«Суварстроит» опровергает, что компанию поглотит «Ак Барс Холдинг»: как отреагировал рынок на возможную сделку?

Холдинговая компания «Ак Барс» была основана в 1998 году как дочерняя структура одноименного банка для развития торгово-промышленных активов. Сегодня это один из многопрофильных холдингов республики. В орбиту корпорации входит множество сфер, в том числе и строительство. На сегодняшний день дочерние предприятия компании строят промышленные и энергетические объекты Татарстана. Холдингом застраиваются крупнейшие города республики: Казань, Нижнекамск, Набережные Челны, Альметьевск, Чистополь, Зеленодольск, Бугульма, Елабуга, Арск, а также территории Агрызского, Арского, Пестречинского и Зеленодольского районов. 

Холдингом управляет генеральный директор Иван Егоров. По данным системы «Сбис», доходы компании в 2020 году превысили 4,2 млрд рублей. Причем расходы составили 166 млн, то есть за год компания получила 4 млрд чистой прибыли.

«Суварстроит» является одной из крупнейших компаний на строительном рынке Татарстана. Созданная в 2010 году, она заняла 1-е место в рейтинге строительных компаний в 2017-м. «Суварстроит» возвел ЖК «Палитра», массив «Залесный Сити», мини-город «Станция Спортивная», ЖК «Манхэттен». Общий объем строительства компании — 262 тысячи квадратных метров. 

Доход у компании в 2020-м немного меньше — 3,5 млрд рублей. Но на расходы ушло почти столько же денег, а чистой прибыли удалось получить всего 1,4 млн. 

Депутат Госсовета от ЛДПР Эдуард Шарафиев считает «Суварстроит» компанией, которая заслужила высокую репутацию на рынке коммерческого жилья. По его словам, у компании очень профессиональный топ-менеджмент, способный оперативно и адекватно реагировать на изменение конъюнктуры рынка. 

— Что касается «Ак Барс Холдинга», то это компания, выросшая на бюджетных заказах преимущественно нежилого сектора. Но у этой компании мощная административная поддержка, которая в условиях современного строительного рынка играет важную роль. Мы же понимаем, что современный рынок, особенно в сфере коммерческого жилья, лишен классической конкурентной среды, сейчас очень важно иметь административный ресурс влияния, чтобы быть допущенным до распределения бюджетных средств. Ведь основная масса инвестиций на рынке – это средства из различных бюджетных программ. Частные инвестиции покрывают меньшую часть строительного рынка, — высказал мнение парламентарий.

Директор Департамента развития и поддержки предпринимательства Торгово-промышленной палаты РТ Артур Николаев заметил, что проекты холдинга «Ак Барс» представлены не так широко, как у конкурентов. В прошлом году этот рынок был очень интересным, потому что наблюдался рост до 30% и многие застройщики хорошо заработали в пик подъема, назначили точки роста. 

Николаев считает, что диверсификация — плюс для компании. Приобретение застройщика откроет им новые возможности. 

— Они не ограничивают себя в производстве, не садятся в одну линейку. Для любой компании хорошо, когда они имеют возможность заработать на как можно большем количестве проектов, — говорит эксперт.

Учитывая ажиотажный спрос на жилье, разразившийся после введения льготной ипотеки, зайти на рынок строительства жилых комплексов нужно было на два-три года раньше, но Николаев полагает, что еще не поздно подтянуться и «проехаться на хвосте рынка». 

Компанию «Суварстроит» он оценил как чутко следящую за трендами. 

— У них были успешные проекты. Сейчас они находятся на острие ножа и видят, куда движется рынок, — рассказал Николаев.

Он также обратил внимание, что актуальным стал запрос на бюджетное жилье. Из-за раздутых цен на недвижимость и роста ипотечной ставки покупка квартиры стала практически недоступной. Финансовые возможности людей ограничены, и выиграют те застройщики, которые будут следить за ценообразованием, уверен Николаев.

Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов поднял другую важную тему — низкое качество застройки. По его словам, главным критерием конкурентоспособности застройщиков сегодня является не качество и не количество сданных квадратных метров, а административный ресурс. 

Да, квадраты сдаются, но какое у них качество? Когда сверлишь дыру в стене и попадаешь к соседу — это уже не качество, пошутил экономист. Он подчеркнул, что залогом развития строительного рынка Казани и республики могут быть только честные рыночные отношения. Если у застройщиков на первый план выйдет качество, тогда на рынке недвижимости произойдут принципиальные изменения. В данном отношении он высоко оценил проекты СМУ-88, которые выполняют свою работу качественно.

Депутат Шарафиев добавляет, что, если вдруг приобретение «Ак Барс Холдингом» компании «Суварстроит» состоится, то это будет грамотное решение. 

— На фоне других застройщиков компания «Суварстроит» известна прежде всего качеством своих работ. Учитывая, что у «Ак Барс Холдинга» до сих пор проседал сегмент жилой застройки, активы «Суварстроит» должны восполнить этот пробел, — делится он мнением.

Возможную сделку компаний парламентарий считает стратегическим ходом. Жилищное строительство – очень перспективное направление, учитывая, что на федеральном уровне оно находится под контролем двух выходцев из нашей республики – вице-премьера Марата Хуснуллина и министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина. И эта отрасль только растет, туда идут колоссальные инвестиции, в том числе в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». 

— Хуснуллин недавно отчитался, что по итогам 2021 года в России введены в строй рекордные объемы жилья – свыше 90 млн квадратных метров, что значительно превышает плановый показатель в 78 млн квадратных метров, — напомнил Шарафиев.

Учитывая перспективы, сделка между двумя татарстанскими компаниями была бы абсолютно оправдана, сказал собеседник. 

—  С учетом тесных отношений Хуснуллина с Татарстаном можно ожидать, что республика планирует активно зайти на рынок строительства жилья, возможно, и в общероссийском масштабе. Так что активы «Суварстроит» для «Ак Барс Холдинга» будут как нельзя кстати, — резюмировал депутат.