимальная сумма кредита в Татарстане — 3 млн, а первоначальный взнос — 10%. На эти деньги россиянам предлагают приобрести или построить дом, квартиру или купить земельный участок в сельской местности.

Первыми участниками сельской ипотеки стали семь регионов, один из которых — Татарстан. 5 марта министерство сельского хозяйства и продовольствия республики опубликовало перечень территорий, которые попадают под данную программу. 

«Россельхозбанк» одобрил уже 713 заявок на 1 млрд 656 млн рублей и выдал 36 кредитов на 86,5 млн рублей. В пресс-службе банка KazanFirst сообщили, что спрос на сельскую ипотеку наблюдается во всех районах республики.

— Населением востребовано приобретение как жилых домов, так и квартир по договору долевого участия, — отмечают в пресс-службе.

Заявок на приобретение квартиры на стадии строительства в четыре раза больше, чем заявок на строительство домов. При этом в банке отмечают, что, скорее всего, структура спроса будет меняться.

«Мечта застройщиков»

Под программу сельской ипотеки в Татарстане попадают 14 застройщиков, которые строят жилые комплексы и загородные поселки и продают земельные участки в сельской местности, сообщили в «Россельхозбанке». Однако на сайте банка перечень застройщиков не раскрывается.

По словам директора агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, 2019 год был самым плачевным для рынка загородной недвижимости. В 2020-м ситуация должна измениться.

— Сельская ипотека — это мечта всех застройщиков пригорода Казани, потому что до этого покупатели не так активно приобретали недвижимость. Сейчас они будут не только приобретать, а встанут в очередь и те, кто действительно хочет улучшить свои жилищные условия, и те, кто хочет вложиться в недвижимость в инвестиционном плане. Ситуация кардинальным образом изменится, потому что 3% — это отличные условия сродни европейским. Это раскачает сектор недвижимости. Выдачи уже начались, об этом сказал «Унистрой», но они еще не носят массового характера, — говорит Гизатова.

В число застройщиков, объекты которых попадают под сельскую ипотеку, вошли также строительная компания «Суварстроит», девелоперская компания «Антей» и инвестиционная группа компаний ASG. 

В СК «Суварстроит» отметили большой интерес покупателей к льготной ипотеке, тем более что под действие программы попадают жилые комплексы, расположенные прямо на границе с Казанью. 

— «Россельхозбанк» первым в Татарстане выдал льготный ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «Южный парк», который возводится в Лаишевском районе. Сейчас здесь введено в эксплуатацию девять домов, есть детский сад. В 2020 году планируется сдать в эксплуатацию еще четыре жилых дома, строится еще один новый детский сад. И хотя формально ЖК расположен в сельской местности, фактически он находится в 17 минутах езды от центра Казани, — сообщили KazanFirst в пресс-службе.

В компании считают, что подобные льготные программы нужны, поскольку они стимулируют спрос на недвижимость.

— Потенциал огромный. Сейчас, по данным Центробанка, на все льготные ипотечные госпрограммы приходится примерно 15-20% от всех кредитов на новостройки, в денежном выражении это 100 млрд рублей по России, — говорят в пресс-службе.

У ДК «Антей» под сельскую ипотеку попадает жилой комплекс «Светлый», расположенный в деревне Куюки Пестречинского района. 

— Безусловно, появление сельской ипотеки вызвало колоссальный интерес среди будущих покупателей квартир, однако роста сделок в данный момент не наблюдается. Все идет в том же темпе, как и до ее появления. Возможно, это связано со сроком одобрения сельской ипотеки: он значительно выше, чем одобрение ипотеки по стандартной ставке у других банков. Но потенциал однозначно огромный у этой программы, мы рады ее появлению. Благодаря низкой процентной ставке платеж по ипотеке получается практически в два раза ниже. У покупателей появляется выбор при покупке недвижимости: они могут позволить взять квартиру большей площадью либо сократить срок ипотеки, отталкиваясь от комфортного для них платежа, — говорит руководитель отдела маркетинга компании Антон Васильев.

Выводы пока делать рано

В составе активов компании ASG находятся земельные участки в разных районах Татарстана. Директор по развитию территорий компании Ринат Аисов отметил, что сейчас рынок оживляется по нескольким причинам: во-первых, это начало сезона, во-вторых, рассмотрение недвижимости как защитного актива в период девальвации рубля, в том числе и покупка по программе сельской ипотеки.

— Однако выводы о действенности программы как стимула для покупки участков делать рано. Программа только начинает действовать, и первые сделки на участки еще не прошли, — замечает Аисов.

По его словам, пока кредит по сельской ипотеке предоставляется на покупку участка только вместе с договором подряда на строительство дома с аккредитованным застройщиком, а перечень аккредитованных компаний пока очень мал для масштабной работы программы. Малоэтажная застройка по большей части осуществляется небольшими частными подрядчиками и индивидуальными предпринимателями, которые не соответствуют действующим требованиям банка. 

Аисов считает, что масштабировать программу можно, если требования к застройщикам не будут завышенными и при этом стоимость услуг аккредитованных компаний не будет выше рыночной, что возможно только в условиях конкуренции.

— Необходим открытый перечень аккредитованных застройщиков, готовые типовые договоры подряда, принимаемые банком, отработанная схема получения данной ипотеки в разумные сроки. Пока же программа может работать на готовое жилье в сельской местности, — добавил он.

Собеседник отмечает, что рынок заинтересован в данном инструменте, но опасается, что финансирование на реализацию программы сельской ипотеки могут ограничить.