Без налогов и локдаунов: татарстанцы стали жертвами черных риелторов в ОАЭ

Дубай всегда пользовался спросом у российских туристов. Однако с приходом пандемии желание наших соотечественников сменилось на желанием переехать в ОАЭ. За время пандемии спрос на покупку апартаментов и виллы в восточном государстве вовсе не снизился, а, наоборот, увеличился вдвое.

– Границы с Дубаем открыты. Спрос подогревается лояльным налогообложением к иностранным покупателям и многочисленными визовыми программами. И локдауна, как в других странах, нет. Власти Дубая быстро сориентировались: ввели строгие меры обязательного тестирования всех приезжающих и ношение масок, но при этом оставили открытыми рестораны, торговые центры, пляжи и отели, разрешив людям приезжать на отдых без карантина и каких-либо дополнительных ограничений, – объясняет тенденцию эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. 

По данным аналитиков, средняя сумма покупки недвижимости в Дубае сейчас составляет в пересчете на рубли порядка 38 млн, самый доступный лот – около 4,5 млн. Наибольшей популярностью среди русскоговорящих покупателей пользуются дома в закрытых прибрежных комплексах с частной территорией и собственным пляжем. Приобрести недвижимость в Эмиратах может гражданин любой страны, однако территория покупки жилья ограничена. Оно должно входить в так называемые freehold-зоны, где возможно безусловное владение собственностью для иностранцев, а, например, не долгосрочная аренда с максимальным сроком 99 лет.

Таким «бумом» не смогли не воспользоваться недобросовестные бизнесмены. В редакцию KazanFirst поступила информация, что несколько людей, в том числе из Татарстана, были обмануты некой фирмой DAN Real Estate L.L.C. Схема весьма незамысловатая: за спиной клиентов компания оформляла рассрочку на квартиру, хотя с клиентов брала полную сумму стоимости. Таким образом, 60% от цены квартиры оказывались в кармане компании. А люди оказались в ситуации, что теперь им придётся выплачивать ещё и остаток долга по рассрочке. 

Любопытна и схема заманивания клиентов DAN Real Estate L.L.C. Желающих приобрести недвижимость приглашали в офис компании, который находился в городе Аджман. Со слов пострадавших, там лично владелец агентства недвижимости Исмагил Шангареев, пытаясь произвести впечатление на клиентов, показывал совместные фотографии звезд эстрады, кино, видных политических и духовных лидеров. Он также демонстрировал клиентам стопки договоров и других документов, подтверждая свою деятельность. Тех, кто сомневался, рассказывают обманутые клиенты, Шангареев приглашал в свой ресторан «Казань». 

Так что же известно про само агентство DAN Real Estate L.L.C. («ДАН»)? Компания была основана в 2006 году бизнесменом Исмагилом Шангареевым. Если верить тому, что написано на сайте фирмы, на сегодня «ДАН» лидирует среди прочих агентств на рынке дубайской недвижимости. Компания является одной из крупнейших в Арабских Эмиратах, специализирующейся на работе с русскоговорящими клиентами. «ДАН» также сотрудничает со звездами шоу-бизнеса. «К примеру, Роза Сябитова с мужем, Ренат Ибрагимов и Бари Алибасов уже стали счастливыми обладателями собственных апартаментов в Эмиратах – сказано на официальном сайте компании».

Про самого владельца известно немного. Исмагил Шангареев родился в 1956 году в Оренбургской области. У него три высших образования. В 2006 году бизнесмен с семьей переехал в ОАЭ, где проживает по сей день. 

Журналист KazanFirst попыталась связаться с предпринимателем, но Шангареев оказался недоступен для комментариев. Поэтому мы решили «покопаться» в интернете. На просторах Сети есть как положительные, так и отрицательные отзовы. К примеру, одна из клиенток приобрела квартиру в строящемся доме в Аджмане. Однако документ, подтверждающий собственность на квартиру (Tetle Deed), ей выдан не был.  

— Дали только промежуточный документ. Говорили, что это и есть документы на квартиру. Но это была ложь, — пишет обманутая клиентка. 

