Акция пострадавших от мошенников на рынке индвидуального жилищного строительства (ИЖС) собрала более 50 человек. Выступающие жаловались, что скоро им грозит банкротство. Они так и не дождались своего жилья, и теперь банки поднимают льготные ипотечные ставки до рыночных. Ежемесячные платежи для некоторых станут неподъемными.
В Международный женский день в Казани в парке Петрова прошел согласованный митинг пострадавших при индивидуальном жилом строительстве (ИЖС). Ситуация стала широко обсуждаться после заданного вопроса президенту РФ Владимиру Путину на пресс-конференции в декабре 2024 года. Журналист из Татарстана рассказала главе государства о сотнях семей, которые взяли ипотеки с господдержкой на строительство домов, но жилье так и не получили.
Тогда президент удивился, поскольку деньги должны были уйти на эскроу-счета, а не напрямую из банков в строительные компании. Однако такой механизм заработал только с 1 марта 2025 года, и на момент заключения сделок с дольщиками в Казани еще не действовал. В итоге Владимир Путин поручил разобраться в ситуации правительству и силовикам, и не допустить повторения мошеннических действий при застройке ИЖС. В частности, вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину и генеральному прокурору Игорю Краснову.
— Марат Хуснуллин доложил президенту о решении проблемы путем предоставления социальной ипотеки пострадавшим, при условии соответствия условиям программы Госжилфонда РТ. Большинство пострадавших не соответствуют озвученным условиям, а сам подход, нагрузка в виде еще одного платежа, никак не решает ситуацию. У пострадавших уже непосильная кредитная нагрузка, — выступила на митинге глава инициативной группы пострадавших Наталья Дементьева.
Что касается расследования схем с выдачей ипотек гражданам, то в этом направлении все непросто. На сегодняшний день заведено несколько уголовных дел в отношении руководителей компаний ООО «Таунхаусы и дома», ООО «ХТМ», «Байхаус» и им подобных. Кто-то из руководителей под арестом, кто-то на свободе, но следствие не спешит связывать фигурантов с сотрудниками банков. По словам Натальи Дементьевой, пострадавшие из Татарстана, оформляли договора займов через одно отделение Сбербанка в Казани на проспекте Победы.
Схема, со слов пострадавших заемщиков, выглядела следующим образом: клиент в офисе застройщика выбирал дом, составлялся договор и под чутким руководством менеджера сопровождался в банк. Уже в отделении заключался ипотечный договор, правда, вместо застройщика в качестве исполнителя возникал некий индивидуальный предприниматель. В нескольких случаях таким ИП являлся Артур Валиуллин, далее заемные средства банк переводил на реквизиты или вообще на счет физического лица.
— В банке менеджеры говорили, что ИП указано, потому что компания просто дробит бизнес для ухода от налогов, ничего страшного в этом нет. Либо ты отказываешься и уходишь, или ты подписываешь. А в итоге менеджер вообще забивала реквизиты физлиц, Валиуллин или Желованов, это просто даже не заметить. Деньги перечисляли на карту этим физлицам, на карты банковские, — рассказала Наталья Дементьева.
О подобной схеме журналисту KazanFirst рассказали еще несколько пострадавших. Диана Габбасова с мужем планировали построить дом в поселке Тургай-2 Лаишевского района. Осенью 2023 года обратились в «Таунхаусы и дома», Даина показала план дома собственной разработки, там его приняли, потребовали 100 тысяч рублей для оформления договора и отправили в банк. Пока девушка ехала ей уже пришло сообщение с одобрением кредита на 6 миллионов рублей.
Уже в банке оформляли документы и в графе застройщик был указан ИП Желованов. Менеджер банка сказала, что в этом ничего страшного нет, фирма «Таунхаусы и дома» просто пытается сэкономить на налогах и дробит бизнес. Диана доверилась и в итоге оформила семейную ипотеку под 6% годовых на 25 лет. Правда после этого дом так и не построили, со скандалами удалось выбить лишь фундамент. Семье пришлось рефинансировать кредит, поскольку ввиду отсутствия жилья тянуть 40 тысяч ежемесячно не выходит.
Аналогичная ситуация у всех пострадавших, но самая большая проблема еще впереди. Как оказалось, отсутствие дома приведет к отмене льготной ставки. Банк выставил условие — в случае не предоставления справки о постановке недвижимости в реестр и присвоения адреса, кредитная организация усматривает нецелевое расходование средств. Поскольку кредитная организация не получит компенсацию из бюджета, льготу отменят. В такой ситуации процентная ставка возрастет до рыночных значений и это для многих приведет к банкротству.
— Нам банк уже поднял ставку с 7 до 16% годовых. Брали по программе семейной ипотеки, соответственно оформляли в Сбербанке. Был изначально платеж 40 тысяч в месяц, сейчас уже стал 63 тысячи с копейками за несуществующий дом. Обращались в банк, но вернуть ставку там отказались, — поделилась пострадавшая от действий «Байхаус» Алия Семендяева.
Наталья Дементьева сообщила, что люди массово пытались решить вопрос, ходили, писали в банки. Изначально представители Сберабанка контактировали, говорили о возбужденных внутренних расследованиях. В июле 2024 года общую встречу организовывал управляющий отделением «Банк Татарстан» ПАО Сбербанк Руслан Салимов. По словам Деметьевой, люди просили отодвинуть сроки предоставления документов по домам и льготные кредиты для строительства. В целом «Салимов был готов пойти на встречу», но в августе в Казань приезжал Герман Греф, после чего все контакты с пострадавшими прекратились, рассказала член инициативной группы.
Проблему повышения ставок и предоставления кредитных каникул на время расследования уголовных дел банки решать в ближайшее время не станут, считает пострадавший дольщик ИЖС Валерий Войтенко. Он уверен, что «банкам сиренево все наши проблемы», поскольку эта полностью независимая организация. По его словам, отсрочить платежи кто только не просил — министры, депутаты, но «ни один банк не пойдет на встречу, потому что это убытки».
Отметим, что еще до того, как о проблеме дольщиков узнала вся страна, одна из дольщиков подала в Советский суд Казани иск к Сберу, сообщает «Республика Татарстан». Представлявшая интересы обманутой дольщицы в суде председатель региональной общественной организации РТ «Защита прав потребителей» Юлия Нигматуллин отметила, что «люди брали ипотеку с господдержкой в надежде, что государтво их не обманет и они не виноваты в том, что банк ненадлежаще исполняет свои функции».
Ну по сути это с мошенников надо всё взимать. Насколько я понимаю не банки же не построили, банки такие же пострадавшие!
Сколько семей обманутых и никаких действий. Неужели все останется безнаказанно. Очевидно же мошенничество в самых крупных масштабах. Почему так долго правительство принимает решение. Очень жалко детей, которые лишены счастливой жизни.
Статья только подтверждает мои предположения: пострадавшие прекрасно знали, что участвуют в незаконной схеме, т.к. помогают застройщику дробить бизнес и уходить от налогов. А когда что-то прошло не так, начались попытки вернуть свои деньги за счёт других: банка и государства.
Знал ли и говорил ли кто-то об этом в банке — мы знаем только со слов пострадавших. А они, как заинтересованная сторона, расскажут теперь и не такое, лишь бы получить назад свои миллионы.