«В иске отказать». Так завершились для пенсионерки Элизы Шигаповой разбирательства в Тукаевском районном суде. Несколько десятков лет она владела участком в четыре сотки в СНТ «Энтузиасты». Земля была предоставлена ей в пожизненное наследуемое владение еще в начале 90-х годов.

До 1998-го Шигапова платила членские взносы в СНТ. А затем решила выйти из его состава и стать свободным дачником. В саду она была наездами. Поэтому была шокирована, когда в 2022 году приехала в СНТ и увидела, что на ее участке уже строится дом. Оказалось, что участок в полторы тысячи «квадратов», куда вошли и ее 400 кв. метров, сформировали еще в 2012 году, а затем несколько раз перепродали. Подробнее, как это все происходило, мы писали  ранее.

По словам истицы, первым собственником после формирования большого участка стал Ильшат Закиров. Затем он продал землю Ринату Гисматулину, а тот — Павлу Стройкину. Последним собственником значится Светлана Селиванова. Она, к слову, подала встречный иск в суд, требуя признать ее добросовестным приобретателем. Дескать, участок был законно куплен у Стройкина за 350 тысяч рублей, а право собственности зарегистрировано в декабре 2022 года.

Этим разрешить, тем — отказать

Последнее судебное заседание по этому делу в Тукаевском районе началось довольно символично. И истец, и ответчик (Павел Стройкин, один из последних собственников спорного участка) обратились к суду с ходатайством.

Шигапова просила провести землеустроительную экспертизу. Удовольствие это, понятно, не из дешевых. Однако, пожалуй, мнение специалистов по тому, как был предоставлен и сформирован участок, каково его точное местоположение, границы и кто является законным собственником, могло бы сильно прояснить суть дела и сказаться на принятом решении. В иске, тем не менее, было отказано: у председательствующего не возникло вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства.

А вот Стройкин попросил приобщить к делу договор электроснабжения с «Татэнергосбытом». От марта 2020 года. Что, пожалуй, показывает, что у сформированного участка был какой-то владелец. Правда, никоим образом не отражает то, был ли он законно выделен, а затем — несколько раз продан и куплен. Судья посчитал, что объективного решения без этого документа принять будет невозможно, и приобщил бумагу к делу.

Похожим образом, утверждает Шигапова, в решении по делу отражены и свидетельские показания. Например, дававшая показания Ольга Щербинина в зале суда заявляла, что многократно видела на участке пенсионерку, а в 2017 году они даже вместе сажали картошку. Что, безусловно, ломает утверждение защиты о том, что земля была заброшенной и бесхозной. Однако в решении (есть в распоряжении KazanFirst) этих показаний почему-то не оказалось.

Зато оказались показания Натальи Шумиловой. Ее участок граничит со спорной землей. Но не с тем участком, который принадлежал когда-то Шигаповой, а с объединенным. Женщина смело заявила суду, что территория была заброшена до появления господина Стройкина. В ходе опроса свидетеля на одном из заседаний истец пыталась объяснить, что речь идет о немного другом участке, и даже пыталась показать детали на карте. Но выслушать эти детали суд так же не захотел.

И в итоге пришел к простому выводу. Раз четких координат первоначального участка в госакте нет, а его площадь не совпадает с нынешним, то и доказательств того, что когда-то какая-то конкретная земля в этом СНТ принадлежала Шигаповой, нет.

«Указанные обстоятельства не были выявлены и при опросе свидетелей, смежные соседи не установлены, по представленным документам невозможно сопоставить спорные участки <…> Шигапова на протяжении продолжительного времени в нарушение возложенной на собственника земельного участка обязанности использовать его по назначению не использовала земельный участок», — говорится в решении суда.

— Мы проконсультировались с юристами по этому решению. Нам сказали, что судья вынес такое решение, как будто у нас вообще никогда не было никакой земли, — возмущается Шигапова.

Своя точка зрения

Сам господин Стройкин или пользователь с его инициалами, знакомый с ходом дела, в социальных сетях высказал и иную точку зрения (скрины беседы есть в распоряжении KazanFirst). Сначала потребовал у Шигаповой представить документы, подтверждающие ее инвалидность: «С первой группой так не скачут по судам». А потом рассказал и свою версию событий.

— Бросила землю в 1999 году. Деятельность не вела, взносы не платила. Даже где находится участок, она забыла. Однажды приехала — увидела, что примерно здесь ведется строительство. Попросила 500000 рублей за четыре сотки. На предложение получить равнозначный участок категорически отказалась. Настаивает на монетизации за участок. Вопрос: на основании каких моральных прав, юридических норм она имеет на это право? — рассуждает ответчик по делу.

В комментариях ответ на эти вопросы, конечно, был озвучен: право собственности подтверждено государственным актом и выпиской из ЕГРН, и ни сантиметра чужой земли истцу не нужно. Стройкин, тем не менее, выразил уверенность, что в суде ему удалось доказать, что он добросовестный приобретатель земли.

На странице Стройкина — снимки с весьма известными в Челнах личностями: доктор Александр Зотов, Рустам Гатин, даже глава одного из районов Татарстана.

Пустить по миру или мирное соглашение

Еще одно решение, озвученное ответчиком, — мировое соглашение. Представитель Селивановой в суде заявила, что они согласны выкупить равноценный по площади участок и предоставить истцу для разрешения спора.

— Я бы пошла на такое соглашение. Если человек, который продает земельный участок, откажется от государственного акта и исполнительный комитет выдаст справку об отказе от права на землю, тогда я могу согласиться. Каждый сантиметр земли имеет своего хозяина, — прокомментировала инициативу Шигапова.

Собственно, ответ вполне себе логичный. Во-первых, не совсем понятно, зачем ответчикам мировое соглашение в случае, если они действительно являются законными владельцами участка. Во-вторых, что значит «равноценный»? Спорную территорию, как сами рассказали ответчики, все 15 соток, Ринат Гисматуллин в 2017 году приобрел всего за 20 тысяч рублей. А в 2019-м продал Стройкину уже за 350 тысяч. И как сейчас будет оцениваться стоимость принадлежащих Шигаповой 400 «квадратов» — вопрос.

В-третьих, и самых главных, что мешает той же или иной «группе лиц» провернуть ровно ту же схему? Ведь, как выясняется, все, что требуется в подобных не слишком благоустроенных «товариществах» — чтобы председатель СНТ подписал несколько документов, подлинность которых в исполкоме Тукаевского района никто не уполномочен проверять. А затем — продавай землю кому угодно и за сколько вздумается. А даже если первоначальный собственник и прибежит, потрясая государственным актом, то ему еще и доказывать придется, что он когда-то садоводством тут занимался.

В России, конечно, право не прецедентное. И надо будет еще посмотреть, как отнесется к этому делу вышестоящая инстанция, — решение Шигапова намерена обжаловать в Верховном суде Татарстана. Однако, как рассказала пенсионерка, даже в этом СНТ она уже не первый садовод, лишенный земли подобным «рейдерским» способом. Как выясняется, рейдерским, но вполне законным — по крайней мере в Тукаевском районе.

Читайте также: Земельный скандал в Тукаевском районе: истцов не слышат, а в деле появился еще один ответчик