Неплательщикам — акции, дворникам — зарплаты: как в Челнах УК борются с долгами за ЖКУ и нехваткой кадров

Громкие события в ЖКХ Набережных Челнов — обычное явление. Сначала в автограде кипел скандал вокруг того, что сразу три УК («Ремжилстрой», «Махалля» и «Электротехников») были проданы их челнинскими владельцами (физическими лицами) московским федеральным сетям УК. Даже в исполкоме города допускали, что москвичи вошли в город, чтобы выводить в столицу квартплатные деньги населения. Правоохранители провели поверку и криминала не нашли. Осенью прошлого года разгорелся скандал в УК «Электротехников». Нам в редакцию анонимно «слили» новую финансовую схему с тенденциозными комментариями. 

— Они (москвичи) все-таки собираются воровать наши деньги! – сообщил аноним.

Выяснилось, что это мнение разделяют некоторые авторитетные и заслуженные специалисты. Эксперты федеральной сети дали свои пояснения. Скандал улегся. В ноябре 2021-го появилась очередная новость. Такая, что все, кого хоть мало-мальски интересует жилищно-коммунальное хозяйство, опешили. Потому что ничего подобного еще не было ни в Набережных Челнах, ни в Татарстане. 

— УК «Ремжилстрой» и «Электротехников» сейчас принадлежат одной федеральной сети, а потому они, оставаясь самостоятельными юридическими лицами, объединяются под одной дирекцией. У них будет один генеральный директор. ЖЭКи ликвидируются, вместо них создаются подрядные организации, владельцами которых будут индивидуальные предприниматели. В штате подрядных организаций будут работать дворники, уборщицы, сантехники, все рабочие, которые обслуживают дома, — рассказали наши источники.

Реорганизация прошла тихо, скандалов не вызвала, хотя внутри обеих компаний шли массовые кадровые перестановки и сокращения.

После реорганизации прошло два месяца. Мы решили поинтересоваться у генерального директора двух названных компаний Дмитрия Пыхтенкова, каковы первые итоги управления по-новому. Вопрос о дворниках не был первым в числе тех, которые мы задали Дмитрию Анатольевичу. Но за окном снег, которым ныне рекордно завалены все дворы и тротуары. А нехватка дворников – это острейшая болезнь ЖКХ не только в Челнах, но и по всему Татарстану. Штаты дворников в УК заполнены, как правило, на 50-60%,  а то и меньше. Работает во сновном «старая гвардия», то есть люди, ставшие дворниками чуть ли не в советские времена. Эту болезнь «генералы» УК пытаются вылечить с начала 2000-х годов. Предлагалось даже сделать дворников младшими чинами полиции, как это было в царской России. Полномочий больше – зарплата выше. В исполкоме Челнов эту идею поддержали, но выяснилось, что федеральное законодательство такую гибридную должность внедрить не позволяет. Естественно, мы спросили у Пыхтенкова, сколько дворников сейчас в штате управляющей компании. Собеседник, понимая, что нам не известны все детали реорганизации, ответил коротко:

— Сто процентов.

Далее генеральный директор внёс существенное уточнение. После реорганизации дворники находятся не в штате УК, а в штате подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей. Платят дворникам не за советские «зоны обслуживания», а за квадратные метры убранной территории. Поэтому у дворников не получка (как раньше), а именно заработная плата. 

— Вот вчера у меня с докладами были оба ИП – подрядчика, которые занимаются благоустройством. У одного ИП в штате 68 человек, у другого — 57. Зарплата дворников в среднем (на руки, «чистыми») – 25 559 рублей в месяц. Но это в среднем. Если рассматривать индивидуально, то меньше 20 тысяч рублей нет ни у кого. Есть, правда, исключение. Был сюжет по телевидению, где женщина-дворник сказала, что ей заплатили всего 5 тысяч, мол, теперь и хлеба не на что купить. Я хочу встретиться с этой женщиной. По моим данным она на самом деле заработала 15 тысяч. Но это у нас единичный случай. А так, я вот смотрю по отчету, здесь зарплаты и 34, и 42 тысячи. Есть дворник, который обслуживает 6 домов, — у него вышло 61 174 рубля, — говорит Пыхтенков. 

— Вы в фонд оплаты труда дворников перекинули деньги, вырученные после сокращения управленческого персонала в компаниях? — спрашиваем мы.

— Нет. Эти деньги – миллион рублей в месяц – мы перекинули в фонд текущего ремонта жилого фонда, — ответил генеральный директор.

Заметим, что раньше директора УК о фонде текущего ремонта говорили по-другому. Из этого фонда они (незаконно) брали деньги на покрытие долгов населения за коммунальные услуги, на затраты по уборке муниципальных территорий, которые навязывает исполком.  

— А сколько управленцев удалось сократить?

—  В штате двух УК было 120 управленцев, сейчас 44, — заявляет Пыхтенков.

— Но ведь при сокращении не на проценты, а в разы явно страдает качество управления.

— Управление не пострадало. Коллектив результат показывает, — отвечает на это Пыхтенков.

Сокращение в разы он объяснил на примере бухгалтерии. Как было раньше? Один спец — это финансовые отчеты, другой – зарплата, третий — приход, четвертый — расход. Но ведь есть компьютеры и программы, а с их помощью все перечисленное может делать один человек.

На всякий случай мы провели небольшой опрос. Поспрашивали у старших по домам, почувствовали ли они какие-то перемены в обслуживании домов начиная со второй половины ноября. Акцент был сделан на уборке территории. Вывод: хуже не стало, но есть дома и дворы, где стало заметно лучше.

Борьба с долгами населения по квартплате – это еще одна хроническая и сильная головная боль всех «управдомов». Судя по отчету министерства строительства и ЖКХ республики, татарстанцы в целом по республике задолжали коммунальщикам 8 миллиардов рублей. В Набережных Челнах — около миллиарда. Управляющие компании юридически отвечают за долги населения вплоть до угрозы банкротства.

— Тут есть два пути. Первый –это обращение в суд. Обращаемся. Но нередко бывает так, что судебные приставы приходят с исполнительным листом на дом к должнику, а у должника этого и взять нечего! Мы объявили акцию (это второй путь), которую, наверное… да не наверное, а точно продлим. Суть акции в том, что мы прощаем пени, если должник полностью погашает задолженность. Есть должники, у которых сумма долга 200-300 тысяч рублей и даже больше. Пени в таких случаях от 50 тысяч рублей. Многие такие должники как только узнают, что пени мы им простим, идут и платят все сполна. За два месяца мы так сократили долг на 5 миллионов рублей, — рассказал Пыхтенков.

Его слова подтверждают в принципе давно известный факт. Астрономические долги по квартплате создают не пенсионеры и малоимущие — они-то как раз в большинстве своем платят исправно. Астрономические долги – это задолженности состоятельных собственников МКД. Это такой способ сохранять деньги в обороте. Пока на него не замахнулись «дубинкой» или не показали ему «пряник», состоятельный человек не платит за ЖКУ. Другой значительный отряд хронических должников  — это пьяницы и другие асоциальные личности. 

— Но эти должники могут не деньгами так работой покрыть свои долги. Вы предлагали им работу дворниками, уборщицами? — спрашиваем мы.

— Такая возможность есть. Желающих работать нет. И мои коллеги из других УК, которые уже давно здесь работают, рассказали, что они пытались такую практику внедрить. Но она в народ не пошла, — говорит Пыхтенков.

Не хотят асоциальные личности добровольно работать. 

Читайте также: И холодно, и голодно: челнинцы возмущены начислениями за тепло