Рынок недвижимости ужался

Компания #Суварстроит провела прямой эфир, в котором приглашенный эксперт — генеральный директор брокерской компании по коммерческой недвижимости «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров рассказал о том, что сегодня происходит с рынком коммерческой недвижимости. 

С началом режима самоизоляции резко упал спрос на коммерческую недвижимость. 

— Был точечный спрос у сетей, которые развивались, — это интернет-ритейл (OZON, Wildberries) и продуктовые ритейлеры. Они точечно подходили к выбору локации, выбирали только самое лучшее, присматривались к ставкам, — рассказывает Ахмеров.

Как только режим самоизоляции ослабили, на рынке коммерческой недвижимости произошел резкий рост обращений от потенциальных клиентов по аренде и продаже. Эксперт отмечает, что скачка роста именно заключения сделок нет, но люди звонят, рассматривают как аренду, так и покупку помещений. Он считает, что пока прошло мало времени. Первые промежуточные итоги будут известны в конце мая. 

— По аренде спрос идет на небольшие офисы от 20 до 50 кв. метров. Если говорить о продаже, то это спрос на объекты до 10 млн рублей. Это небольшие объекты. Если взять 100 тысяч за кв. метр, то это 100 «квадратов», — говорит он.

При этом люди с десятками и сотнями миллионов рублей ждут, пока рынок им предложит 30% -ный дисконт.

Эльвира Галяутдинова, коммерческий директор #Суварстроит, сообщила, что у компании порядка 200 объектов коммерческой недвижимости в разных частях города стоимостью от 600 тысяч до 50 млн рублей. Дисконт застройщик не предоставляет, но обещает «индивидуальный подход» к каждому.

Ахмеров добавил, что дисконта не наблюдается на рынке в целом. Есть 10-15% скидки на малоликвидные объекты недвижимости — цокольные этажи, подвалы или какие-то объекты на второй линии.

Адекватные арендодатели пошли навстречу арендаторам и делали скидки, рассказывает Ахмеров. Эксперт советует собственникам, которые хотят зайти на рынок коммерческой недвижимости, предоставлять скидку 30-50% на период раскрутки и восстановления экономики. Это будет хорошей возможностью для тех, кто планировал расширяться.

Предпосылок для роста цен на аренду, по его мнению, нет. В целом все зависит от собственника.

— Если строится какой-то жилой комплекс новый с угловым помещением, который смотрит на дорогу, там будет хорошая ставка — 1 000 рублей за кв. метр. 1 200 рублей — в пике, — предполагает он.

Говоря о коммерческой недвижимости как инструменте дохода, Ахмеров сообщил, что в прошлом году сделки шли с условиями 12% годовых при сроке окупаемости в восемь лет. В этом году до начала эпидемии закрывались сделки с окупаемостью в 10 лет и доходностью 10-12%.

— Если сравнивать с доходностью от банковского депозита, то там 5-6% годовых. Получается, коммерческая недвижимость дает в моменте в два раза больше дохода на вложенный капитал. У недвижимости еще есть свойство повышаться как минимум на рост инфляции, то есть здесь двойной доход получается, — говорит Ахмеров.

В целом директор компании «А-Девелопмент» прогнозирует, что баланс на рынке восстановится к осени-концу 2020 года.