После летнего ажиотажа на рынке аренды жилья в Казани наступило охлаждение. В декабре медианная ставка долгосрочной аренды, как и в сентябре, составила 30 тысяч рублей, при этом объем предложения заметно вырос. По словам экспертов, на фоне сложной экономической ситуации у арендаторов все чаще не хватает средств платить по высоким ставкам, поэтому обсуждается их фиксация и даже снижение. Существенного роста цен в 2026 году не ожидается: клиенты станут более избирательными и перестанут «хватать первый попавшийся вариант».
В Казани цена долгосрочной аренды жилья в декабре составила 30 тысяч рублей. Стоимость осталась на уровне сентября. Такие данные приводятся в исследовании сервиса «Домклик». Между тем за четыре месяца объем предложений на рынке вырос на 144%.
В целом по России ценник долгосрочной аренды в декабре составил 31,3 тысячи рублей, что на 3,7% ниже сентябрьского показателя (32,5 тысячи рублей). При этом объем предложений за этот период вырос на 24%.
Столица Татарстана вошла в число городов с самым высоким ростом предложений, заняв четвертое место. Лидерами рейтинга стали Калининград с ростом в 383% на фоне снижения цен с 34 до 30 тысяч рублей, Владивосток с увеличением на 192% при падении ставки с 45 до 43 тысяч рублей и Пермь, где предложение выросло на 154%, а арендная ставка снизилась с 27 до 25 тысяч рублей.
В столичных городах стоимость долгосрочной аренды так же снизилась. Например, в Москве с 63,5 до 62,7 тысячи рублей с ростом предложений в 37%. В Санкт-Петербурге за четыре месяца цена уменьшилась с 47 до 43,6 тысячи рублей с динамикой предложений в 28%.
Аналитики связывают снижение темпа роста арендных ставок с «замедлением инфляции и поэтапным снижением ключевой ставки Банком России». По их словам, «это сделало более доступной рыночную ипотеку, следовательно, подтолкнуло часть потенциальных арендаторов взять ее».
— На коррекцию цен мог также повлиять ввод новых жилых комплексов, что вызвало увеличение объемов нового жилья. При этом востребованность арендных квартир в домах советской постройки понемногу падает, что так же побуждает собственников снижать цены, — сообщается в исследовании.
Рынок аренды стагнировал, подтверждает гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его словам, «рост ставок аренды получился околонулевой, в пределах погрешности — такого рынок не видел восемь лет».
— Лишь в 2017 году показатели были схожими — в пределах от -2% до +1%, в зависимости от комнатности квартиры. Во все последующие годы подорожание съемного жилья было более весомым, особенно в последние четыре года. Так, в 2018 году аренда поднялась на 1-4%, в 2019-м — на 5-7%, в 2020-м — на 2-7%, в 2021-м — на 14-16%, в 2022-м — на 6-14%, в 2023-м — на 15-21%, в 2024-м — на 26-31%, — прокомментировал Луценко.
Он добавил, что «после прошлогоднего рекордного подорожания в истекающем году произошла сильная коррекция, усиленная экономическим спадом, отсутствием роста доходов населения и затоваренностью рынка».
Для сравнения в исследовании сообщается, что в Казани за год средняя ставка на однокомнатную квартиру упала на 3,9%, до 32,2 тысячи рублей, в двушке — на 6,7%, до 41,1 тысячи рублей, а в трешках — на 9,5%, до 50,7 тысячи рублей.
В целом по России цена на однушку выросла за год на 0,1%, до 27,2 тысячи рублей. А на двух- и трехкомнатные — на 1,3% (до 33,8 тысячи) и на 0,6% (до 42,4 тысячи рублей) соответственно.
«Диалоги о пересмотре цен будут и дальше происходить»
Руководитель АН «Современник», член ассоциации «Гильдия риелторов РТ» Тимур Муратов согласен, что казанский рынок аренды жилья стагнировал за этот период. Кроме того, «происходят диалоги между арендаторами и арендодателями по фиксированию стоимости аренды или о возможном снижении ставки».
