Собственники ТЦ «Парк Хаус» душат бизнес

В Торгово-промышленной палате Татарстана обсудили противостояние арендаторов и арендодателей. В качестве кейса рассматривалась ситуация с ТЦ «Парк Хаус». По словам арендаторов помещений в этом торговом центре, руководство не планирует идти на какие-то значительные уступки и продолжает выставлять счета на оплату, измеряющиеся в сотнях тысяч рублей. Тем временем, предприниматели полностью лишились средств к существованию — многие из них даже не имеют возможности осуществлять свою деятельность через интернет. Ну, а ТЦ по-прежнему не объявляет о планах возобновления работы. 

Татьяна Калинкина продает женскую одежду. Основная графа ее дохода — розничная торговля. Ее магазин понёс колоссальные убытки, так как до сих пор существуют обязательства перед поставщиком за отгруженный товар, обязательства по аренде. Бизнес Татьяны освобождён от налогов и даже получил некоторые государственные субсидии, а вот по двухпроцентному кредитованию ее организация одобрение не получила — слишком маленький лимит.

— Счета на оплату продолжают выставляться, но мы в процессе переговоров. Хочется быть услышанной, хочется договориться так, чтобы и арендатор смог работать в дальнейшем, и мы, — говорит Татьяна. 

Женщина рассказала, что по договору она не имеет право расторгнуть соглашение с торговым центром в одностороннем порядке — только через суд. При этом руководство «Парк Хауса» на контакт не идёт: их представитель даже не явился на обсуждение в ТПП РТ. Более того, они просто не отвечают своим арендаторам по электронной почте, не говоря уже об отсутствии личных встреч. 

— Я писала письмо руководству ещё в начале июня, но до сих пор не получила ответа. Когда-то они (представители «Парк Хауса») заикались о том, что снизят арендную плату на 50%, но только на словах. Да и в принципе нам даже это не поможет — никто из нас сейчас не работает, через интернет продукцию продают единицы, и я не в их числе, — говорит владелица магазина украшений Динара Булатова. 

Заместитель председателя комиссии Общественной палаты РТ по экономическому развитию Фарид Сафин утверждает, что не все так просто. Весь товар в данный момент хранится на территории арендатора, он его обеспечивает и несёт за него ответственность. Поэтому есть текущие платежи и издержки: коммуналка, расходы на охрану и многое другое. Арендодатель заинтересован сохранить рабочие места на своих площадях — если он потеряет своих арендаторов, он потеряет и доход. Однако отменить аренду вообще он просто не может. Вот только Татьяна подчеркнула, что готова оплатить арендные издержки, связанные с содержанием товара, однако, судя по всему, собственников торгового центра «Парк Хаус» это не устраивает.

— Это форс мажор. Мы не можем сказать, виноват арендодатель или не виноват, помочь надо всем — проблема общая. Нами рассмотрено более 1300 заявок на форс мажоры, и пока ни одно вынесенное постановление не было оспорено в суде, — заявил советник по внештатному и международному частному праву Союза ТПП РТ Олег Еливанов. 

В Москве 75% арендаторов уже смогли договориться со своими арендодателями без судов. По словам представителя прокуратуры, пострадали не только субъекты малого и среднего бизнеса, но и более крупные представители, поэтому здесь потери несут все.

— Мы должны исходить из того, что любой худой мир лучше доброй ссоры. Нужно найти какой-то компромисс, пути выхода, полюбовно решать эти вопросы. Говорить о преимуществе одной стороны перед другой я считаю нецелесообразным. Но если кто-то считает, что его права нарушены — двери прокуратуры всегда открыты, — подытожил встречу служитель закона.