Женщина приехала из России, чтобы разобраться в ситуации. Ее ждал «сюрприз». Оказалось, что квартира находится в рассрочке и нужно заплатить еще половину стоимости, чтобы стать полноправной владелицей. К тому же само жилище компанией сдавалось в аренду другим туристам. 

— Без моего согласия сдавали. Договор на аренду я никакой не подписывала. Они просто решили воспользоваться ситуацией: пандемия и границы закрыты. Деньги за аренду это агентство забирало себе, — рассказывает жертва дубайского агентства. 

Однако на этом же сайте можно найти и вполне хорошие слова о «ДАН»:

«Хочется выразить слова благодарности ребятам из «ДАН» за помощь в покупке квартиры. Специалист сразу очень точно понял наши пожелания и оперативно нашел просто превосходные варианты, так что выбор был сделан уже после пары дней показов. Сама сделка технически была непростой, но если человек — специалист своего дела, то для него это не проблема. На всем пути сделки мы чувствовали себя под полной защитой. Желаем вашему агентству процветания и благодарных клиентов».

И вот еще один:

«Я хочу отметить слаженность работы, индивидуальный подход, без лишней суеты и ненужных вопросов. Я обрисовал, чтобы нам хотелось и через два дня, у меня уже были варианты. По прилете в Дубай нас ждала роскошная вилла с крутой отделкой, с панорамным бассейном, до моря два шага. Красота». 

На других сайтах с отзывами такая же ситуация: половина из них хорошие, а другая – плохие. Поэтому делать выводы о том, действительно ли DAN Real Estate L.L.C. обманывают клиентов или нет, трудно. Тут нужно подходить очень аккуратно, считает Людмила Анисимова. Она дает несколько советов, как не стать жертвой черных риелторов:

– Если вы решили купить себе недвижимость, то в первую очередь имеет смысл найти грамотного юриста или представителя солидной риелтерской фирмы, который проследит за оформлением сделки в соответствии с законодательством страны и действующими рыночными ценами.

— Основные причины в успешной деятельности «черных риелторов» кроются в общей низкой правовой грамотности населения и в незнании элементарных юридических норм. А многие попадаются на удочку мошенников просто из-за желания сэкономить на услугах специалистов. Лучше оплатить работу специалиста, пусть даже и дорогого, чем идти на риск, — поясняет эксперт.

– Внимательно отнеситесь к выбору риелтора для сотрудничества, обратите внимание на опыт работы, репутацию и отзывы. Найдите в интернете всю возможную информацию об агентстве и конкретном специалисте, с которым вы собираетесь заключить договор (а заключение договора об оказании услуг — одно из обязательных условий, которое свидетельствует о добросовестности риелтора).

– Обязательно ознакомьтесь с уставом предприятия-партнера. Выясните, имеет ли предприятие право, согласно уставу, заниматься предусмотренной договором деятельностью. Уточните, имеет ли право директор заключать с вами договор без согласования с вышестоящим руководством. Если партнер ссылается на солидных учредителей, проверьте это в учредительном договоре. Очень полезно также ознакомиться с балансом предприятия-партнера.

– Проверьте паспорт и полномочия лица, подписывающего с вами договор, а также совпадение названия предприятия-партнера в тексте договора, в других документах и на печати.

– Не спешите расставаться с собственными деньгами. Стремитесь оплачивать товар только после его поставки вам. В крайнем случае выставляйте аккредитив с выгодными для вас условиями его раскрытия (после поставки товара). Вместе с тем существует вероятность подделки документов, необходимых для раскрытия аккредитива.

– В тексте договора должны отсутствовать ссылки на обязательства других юридических и физических лиц, кроме подписавших договор. Необходимо быть особенно внимательным в случае, если договор заключается от имени известной фирмы, а деньги направляются в адрес другого предприятия (даже если последнее называет себя дочерней структурой или региональным представителем известной фирмы).

– Поступайте осторожно, если вам будут предлагать чрезвычайно выгодные условия договора.

Читайте также: «Денег нет, но мы держимся»: татарстанские рестораторы исчерпали запас прочности