Казань входит в тройку городов-миллионников с самой дорогой арендой квартир. К такому выводу пришли аналитики сервиса бронирования жилья Суточно.ру после проведения соответствующего исследования. В течение года цены на аренду в таких городах, как Москва и Нижней Новгород, выросли на 17%. Нашей столице удалось превзойти эти показатели и приблизиться к отметке 26%. Насколько результаты подсчетов верны в действительности и что произойдет с рынком аренды в ближайшее время, читайте в материале.

«Спрос на арендное жилье заметно вырос»

За последний год спрос на арендное жилье в Казани заметно вырос. Связано это с тем, что стоимость квартир на первичном и вторичном рынке до сих пор далека от желаемой. После дикого взлета цен в 2021 году все меньше жителей стремятся взять ипотеку. Потенциальные покупатели перешли в категорию арендаторов. Кроме того, весомую лепту в развитие рынка аренды вносят студенты, которых в столице больше 160 тысяч. Не всем хватает мест в общежитиях от университетов, поэтому многим приходится самостоятельно снимать жилье. Самый «жирный» период для арендодателей – август и начало сентября, ведь именно тогда большинство обучающихся из других городов приезжают на учебу после каникул или выпуска из школы. По статистике, в это время на одну квартиру приходится 10 желающих ее снять.

- За последний квартал, после нового года, спрос на аренду квартир повысился. Сейчас актуальны на съем однокомнатные квартиры, студии либо трехкомнатные квартиры для семей. Формат евротрёшек тоже рассматривается и пользуется спросом. Близится лето, в город приезжают будущие студенты, поэтому на данный момент идет спрос и цены на квартиры будут расти. Если сравнивать с прошлым кварталом, то цены пока не изменились. Ранее чаще всего уходили однокомнатные квартиры и студии, - отметил руководитель отдела аренды агентства недвижимости «ФЛЭТ» Мурад Сапаров.

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев, услышав новость про признание Казани одним из городов с самыми высокими ценами на аренду жилья, без раздумий заявил, что это полная чушь. Если в столице однокомнатная квартира в «хрущевке» в среднем стоит 15-20 тысяч рублей, то в том же Мурманске цены на аналогичное помещение начинаются от 25 тысяч рублей при условии, что это далеко не город-миллионник. Однако за последние полтора года стоимость аренды и правда выросла на 10-15%.

- Несмотря на то, что в 2022 году цены после резкого подорожания жилья ранее упали на 15-20%, в любом случае стоимость квартиры на вторичном рынке остается достаточно высокой. Не все могут себе позволить ее купить. Я недавно проводил аналитику и выяснил, что 85% населения города нуждаются в улучшении либо расширении жилья. При этом из них только 30-35% имеют такую возможность. Половина населения города просто не могут купить себе квартиру, поэтому вынуждены снимать, - подчеркнул собеседник KazanFirst.

Савельев добавил, что цены на краткосрочную аренду квартир в столице еще более демократичные. Туристический поток в городе постоянно растет, а арендодатели не прекращают конкурировать с хостелами, гостиницами и отелями. По этой причине ценники удерживаются на приемлемом уровне. Более того, предложения с каждым годом становятся все более разнообразными. Некоторые жилые комплексы как будто специально ориентированы на сдачу квартир в аренду. Зайдя на сайты-агрегаторы, можно обнаружить 10-15 свободных помещений только в одном доме.

«Предпосылок для повышения цен на арендное жилье нет»

Самое популярное жилье в аренду – это однокомнатная квартира первичного фонда и «двушка» вторичного. Причина, как правило, одна – доступная цена. Самые предпочтительные районы – Вахитовский и Ново-Савиновский. Далее по востребованности идут Советский, Приволжский, Московский, Кировский и Авиастроительный. Интересен тот факт, что стоимость квадратного метра в Вахитовском районе дороже, чем в Ново-Савиновском. А вот с ценой на аренду квартир ситуация обратная. Знающие жители активно пользуются этим лайфхаком - сдают квартиру на северо-востоке, а сами живут в центре. Разница в цене на абсолютно идентичное жилье в зависимости от района может достигать 10 тысяч рублей.

- Повышенный спрос сохраняется на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, причем район не имеет значения. Цены на «однушку» с косметическим ремонтом варьируются от 18 до 23 тысяч рублей, не считая коммунальных услуг. Двухкомнатную квартиру можно снять за 25-30 тысяч рублей, - пояснили в агентстве недвижимости «Этажи».

Помимо студентов арендное жилье востребовано у молодых семей от 20 до 35 лет и специалистов, приезжающих в Казань на длительную работу. Помимо цены главными ориентирами при выборе квартиры служат обустройство и ремонт, а также месторасположение. Для того, чтобы цены на арендное жилье вновь поднялись, требуются глобальные изменения на рынке. Пока что таковых не наблюдается.

- Найти квартиру в аренду можно как по прошлогодним, так и по позапрошлогодним ценам. Во-первых, это связано с тем, что многие, кто не может реализовать свое жилье и покупал его с инвестиционной целью, выставляют его в аренду. Во-вторых, был большой отток населения в связи с мобилизацией. Это переезд в другие регионы и, следовательно, отток арендаторов. Кто-то по материальным причинам переехал к родителям. Сказать, что есть дефицит и какие-то предпосылки для повышения стоимости, нельзя. Причем это не наблюдается и в Москве. Есть большое количество предложений с хорошей локацией, причем по дешевой цене. А вот разговоры о том, что сюда специально приезжают москвичи или петербуржцы, чтобы сдавать квартиры, – это миф. Скорее мы едем к ним, так как там окупаемость гораздо выше, - поделилась руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Рынок аренды остается весьма неорганизованным и «серым», в отличие рынка купли-продажи. Особенно мудреными схемами грешат агрегаторы, где 30% - это мошенники, еще столько же – так называемые фонари. Так называются объявления с заведомо низкой ценой, которая далека от реальности. Еще 20% - это квартиры, за которыми в объявлениях скрываются еще 5-6 помещений. Так выкручиваются, чтобы не тратить лишние деньги за размещение на сайте. Настоящих риелторов и добросовестных арендодателей всего 10%. Именно поэтому при выборе жилья остается актуальным сарафанное радио либо обращение к специалистам.