— Как бы ни хотели арендодатели поднимать свои ставки, экономические условия говорят о другом. Стабилизация цен совершенно не связана со студентами, это связано в целом с общей экономической ситуацией как массового сегмента, так и сегмента бизнес-класса, — рассказал в беседе с KazanFirst Муратов.
На высокую динамику предложений повлияло то, что столица Татарстана «набрала достаточно хорошую популярность среди населения других регионов как для туризма, так и для карьеры». На фоне этого растет число объявлений во всех сегментах класса жилья.
— Предложений по аренде квартир достаточно много, но, добавлю, вопрос стоимости аренды очень актуален, потому что на сегодняшний день арендаторы не могут обеспечивать ту стоимость, которую предлагают арендодатели, соответственно, диалоги о пересмотре цен будут и дальше происходить до тех пор, пока в принципе не стабилизируется экономическая ситуация в стране, — подчеркнул эксперт.
По его прогнозу, «ожидается, что в 2026 году на рынке долгосрочной аренды жилья ситуация будет более-менее стабильной, отчасти стагнирующей». Кроме того, со слов эксперта, «вступают в силу новые законы об обязательной регистрации арендатора в квартире, в которой он проживает более трех месяцев».
Также в следующем году будет усиливаться обеление рынка долгосрочной аренды квартир. Не исключено, что «будут также пересматриваться арендные ставки или поиск более выгодного жилья».
«Клиенты станут более избирательными в выборе вариантов»
На ценообразование повлияла высокая конкуренция и то, что IV квартал традиционно считается несезонным для аренды. Об этом KazanFirst рассказала руководитель департамента аренды АН «Этажи» Диана Каримова. Несмотря на то, что цены стабилизировались, «объем предложения значительно увеличился за 2025 год, удвоившись».
— Увеличение спроса можно ожидать не ранее конца I квартала и начала II квартала 2026 года. Цены, вероятно, подрастут и вернутся к средним значениям III квартала 2025 года, — прогнозирует Каримова.
По ее словам, «также можно предположить, что бума на аренду квартир, подобного тому, что наблюдался ранее в 2023 и 2024 годах, уже не будет». Между тем «экспозиции увеличатся, а клиенты станут более избирательными в выборе вариантов».
Она подчеркнула, что «покупатели будут подходить к этому вопросу более осмысленно, а не хватать первый попавшийся вариант по более-менее адекватной цене».
«Важен комфорт и уют, а также инфраструктура»
Основными арендаторами выступают студенты, одинокие люди, супруги и семьи с детьми. Об этом в беседе с KazanFirst сообщил эксперт по аренде жилья Карим Сабиров. Он отметил, что на стабилизацию цен повлияло то, что все студенты и приезжие уже заселились в августе, во время горячего сезона аренды жилья. По его словам, «после ярого спроса на жилье всегда идет период охлаждения и стагнации».
— Но это не значит, что никто не снимает квартиры. Находятся те, кто решает осенью или ближе жить, например, самостоятельно, без родителей, или, наоборот, с кем-нибудь съехаться. Просто спрос малозаметный. Тем более в декабре активно начинают заранее бронировать посуточное жилье на новогодние праздники как туристы, так и сами жители Казани, если хотят с друзьями вместе отметить Новый год, — рассказал эксперт.
Собеседник добавил, что «предложение всегда есть и растет, вопрос только в спросе». Кроме того, он выделил, что «многие люди под конец решают приобрести квартиры, чтобы закрыть цели на этот год, а также в связи с изменениями по семейной ипотеке в феврале 2026 года».
— Как и всегда, самый активный месяц для спроса — это август. Но в начале 2026 года роста интереса точно не стоит ждать, наверное, ближе к середине года. Кроме того, люди действительно стали более внимательными при выборе жилья. Им важен комфорт и уют, а также инфраструктура, — заключил специалист по аренде жилья.
Comment section